（芙蓉10日讯）著名城市土地运用兼交通规划专家吴木炎披露，完善的交通枢纽及庞大的土地储存，加上成熟的发展区域，在大马宏愿谷计划下，森美兰将比雪隆拥有更大的发展。他解释，这主要是因为早期发展的趋势是从北（雪隆）朝南（森美兰），惟，不知为何多年来没真正刺激到森州，如今宏愿谷计划下与雪隆毗邻的森州北部将迎来真正发展。

他进一步说，很多区域在错误的时间发展，宏愿谷计划下森州迎来发展，起码政府及民间知道整体发展方向，尤其是很多森州北部的城镇已逐渐成型。

“森雪边界最有发展潜能，而土地库存为关键；倘若有机会却没有资源，一切只是空谈。”

由森州北部带动南部

他强调，森美兰及芙蓉要大展拳脚，主要还是从北部开始，无论是发展的吸引力或集中力，都要由森州北部带动南部。

他是于今早在“2016南洋产业展”森美兰站兼全国第二场产业投资及风水讲座会主讲时，如此表示。他的讲题是“首都到花城与雪邦的宏愿谷的大商机”。

这项产业投资讲座会获得各界人士踊跃出席，吸引百余人出席，聆听两名主讲人即吴木炎及风水大师何启雄对产业投资与风水的精彩分享。

讲座会是由《南洋商报》、《中国报》和《家》杂志联办，森美兰中华总商会为协办单位，MK Curtain为联合赞助商，并由森美兰中华总商会会长拿督陈维年主持开幕，《南洋商报》森甲区经理郑亨发也出席及致词。

出席嘉宾包括MK家纺集团总裁拿督邱芓訸、森中总名誉顾问拿督陈亚明、署理会长拿督胡国联、副会长拿督吕海庭及陈庆发、总务刘文顺、副总务拿督斯里黄新发、董事颜英各、李旭仲、拿督邱成福、石金源、《南洋商报》华团事务经理陈云深、《中国报》森州区经理梁福源、森美兰福建会馆前任会长陈金庭以及马来西亚大埔（茶阳）社团联合总会会长拿督邹尚轩。

与雪州接轨衔接点3区域已具城市化雏形

吴木炎认为，宏愿谷计划下森美兰分别有3个与雪兰莪州接轨的衔接点，分别是在东部、中部及西部，而3个区域发展相当成熟，已具城市化的雏形。

土地运用 交通规划

“宏愿谷是衔接雪兰莪南部与森美兰北部，而发展区域要成功有赖于两个关键，分别是土地运用及交通规划，否则一切只是空谈。”

“今天我们看一看，究竟有多少交通枢纽从吉隆坡往南通往森美兰，除了现有的南北大道及加芙大道，尚有一条已批准的新那旺至吉隆坡国际机场的大道；火车轨道方面除了现有的马来亚铁道公司路线以外，尚有隆新高铁及建议中的西海岸货运火车。”

他逐一解释，东部拥有加芙大道，从雪隆取道加影、士毛月到芙蓉，该大道不仅提供交通便利，更为士毛月带来蜕变，其中绿盛世发展集团（Eco World）发展士毛月并带动加影就是最好的例子。

他说，中部方面则由南北大道领航，沿着大道朝芙蓉，途中的汝来及拉务的安斯黛儿城（Bandar Ainsdale）已非常成熟发展；另西部方面，已批准的新那旺至吉隆坡国际机场的收费大道，途中将衔接拉务、Enstek高科技走廊，最终与宜力大道（Elite）贯通。

“同时森州西部即波德申的区域，森那美集团拥有数万亩的园丘保留地，分别在丹那美拉及武吉不兰律，加上建议中的西海岸大道及货运火车计划，西部拥有非常大的发展趋势。”

拉务隆新高铁成焦点

他坦承，宏愿谷的规划至今还未明朗化，但有几个重点发展区域，其中隆新高铁于拉务将成为焦点区，有赖于森那美集团在拉务拥有1万2000亩的土地库存，建设新的高铁站同时也会兴建全新城镇，刺激区域基础经济。

至于非常成熟的芙蓉新城（Seremban 2），尽管土地库存量已不多，同样已改变发展趋向，从以往的卫星市定位，走向区域性甚至世界性。

在总结环节中，他认为，森州的东部、中部及西部拥有非常平衡及秩序的发展走廊，拥有足够的交通枢纽及庞大土地，在宏愿谷计划下整个区域将迎来持续性的发展，惟不同的发展模式是建立在不同的经济趋势与发展趋向。

何启雄：免影响产业价值投资房产先看风水

风水大师何启雄师傅指出，投资产业还是需要事前分析和看风水，因为单位的风水不好往往会影响产业的价值。

他是针对大部分人对投资产业、租屋子或办公楼要看风水的疑问，作出上述解答。

他说，民众房地产投资并非短暂投资，如投资公寓单位也必须在两三年后拿到钥匙，即使是买二手公寓也得在三四个月后才取得钥匙。相反地如果要售出单位，也不可能明天有买主，马上付款。

投资者须亲自看单位

他举例，今天购买一间排屋单位，以便等屋价上升再卖掉，但购屋者必须知道该单位的风水；如果在投资房地产之前没分析，可能会因为风水不好，如单位前是坟场和化粪池等影响屋价，不能卖到高价。

“如果租赁的单位风水不好，也会面临破财、病痛、家庭不和或被拖欠租金的景况，所以不管是租还是投资产业之前必须要实地观察周围的情况。”

他相信，大家都会认为向南或向北的屋子风水，比其他方向的好，而大部分发展商在规划屋业发展计划时也会朝着这两个方向去发展，因为南北方向比较凉，西边热。事实上，也不一定是向南或向北就一定好，投资者必须亲自去看单位。

勿用手机罗盘看风水

他也提醒民众不要用智能手机应用程序指南针或罗盘看风水，因为手机应用程序的指南针时常会受环境的影响，而给予错误的方向。

谈及同排屋子的风水是否一样？何启雄透露，如果同排单位是正南方，但有时会因内部的间隔不同，又或者是单位偏南而非正南，而出现不同的风水，就如买半独立洋房，一间的屋主非常有钱，而隔壁的是普通家庭。

对于今年很多人会问往哪个方向购买房子好，他提醒大家这是不实际的，反而要用八字看今年和未来两年的运势，从中探讨是否可以投资。

他认为，有危机就有商机，在市场低迷的时期，也是进场的最佳时机；他认为这种情况会利于两种人，分别是有钱人和运气好者。

今年旺金土行业有利投资房地产

何启雄指出，今年的八字有很强的火，而且在金木水火土内没有水，所以今年较多火灾、水灾、风灾及地震事件发生，但却有利于金（如银行和股市）和土（建筑）行业。

他说，由于猴与虎相冲，每一次猴年都会很多意外事故发生，今年也会有很多意外事故，甚至较2014年更严重。

勿到东北国家旅游

对此，他也当场教导出席者在家或办公室中找出北方位置，并放一碗水化解天灾人祸。

他说，今年不是旅游年，他叮嘱民众不要去东北方国家，包括中国、台湾、韩国和日本旅游，甚至不要在农历2月、4月、7月、9月、11月和2017年的1月旅游，而台湾的地震就是在立春之后发生。

他透露，今年有一个正财，两个偏财，因此今年在市面上是有钱财流动，而今年也有利于投资在房地产，但是投资要谨慎，因为有些区域发展项目有过盛的现象。

另外，他说，2017年的八字弱金，而且缺土，不利于房地产投资，至于2018年同样不利于房地产，因为缺财（金），可能会有经济危机。