（新山7日讯）马来西亚依斯干特区（简称依区）稳步向前，经济腾飞，分析师及房产业看好依区未来将出现“黄金10年”的发展潜能，变身“国际大都会”的目标指日可待。

继吉隆坡、槟城、香港及中国这多年来的房地产繁荣发展的脚步，房产也蓬勃发展的依区，已被视为未来10年全球经济增长最迅速的地区之一，也是商务业投资家虎视眈眈的投资天堂。

PropertyGuru大马区经理尚敦费南达斯接受《新海峡时报》访问时表示，依区的成功并非单看短期的房地产表现，而是放眼长达10至20年的综合发展项目，包括工业、金融、商务、外资、科技及创新领域。

他说，这类转型，会带动经济繁荣，以柔佛州南部的屋业蓬勃发展趋势为例，这仅是整个依区其中一部分的发展缩影。

他强调，依区发展绝非一朝一夕可促成，过去吉隆坡用了40或50年转型，相较下，依区能以10或20年的时间高速增长达成国际大都会的愿景。

依斯干达特区发展局(IRDA)总执行长拿督依斯迈指出，依区的土地比新加坡高出3倍，自2006年至今年3月，依区已累积2024亿5000万令吉的投资额，其中51%(1035亿令吉)已落实。

他透露，外资占总投资额40%，既是810亿1000万令吉，而60%是本地投资者，高达1214亿4000万令吉的投资额。

A及B旗舰区房产最吸金

各大品牌发展商进驻依区，旗舰A、B区的房地产最吸金抢手。

依区设有5个旗舰发展区，新山市(A区)、依斯干达公主城(前称努沙再也，B区)、丹绒柏勒巴斯港口(C区)、巴西古当及丹绒朗刹(D区)及士乃至士姑来(E区)，每个旗舰拥有各自的发展定位。

何振顺研究有限公司总执行长何文雄认为，尤其A及B旗舰区的住宅及商业楼价预料会持续飙涨，倘若投资者未能在10年内进场，投资者日后会后悔错过黄金商机。

他表示，吉隆坡的工业发展只集中在11%的土地上，相比依区的工业发展有20%，集中在西部的A、B及C旗舰区，以致依区不管是目前或未来的工业发展比例都占尽优势。

他补充，还有大品牌发展商如UEM阳光集团(UEM Sunrise)、联马置地(UM Land)、Titijaya置地、绿盛世(Eco World)、实达集团(SP Setia)及双威集团(Sunway)纷纷进驻西部旗舰区。

隆新高铁及马新捷运运行依区楼价将比隆市高

畅销书《房地产投资者战略》作者阿亚依斯克指出，一旦吉隆坡－新加坡高铁计划(HSR)及马新捷运系统(RTS)正式运行，依区楼价会比吉隆坡高出一倍。

此外，他说，基础建设与综合发展项目环环相扣，巴西古当旗舰区料成为下一个发展重镇。

“依区的各种基础建设、乐高乐园、医疗枢纽及柔州政府行政中催化西部发展，如今不难发现这项趋势也延伸至东部（巴西古当区）。”

目前在东部最为活跃的发展商包括绿盛世、联马置地及马星集团。 

依区东部未来工商枢纽

绿盛世主席兼总执行长拿督曾建华表示，依区东部拥有商业政策规划，也设有柔佛港口及丹绒柏勒巴斯港口，有助加强未来贸易、物流及商业活动，是依区未来重要的工商枢纽。

他表示，由绿盛世推出Eco Business Park III 绿色工商城，利用巴西古当卓越地点为经济策略优势，创造产值潜能。

“东部沿海大道、士乃迪沙鲁高速公路及巴西古当大道也正在进行提升工程，以应付未来发展需求，才能吸引更多人前来投资。”

他说，边佳兰石化工业、士年纳工业园及其他大型发展项目陆续展开，有助吸引外资进驻及创造更多就业就会，同时也提高房地产、零售业及基设的需求。

创造逾81万就业机会

依斯迈表示，依区目前有170万人口，随着经济发展，料在2025年增至300万人，届时依区有望创造81万7500个就业机会，也需要国外专才。他指出，自2007年，依区已提供60万5381个工作机会，也涉及9大领域包括房产、建筑及零售等。

也有发展商执行董事认为，依区每年人口增长8万人，而来自中国的旅客及企业家也纷纷进驻依区，一些高科技领域也即将宣布在依区投产，届时有更多就业机会。

人口持续增长促使依区成为经济发展最迅速的地区。

狮城中小企爱投资依区

只要隆新高铁计划及马新捷运系统投入运作，依区与新加坡的经济布局如同深圳与香港。

何文雄说，与柔佛仅一水之隔的新加坡，也是依区成功的关键因素之一，双边快速发展的趋势更是相得益彰。

他指依区是新加坡中小型企业的投资宝地，不少新加坡生产线往依区迁移，以减低成本及提高生产利润。

“从前的越堤风气早已改变，居住在依区的大马人每天越堤到新加坡工作，如今却换成新加坡人居住依区，每天用53分钟越堤回到新加坡工作。”

推动制造业供应链

制造业仍是依区重要的经济增长引擎，依斯迈认为，推动更高层次的制造业供应链，提升各项发展及基设，才能让世界级制造商承认依区所提供的投资价值。

他指出，依区必须提高商业及工业区之间的连贯，迎合现代化制造业，衔接性的交通系统，加强依区各旗舰区的物流活动。