买不起就租吧!/林景清

许多人都在嚷“屋价太高”时,也意味着屋价已来到一个新拐点。 

这个拐点就是,是上(涨),还是下(跌)? 

继续上(涨),上到不能再上时,泡沫自然破裂;下(跌)就是暂时稍歇、喘一口气,之后再上、反复再上;又或再下,辗转再下。 

所谓有上必有下,世上还真没有一样东西,只有上、没有下,或一直上(涨)个不停,这就是市场规律。 

正如王石说的,不要担心房价高、买不起房子。当城市中产阶级连买房也甚感压力过重时,也是房价下调的时候。即使国家不宏观调控,房价也会保持不住,市场规律也会起作用。 

首次出现萎缩

所以,当大马房价从2005年至2014年,十年间几乎翻倍、连续上涨72% (平均每年增长约6.7%)后,如今也到了适时调整的时候。 

因此,根据大马统计局的统计数字显示,在2014年,吉隆坡的房价收入比,高到连吉隆坡人也感觉到高不可攀时,有价无市的房价是不可能再往上升了。

果不其然,根据全国产业资讯中心(NAPIC)公布的2015年大马产业报告显示,2015年第四季度的按季房价指数首次出现萎缩,与2015年第三季度相比,下跌0.8%。 

这是自2011年以来,大马产业首次出现萎缩;其中交易量下跌5.7%,而交易值也跌8%。 

2015年第四季度房价指数上涨5.8%,与2013年及2014年的8%及9.6%相比,上涨幅度稍小,分别为2.2%、3.8%。

高价屋明显滞销

看看去年的行情,一级市场交易情况明显下跌,包括新项目推介下跌19.2%,从2014年的8万6997个单位,跌至2015年的7万273个单位。 

全马房产销售率只有41.4%,与2014年的45.4%相比,也下跌了4%。很多完工的房屋单位因市场放缓滞销,尤其是高价房屋单位。 

截至去年杪,共有1万1316个、总值59亿令吉完工单位滞销;而2014年则有9733个、总值37亿8000万令吉。

滞销房屋总数上升16.3%;价值增加了56%,显示高价房屋单位滞销。 

除了已动工的项目外,其他工程计划也明显放缓。2015年完工单位下跌25%,从2014年的10万7747个单位,跌至8万850个单位。

30万以下当道

同样地,新项目也一样疲弱,明显下跌31.8%,从2014年的20万4183个单位,跌至13万9189个单位。 

只有已动工的发展项目取得10.3%的增长,从2014年的17万1146个单位,增至18万8757个单位,主要是来自柔佛与吉隆坡兴建的服务公寓。 

整体而言,售价在30万令吉以下的房屋主宰整个产业市场,占68%,而售价介于30万至50万令吉的房屋则占17.3%,50万令吉以上的产业占14.7%,说明尽管产业市场低迷,真正需要房屋、买屋自住的购屋者依然大有人在。 

业界也预计,根据大马房地产发展商会早前进行的预测调查显示,今年下半年市场或许稍微好转,买气逐渐回升。

至于实际情况,是否果真如此,或许还有待届时的市场气氛与国内外大环境趋势发展而定。

无论如何,产业市场最坏的情况或许已近结束,而要买的、并急着要买、计划成家立业的年轻购屋者,依然无视市场情绪置业自居。

房贷占近半家债

至于那些还嫌屋价太高、或买不起、没有能力又借贷无门的年轻人,若不尝试改变心态,买最便宜、最小或二手的单位,或申请政府组屋、或搬到城市以外的城郊、周边去住,就是或许正如国家银行所说的,那就不要勉强,租屋住吧! 

须知房贷如今已占了大马人家债水平的44.6%。而供不起房贷的,也成了很多大马人负债累累,甚至破产的主因之一。 

因此,只要租得起、想住什么房子、想住那儿都行,自由自在、无债也无负累。 

然后,一边租屋一边想方设法开源节流,积极提升个人经济情况,待累积了一定资本之后,再买也不迟。 

别说什么租不如买,租房等于替人供房之类的话,技不如人、财不如人,唯有退而求其次,暂时委屈一下,不作太多奢望,但求一瓦遮顶。 

更何况,城市本就居大不易,加上加薪永远追不上屋价,拥屋自住、居者有其屋,确也不是一件容易的事,也往往和贫者事与愿违,永远跨不过的一道坎。 

买不起,就租吧!言犹在耳,彷佛就成了无壳一族的三声无奈! 

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright 2014-2017 © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by