买房等下半年
更多拍卖好楼盘

房产拍卖网站 AuctionGuru.com.my创办人谢廉义

你在等待好时机进场捡便宜?假如你在盘算的是拍卖房产的话,可能下半年会是好时机,而且有更多好选择。

我国最大房产拍卖网站AuctionGuru.com.my创办人谢廉义指出,今年初至今拍卖房产未如期待般,出现大量楼盘。

但他预计进入第三季,会有更多未入住用过的新房产,会在拍卖市场出现,尤其是去年底或今年初交屋的公寓或是多功能办公套房(SOHO、SOFO或SOVO)等。

我国房产截至去年依然处于健康水平,并未出现泡沫。(档案照)

谢廉义:太多不稳定因素

投资商用产业要小心

(吉隆坡2日讯)虽然去年整体的拍卖房产,不比2014年高,但接下来估计尤其进入第三季,投资者有机会找到更多新又好的楼盘。

国内最大的拍卖房产网站AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事谢廉义指出,2、3年前,享有发展商承担利息计划(简称DIBS)优惠的项目,将于今年内完工。

由于当时还是房新旺市之际,入场者许多都是投资者,而非买来自居或用,适逢目前市场走低,那些财力有限的业主,可能因无法偿还房贷但一直找不到新买家转手,恐怕将眼睁睁看到自己的房子遭到拍卖。 

“行情不好,买家难找,会让那些急着将手上产业脱售的业主,成了热锅上的蚂蚁。“

也是拍卖官的谢廉义接受《南洋商报》专访时指出,估计届时会有更多又新又好的房产被拍卖,尤其是办公套房如SOHO(小型家庭办公室)、SOVO(多功能小型办公室)、SOFO(小型灵活办公室)和服务式公寓等。

法拍屋有利买家

他说:“加上法拍的房子,这情况绝对有利于买家和投资者在二手市场或拍卖会上,买到好的、新的房子或产业。” 

谈起未来展望,谢廉义认为,太多不稳定因素,不仅使到市场情绪疲弱,也导致消费支出和私人领域的投资萎缩。 

银行、油气业的萎缩已对商用产业的需求,特别是出租造成影响。

他提醒买家和投资者,在商用产业的投资上务必小心,特别是零售、办公室单位、店面办公室、工厂和工业大厦。 

房市未现泡沫还算健康

房地产市场从2014年第3季起出现衰退,惟在谢廉义眼中,这个市场还是健康的。 

“和1997年或2007年比起来,2015年起至今尚未出现泡沫,现在的情况也不是想像中那么糟。”他指出,虽然经济和房市销售放缓,惟2015年数据显示,拍卖产业的情况并没有恶化,反而相对2014年,去年的拍卖楼盘更少。

“我认为,我国房产截至去年依然处于健康水平,并未出现泡沫。”

他说,去年拍卖的产业不多,这说明了业主们的持有力(Holding power)更强了。

“去年出现在拍卖会的投资者和买家减少,而且投标也更谨慎出价,除非是地点超好和价钱超低。” 

另外,谢廉义表示,2014年的拍卖会上,每场平均有200人,去年只有100人。

中马拍卖产业最多

谢廉义提供的数据显示,去年全年共有2万8750宗房产被拍卖,估价76亿令吉,每月平均2395宗。

在价量上都比2014年减缓,2014年时3万5576间,估价79亿令吉的产业遭到拍卖,每月平均2964宗。 

若以地区来看,中马即包括吉隆坡、雪兰莪和布特拉再也拍卖的产业最多,每月平均1304宗,而全年最高落在9月,共有1523宗。 

包括槟城、吉打、玻璃市和霹雳4州的北马,去年每月平均有630项房产被拍卖,而南马包括森美兰、马六甲和柔佛,则是每月平均294宗。 

另外,东马每月平均126宗,而包括吉兰丹、登嘉楼与彭亨三州的东海岸地区,每月平均40宗。

今明年让市场喘息

去年,我国经历消费税(GST)、令吉狂贬、收费大道起价、棕油需求下降、原油价格下跌和政治动荡等等利淡,导致生活成本飚升,也间接影响了房地产市场的表现。

而今明两年,谢廉义认为,正好是让市场喘息,再进入调整期的过渡期,尤其是房地产价格、融资和监管等,有利于营造一个更健康和稳定的市场。 

谢廉义表示,发展商在这1、2年的调整期,更需加强和提高品牌及知名度,让买家对他们更有信心,同时估计下一个房地产增长点将会是3或4年后。他也说,国家银行最近公布2015年家庭债务对金融体系和屋业的风险已下降,银行严批房贷,房屋贷款也放缓,间接证明我国拥有很好的银行体系。 

“如果银行以往没有严批贷款,目前的产业状况将难于想像。” 

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