（芙蓉17日讯）一年两季的森美兰房地产博览会（MAPEX NS），2015年第一季经历创纪录的低迷销量后终迎来反弹，第二季的房地产博览会销量增75%！森州房地产博览会的销量向来不错，从2013年至2014年每年两季的平均销量为83间及67间，惟2015年基于综合因素包括刚实行消费税及市场不确定性，博览会房产销量出现插水般的下滑，首季（5月22日至24日）的销量仅37间，跌幅达40%。

然而2015年次季度（10月23日至25日）的博览会，房地产销量却暴增75%，共卖出65间房产，销售价值为2680万令吉。

大马房地产发展商会（REHDA）森州分会日前召开新闻发布会，公布该会于2012年至2015年的房地产博览会的详细资料。

根据资料显示，第二季的房产种类分别是单层排屋（13间）、双层排屋（19间）、单层半独立（3间）及销售量令人眼前一亮的公寓（28间），至于商业店铺方面则只有2宗交易。

值得一提的是，2015年首季博览会低迷，完成交易的产业价值为1831万令吉，而次季则暴增至2680万令吉。

本月6日首相拿督斯里纳吉宣布首间房屋头期基金计划（MyDeposit），由政府拨出2亿令吉予月入3000令吉至1万令吉的中等收入家庭，购买首间屋子，而各著名发展商云集的2016年房地产博览会将成为选购心头好产业的最佳平台。

放眼今年博览会超越目标

大马房地产发展商会森州分会放眼今年的房地产博览会能保持销售纪录，甚至能超越订下的目标。

森州市民对公寓单位的需求量大增，与有地房产的销量持平。

森州房地产博览会资料显示，2015年次季的有地房产销量，包括单层排屋、双层排屋及单层半独立，成交量为35间，而公寓单位则是28间。

公寓单位是由IJM置地推出的Kalista公寓计划，刺激森州及外州人纷纷购买公寓单位，推高公寓的销量。

2016年第一季的房地产博览会将于本月22日至24日在Seremban Prima广场举办，届时将有21个知名发展商参与，提供市场价值高达13亿7000万令吉的2215间各类产业。

今次的博览会中双层排屋最多，共有1147个单位，市场价值达6亿3471万令吉，386间单位价值1亿915万令吉的单层排屋占第二。

首购屋头期基金料推动交易

大马房地产发展商会森州分会主席黄丽萍坦承，去年第二季的房地产销量暴增是有迹可循，因同年第一季的成交量实在是太差。

尽管现在银行收紧房贷审核，但近期政府推出2亿令吉的首间房屋头期基金计划，她深信该计划可以推动年轻人购买房产。

她说，该计划让首购族无需缴付更多的头期钱即可拥有人生第一间房屋，有望推高今年房地产博览会的销量。

“国家银行对审批房贷越来越严厉，甚至高等教育基金贷学金（PTPTN）拖欠者也列入信贷情报服务私人有限公司（CTOS）及中央信贷资讯系统（CCRIS），因此有意购买房屋的年轻人不容易取得房贷。”

今年博览会乐观

她无法预测该计划能推动博览会中各发展商的销售成绩，惟可以预测将让更多有意买屋子的首购族及年轻人，有更多的选择权。

无论如何，她对今年的博览会抱着乐观态度。