（吉隆坡10日讯）旧巴生路美嘉孟东路（Jln Mega Mendung）商业区“银行街”近来消费人潮骤减，兴旺不再，加上部分业主酝酿调高租金，多家大型连锁店撤出，使当地店铺无人问津。

部分在当地扎根逾20年以上老业者说，随着消费者越来越少，加上租金人工开销大，考虑在租约满后结业退休，或留待经济好转后东山再起。

《南洋商报》记者前往巡视该地区时，发现该银行街有许多熟悉连锁快餐店、面包店、连锁西药店、银行等都结业了，店前挂上醒目招租横幅。

有的店铺招牌尚新，但据说因生意不好而结业，也有一些店家因为业主调高租金，转去低租金的店铺经营。有的店家把部分店面顶让他人，分担租金。

停车位不足

业者认为，除了经济问题外，停车位不足，霸市结业，按摩中心、网咖、网上购博中心的林立，是人潮流失的原因。

该商业靠近华联广场及珍苑国际酒店，店铺围绕霸市逾有50年，也是旺区。

进口道路两旁主要是安亲班、修车业、美发美容、电子业为主，人潮较不多，底楼租金介于4000令吉左右。

至于出口处，因有多家银行，俗称“银行街”，并有外汇兑换、餐饮、医药等商业服务，由于生意兴旺，租金也较高，底楼市价约6000至7000令吉，二楼单位要价1200至1800令吉之间。

租金贵难维持

经济放缓，租金剧增成负担，业者宁可结业减损失。

据了解，部分业主近两年调高租金，有的店铺月租7000至1万令吉，在消费者购买力不强时机，吓跑不少有意在当地开业的商家。

在银行街边摆卖水果逾20年的廖水灵（65岁）指出，该街道过去相当繁荣，一有店家搬走，就有人到来问租，鲜少有空置情况出现；但近几年经济放缓，消费者购买力大不如前，加上租金越来越贵，业者感叹生意成本大。有不少业者在租约满后，赶紧搬到低租金的店铺营业。也有者试图转型，如著名连锁面包店把另一间店改为咖啡馆，扩大服务，增加客源。

嘛嘛餐馆2周没生意

此外，一家开店逾两星期嘛嘛餐馆负责人说，过去两星期根本无生意可做，也不清楚是什么原因，只觉得消费人潮不多，老板也头痛。

还有一家在银行街店后租角头经营杂货买卖约两年的妇女诺指出，早前租金为每月2500令吉，随着近年顾客减少，她决定退租。但业主挽留她，减租至1800令吉，惟不懂能维持多久。

经营球拍生意27年·戴先生

收入勉强付租金

全盛时期曾有5位工人，目前只有太太和我顾店，早前在店里帮手的两名儿子，也因业务缩减，出外替人打工。

早年租金才1500令吉，如今每月6000令吉，赚的钱勉强付租金，也请不起工人，计划10月份租约满后结业，回家做熟客登门生意。

五金业者·森（37岁）

不排除结业

创业10年来，首次面对如此糟糕经济情况。

早前是从事草本梳洗用品业，3年前看准五金市场需求，遂以逾4000令吉租金租底楼店铺做生意。

由于材料进口多，加上消费税，产品成本变高，利润少；加上市场买气不盛，我开始转型，另设角落卖草本梳洗用品，若情况不改善，不排除结业，待经济回转时，才重新出发。

这区租金虽贵，但比起大城堡一带店铺，租金尚算便宜，只是这两年没人潮。有意租店者可按市场情况，与业主取得共识，降底租金。