财经

完工建筑工程总值增11%

(吉隆坡12日讯)受土木工程次领域的完工计划数额大增提振,今年首季完工的建筑工程总值按年增长11.1%至319亿令吉。

大马统计局最新发布的数据显示,土木工程次领域的完工计划总值劲扬21.3%或106亿令吉,接着是专门贸易活动(大增17.3%)、房产建筑(扬升8.4%)及非住宅建筑物(增3.8%)



在各州方面,柔佛以69亿令吉的完工建筑总值傲视全国,雪兰莪和联邦直辖区则分别以67亿令吉及65亿令吉完工计划总值紧追在后。

柔、雪、直三地的完工建筑总值,分别占全国完工建筑总值21.6%、21.1%及20.3%。

在全国今年首季的319亿令吉完工计划总值当中,私人发展商占其中211亿令吉,其余108亿令吉来自公共领域。

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商法律

没盖章的合同是“废纸”?

商法律|刘健辉(执业律师)

问:去年经过朋友的介绍,我出资投资了一项建筑工程。简单来说,我出钱和管理工程的文件和提交工程进度付款索款(Progress Claims Submissions),而他就负责进材料和安排工人的工作等等。我们之间有签署一份合资协议(Joint Venture Agreement),但是基于时间和金钱的考量,就没有提呈合同缴付印花税和盖章。工程完成了,我们之间就出现一些合同纠纷,对方似乎未履行职责,同时涉嫌私吞买材料中间的差价。我与他有协商,他却告诉我,因为签署的合资协议并未缴付印花税、没有印花盖章,所以不生效。问题来了,请问倘若合约没有缴付印花税和没有印花盖章,那就不生效了吗?

答:很多人都误解并认为,一份没有缴付印花税和没有印花盖章的合同就是无效,这个是错的!事实上,就算一份合同是没有缴付印花税并且没有印花盖章,那一份合约还是有法律效应的。

根据马来西亚1949年的印花税法令的第4条款,其法令的附表1中所指定的合同应征收该附表中指定的印花税(Stamp Duty)。很多时候,我们所签署的合同(比如说:买卖合同)是必须拥有印花税盖章才可以被土地局接纳的。

换句话说,政府部门或银行只接受拥有印花盖章的文件。

但是,如果一份合同只是双方的私人协议,有许多人基于麻烦或省钱就选择不把合同盖章。根据联邦法院在Malayan Banking Bhd v Agencies Service Bureau Sdn Bhd & Ors(1982)的案件,清楚表明没有盖章的文件是禁止被作为证据的。

那,是否有时限来缴付印花税和盖章?

30天期限

当然,印花税必须在文件签署后的30天内缴付,或在30天后与迟交罚款一并支付,否则该文件不可在法庭上受理。但是你错过了期限,还是可以在之后或在诉讼前,为合同加盖印花盖章。当然,这是有罚款的。

如果超过了期限,就必须支付逾期印花税的罚款,罚款会根据逾期的时间而不同:

1. 如果合约是在规定期限后的3个月内做印花盖章——25令吉或5%的关税;

2. 如果合约是在规定期限后的3个月至6个月内做印花盖章——50令吉或5%的关税;

3. 如果合约是在规定期限后的6个月后做印花盖章——100令吉或20%的关税。

所以,你的“合同”是有效的,只要缴付了印花税盖章后,就可以被采纳为法庭证据使用了。

*读者有任何商业法律咨询,可直接将问题传至:[email protected]

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