（马六甲9日讯）AuctionGuru.Com.My创办人兼拍卖师谢廉义指出，我国今年和明年的产业交易将进入调整期，尤其是房地产价格、融资和监管等，但这反而将营造一个更健康和稳定的市场。

他说，发展商在这一两年的调整期，更需要加强和提高品牌及知名度，让买家对他们能更有信心，同时估计下一个房地产增长点，将会是3或4年后。

他指出，我国虽然经济和房市销售放缓，2015年数据显示拍卖产业数量没有比2014年多，处于非常低水平，但我国房产截至去年依然处于“健康”水平，不见市场有产业泡沫。

他说，我国经济去年有如过山车般不稳定，种种不利我国经济的新闻，接二连三打击经济，如油价下跌、取消电费回扣、过路费上调、实行消费税、政治不稳定等，使到人民生活成本飙升。

他也说，国家银行最近公布2015年家庭债务对金融体系和屋业的风险已下降，银行严批房贷，房屋贷款也放缓，间接证明我国拥有很好的银行体系。

“如果银行没严批贷款，目前产业状况将难于想像。”

谢廉义今日在“2016南洋产业展”马六甲站兼全国第一场产业投资及风水讲座会主讲时这么指出。其讲题是“巴生谷与古城的房产拍卖市场投资策略”。

这场产业展获得各界人士的热烈响应，原本预估80人出席的会场，吸引了约120人到场，聆听两名主讲人 即AuctionGuru.Com.My创办人兼拍卖师谢廉义与堪輿大師何宜娟硕士对产业投资与风水方面的精辟分享。 

讲座会由《南洋商报》、《中国报》和《家》杂志联办，合作单位为马六甲中华总商会，并由马六甲中总会长陈保成主持开幕，《南洋商报》总行长刘鸿辉亦出席及致词。

去年每月拍卖2千房屋

谢廉义指出，我国去年每月平均有超过2000个房屋单位拍卖，尤其是8月和11月，拍卖屋业最多。

他透露，中马名列全国拍卖市场榜首，占55%，每个月平均都有逾1000个单位被拍卖，而北马占了拍卖市场大约26%，平均每个月拍卖550项房产。

“南马的拍卖约占12%，平均每个月有350个单位被拍卖，东马占5%，而东海岸最低，只占拍卖市场2%。”

谢廉义指出，拍卖产业市场如今的竞标者，比过去保守和谨慎。

“同时，去年出席拍卖会的人潮比两年前少，除非拍卖的屋业地点非常好和价格诱人。”

他说，今年也将继续是我国经济充满挑战的一年，所有市场都有放缓可能，加上私人界减少开销和投资、个人减少消费，都对国家经济造成一定的影响。

对此，他奉劝买家或投资者要更小心，尤其是在商用产业方面。

他在讲座上也说，每一项购买和投资产业的方式，都有苦和甜的经历，同时早期的市场使用拍卖方式来构成交易，也是一种以公开竞标方式来促成交易。

谢廉义也表示，我国目前的市况不太好，但他有信心我国将能克服这些困难，我国未来几年将以中国投资为主。

“大马去年就吸引中国投资近千亿令吉项目，加上我国天然资源丰富、旅游热点多不胜数、没有天灾、产品及服务出口也在增长中，使到我国经济在竞争中能继续保持优势。”

其他出席者有《南洋商报》华团事务经理兼南洋产业展筹委会主席陈云深、森甲州经理郑亨发、《中国报》甲州经理林钦为与《生活杂志》高级营业经理黄秀音、甲中华总商会副会长拿督林国安、拿督陈天场、曾华金、萧德坤、总务张民生、财政刘金裕与福利主任赖瑞林。 

何宜娟：买房看八字运气

堪舆大师何宜娟指出，阳宅风水有四大格局，包括旺财旺丁、旺财不旺丁、旺丁不旺财及损财伤丁，但在选房屋时，并非说要旺财旺丁就一定能找到，需依个人八字、走的运气有没到来确定。

她说，八运旺财旺丁的方向，包括向东北偏北（22.5-37.5度）、向西南偏南（202.5-217.5度）、向东南偏南（142.5-157.5度）、向正西北（307.5-322.5度）、向正东南（127.5-142.5度）及向西北偏北（322.5-337.5度）。

“如要计算房屋方向，可用手机指南针应用程序，在屋内往外面看，若房屋拥有大门和旁门，则需问自己使用哪个门进出，就面向该门计算。”

何宜娟今早在“2016南洋产业展”全国第一场马六甲站产业投资及风水讲座会主讲时，这样表示。其讲题是“从风水角度看产业投资”。

“购买房产也要看天时、地利及人和，依据今年八字推算，今年并非投机年，因此最好是买来自住。”

何宜娟指出，今年最重要的是“土”，即代表产业投资，因此产业在今年经济好坏中占一个很大巴仙率，若要进场置业，还是适合。

“依天时来看，现在走着八运，而八运风水就是东北见山、西南见水、东方照神水，若购屋依八运风水就会昌旺。”

吉宅格局依命格决定

在选择吉宅需从建筑外观或外在环境、内部格局的各种条件及是否配合自己命格做决定。

何宜娟指出，“建筑外观或外在环境需关注地势、风势、阳光充足、地形选择、道路河流及峦头煞气。”

她透露，建筑内部与外部不同处是可以变动，当中客厅设计风水原则，包括空间色彩、日夜采光、客厅动线、地板高度及不见炉火，而厨房则是不宜对厕所、房门、大门、炉灶不宜在窗下、户外及横梁下。

她说，卧室设计需考量空间大小适宜、摆放在聚气位、床位不宜被房门冲射、在窗户下、与房门同一侧、朝向走廊、楼梯间及朝向厕所。

她还说，厕所不宜正对着大门、位于房子中央、正对着厨房、向着床、直冲书桌、地面不宜高过卧室地面及厕所镜子不可照门。

刘鸿辉：家永远是热门话题

《南洋商报》总执行长刘鸿辉指出，由《南洋商报》、《中国报》和《家》杂志联办的南洋产业展已迈入第七年，而产业领域是大部分马来西亚人谈论的话题，特别是华裔，因为他们都认为“家”是人类的根本。

他今早为讲座会开幕致词时说，产业展一直以来都获得市民踊跃参与及出席，尽管大家认为今年经济受周围环境影响，对产业领域也产生很多疑问，但在过去几个月筹备产业展工作中，获得许多筹备单位给予宝贵的意见。

“他们都认为在经济动荡时，往往是很多机会出现的时刻，加上非常时期也能让大马国内的产业有喘气机会。”

刘鸿辉表示， 配合南洋产业展，举办单位也在全国举办多项讲座，并带来各领域的专才，为市民一一讲解这个时候是否是投资产业的良好机会。

他说，产业展不但拥有许多参展单位（发展商），同时也提供一个平台让发展商与购买和投资者有机会沟通及交流。

“当你有机会参观产业展时，就会发现展里有很多不同的选择及机会，若好好分析所获得的资讯和资料，就是掌握财富的第一个阶段。”

他也借此机会呼吁市民能踊跃出席6月10日至12日在吉隆坡国际会展中心（KLCC）举办的“2016年南洋产业展”。