（太平7日讯）太平产业投资有利可图，是继实兆远之后，全州第二个最值得投资的城市，连怡保也给比下去。

惟获利快的，还是在闹市中心或邻近地带，主要原因是太平市区地段饱和，已无甚发展空间，因此投资10年翻倍，问题不难。

太平统一房地产创办人马燕图向《南洋商报》指出，除了工业地，对投资者而言，太平的住宅、商业及农业地皆适宜投资，回酬率也比州首府怡保快及高。

他认为怡保地广，屋业发展商多，投资兴建的屋业或商业项目多，竞争力大，供应多过需求，房屋价格变动不大，不似太平地段少，发展空间有限，兴建房屋及商店单位也不多，很快就被订购。

他举例太平马氏扶风堂，约20年前在靠近都拜巷一带所购置的商店，当时价值 30万令吉，现在升值逾百万令吉，回酬率很不错。

“如果以该例子推算，每年的涨幅是10%，肯定比将钱存在银行生息更有利可图。”

惟他坦承太平市郊区的走势就慢，因为华人都是集中在市区或周边一带，华人的传统观念是“成家立业”，都会以拥有一个家为主，所以都会购屋置业。

产业为百业之母  持续涨价又保值

马燕图也是马来西亚产业代理商会（MIEA）前副会长，他认为产业是百业之母，不论海陆空业都与土地有关系，如海床下的油田、河口养殖业、码头或岛屿等，都是投资项目，所以地球上的每寸土地，都有其价值，值得投资，只胥视如何设计发展用途。

他说，投资股票，除蓝筹股，每年可分红利，以20万令吉作为投资母金，20年后所得回酬，却将因货币贬值而缩水；但同样以20万令吉投资房地产，因为人口不断增加，产业价值只会翻倍，不会下降，一间20万令吉的房屋，20年后，如果涨幅不高，至少也有1倍，房价必上升到40万令吉以上。

他说，如果自居，20年免付租金，出租可赚取租金利润，20年后仍保值。

他认为新晋投资者，选择房地产业最为稳健，没风险，但如何选择一个优质产业，也是一门大学问。

10“T”贴士  教您买吉宅

马燕图向投资者传授10“T”贴士，就是选择产业时须注意的10个项目 ，才能买到优质产业。

他说，买房地产，不论是住宅、商店或工厂，首选是地点，每项屋业推出时，必有优与劣；一间居住得舒适的房子，重要向南，或是面对草场，肯定比房屋向西或是靠近化粪池更易脱手，同时售价至少高20%。

“向西房子面对强烈阳光，睡房必热，不舒服，这类房子属地点劣，价格升得慢。

“同样的，房屋须高过马路，除淹水，也具危险；交通系统良好，周围设施如学校、快餐店、商场与便利店，都是左右产业价位的主要因素。”

他认为虽说，高平地房屋都可以投资，但一般高地都适合建独立洋楼或是公寓，居高临下，价值有别，投资者必须视本身财务状况设定房地产的投资项目，才不会倍感压力。

马燕图也指出，投资要获得高回酬，肯定在人口密度与知名度高的大都会，产业短期脱手快且利润高，但必须拥有足够资金，一旦遇到经济风暴，也可守住，不用抛售产业，就能赚取翻2、3倍的价钱。

他说，一般上，大学都会设立在二或三线城市，大学校园旁的商店与住宅也是投资佳的产业；大路旁的空地也值得投资，会比投资房屋或店屋易增值。

永久地契价值最高

地契性质影响房产价值，永久地契价值最高。

马燕图说，永久地契的房产价值高，主要是可以自由交易，无所限制，贷款期限也较长；惟一般上，城市房产、商店发展的地契都有期限，如30年、60年等，业主在购买时也就会面对银行贷款的期限。

他指出，霹雳州政府发出99年地契予新村屋子，屋主在转换土地拥有权时，就应选择缴付99年地契费，因为钱的价值将会越来越小。

他也劝请投资者选购房产时，必须找信誉良好的发展商、仲介行、律师与银行，避免后续问题。

“投资者若有6个月储备金，或是后备买主，就可以高枕无忧的进军投资房地产。”

投资房地产，必须要有管道与人脉关系，以向地方政府的城市发展局了解整个城市发展规划。

马燕图说，掌握整个城市发展趋势，才能洞悉先机，比人抢先一步物色到优质产业。

他认为出入拍卖所或是土地局，可以找到便宜房地产。

“很多人不知道，其实当一间房屋的业主去世，后人无偿还地税，政府可以拍卖 该房屋。”

投资产业趁现在！

马燕图拥有3个专业执照，即注册地产经纪、霹雳州拍卖师及宣誓官，他1975年创业，经历1985年、1997年、2001年及2008年4次经济风暴。

他表示市场起落，周期性约7年，目前，是最佳的投资本地房产时机，一旦错过，就要再等7年，但可以预知的是人口越来越多，土地越来越少，如新加坡与槟城，都已进行填海计划，扩大发展用途。