拍卖市场捡“便宜货”?/谢廉义

在购买拍卖产业前,应先调查清楚你的最大贷款额,避免标获的产业超过你的负担能力。

问:你好,谢先生。很多人说,拍卖市场可捡到“好货”、“便宜货”。 我国的Y世代占1900万人,大多都是中收入群,如果想要买屋,是否可趁这个市道,将目光转到拍卖市场去?芙蓉:杨小姐

答:杨小姐,你好, 

拍卖实际上只是另一种宣传和销售产品的营销手段。

每当产业在第一次被金融机构安排拍卖销售之前,金融机构都会根据估价师的预估价,以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价,这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。 

假如该拍卖产业在首次拍卖会上,没有吸引到任何投标者,有关金融机构可能在未来的拍卖会上,把之前拍卖产业的底价调低10%。 

无论你从那个管道购买产业都好,比如购买全新的房产;购买二手房产或购买金融机构安排的拍卖产业,都有可能会面对种种预测不到的问题和风险,尤其是第一次购买房产业者。

如果你手头上有盈余的现金,当你决定是否购买金融拍卖产业时,最好多留意拍卖文件的的所有条约,如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。

若金融机构不愿支付有关的拖欠费用,你应先了解有关拖欠的数额。 

在购买拍卖产业前,最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业,避免在投标过程中,投标超过银行所允许的贷款预算。 

其实近期的产业发展商方面如雪兰莪产业公司(Selangor Dredging Berhad,简称SDB)、绿盛世国际(Ecoworld International)、双威(SUNWAY,5211,主板产业股)都优先和积极的推出友善和可负担的购买房地产配套,都是有利于首次置业或真正买家。

问:你好,谢先生。通过很多报道,了解到许多专家都看好我国的房地产市场会在下半年重新起飞,惟我个人见解有些不同,我认为接下来会出现更多房子被拍卖的情况,特别是SOHO和SOVO这类公寓,不知你能提供什么意见或看法? 吉隆坡:文先生

答:你好,文先生。

我们是很公平的。每一位专家都可以拥有他专业的看法与想法,没有对与错。只有时间,能证明之前一切所作的推测,是否对或错。如近,许多企业开始裁员、减薪、主要发展商、商业团体与财务分析员都连续发出对市场负面的观点了。

我们不能肯定市场,是否有能力在如此短的时间重新起飞。 

拍卖一路以来都被视为经济好坏的指标之一。数据显示,2015年屋业拍卖的现象比2014年少。去年我国房产的依然处于“健康”水平,不见市场有产业泡沫。 

国家银行在最近公布了2015年家庭债务对于屋业的风险已经下降。银行严批房贷,房屋贷款也放缓。这证明我国拥有很好的银行体系。

对于发展商在数年前推出的SOHO(小型家庭办公室)、SOVO(多功能小型办公室)、SOFO(小型灵活公室)和服务式公寓,在今年最近几个月里,我们的确可以从数据里发现类似这类型的产业,可是不多。

今年是充满挑战的一年,所有市场在未来都有继续放缓的可能;私人界减少开销和投资,个人减少消费。

我们奉劝买家或投资者要更小心,尤其是在商用物业(零售、铺位、办公单位、店面办公室、工厂和工业楼)的投资上。

问:你好,谢先生。 为什么一些房屋(产业)一再拍卖,而价格一再降低,都依然无人问津? 产业拍卖会是不是等同将产业价格压低? 

居銮:朱小姐

答:朱小姐,你好, 

金融机构会根据估价师的预估价,以现有和最接近市价的价格,为有关产业设定拍卖底价,以保障金融机构和贷款者的利益。 

假如首次拍卖会没有人竞标,金融机构可能在未来的拍卖时,下调拍卖底价10%。 

如果第3或第4次的拍卖会,都没有人投标,一些金融机构可能会重新估价,以设定新的拍卖的底价,等待时机成熟,才重新拍卖该产业,惟这胥视个别金融机构的政策。 

有关拍卖产业不能出售,有时可能是因为有兴趣投标者错过了拍卖日期或在等待下一轮底价下降时才去竞标,以便能获得更多的利润。 

每一位投资者对产业价值都有不同的观点和目的。

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