经济不景，雪州境内部分地主没能力缴付99年租赁地契（leasehold）产业的土地拥有权转换税。

雪兰莪州务大臣拿督斯里阿兹敏阿里眼见及此，在刚召开不久的州议会提到，州政府会考虑缩短相关地契至60年，以让地主至少能缴付40%款额。 

逾百老店租赁地契届满

根据《南洋商报》记者向州议员探询，雪州住宅较少面对上述问题，但工商业单位的租赁地契，因土地拥有权转换税(Premium）计算法与住宅不一，一些业主确实面对难题。

其中，适耕庄市区约百间老店的租赁地契逐渐届满，不少业主有意延长地契至99年，以便合法安心住用；惟一般1500平方尺老店的更新价，介于17万至20万令吉，让老居民傻了眼！

旅游景点引资炒高地价

适耕庄区近年积极打造成为我国著名生态旅游景点区，带动产业走势，尤其是市区店铺被善用为酒店或服务业用途，可是，这些老店业主在延长地契时，却面对“天价”收费。

据了解，适耕庄市区约100间老店租赁地契先后届满，但面对巨额更新地契费用，大家都苦不堪言，特别是一些把老店作为住家用途的业主，根本无能力支付这笔更新费。

本报记者是针对雪州政府有意减少租赁地契（leasehold）至60年一事展开抽样电访时，发现适耕庄区部分老店屋业主面对无能力更新地契处境。

据知，土地局已发出更新99年租赁地契优惠信给地主，但很多业主因地价高没理会，仅小撮能力许可者更新。

适耕庄区州议员黄瑞林受访时说，适耕庄以往是农耕地，自多年前开放为旅游景点区，吸引许多外来者到来购买市区产业，改建为酒店及餐饮等，推高地皮价格。

“雪州土地局是按照联邦估价局的统计计算地价；而估价局是按照当地产业交易价和印花税去计算，因有发展前景，土地售价自然高。”

黄瑞林：乡镇商业竞争能力弱
老店租金有限

雪州寸土如金，小乡镇地价近年被炒高，雪州政府正研究系统化为乡镇“老店”提供合理租赁地契价格，以免老店主面对大压力。

黄瑞林说，由于乡镇商业竞争能力不强，有老店甚至当住家使用，虽然一些业主也做生意，但大多是经营传统家族咖啡店、杂货及洋货买卖，出租价格有限；比如适耕庄市区店铺租金每月约2000令吉而已，业主收入不多。

“因此，一次过逾10万令吉的土地拥有权转换税，无疑对老店主造成压力。“

他说，早前和大臣反映这问题，并要求土地局针对乡镇店屋租赁地契价格作出研究，不排除针对店屋的租赁地契有新系统化的计算法，预计7月有所公布。

针对大臣建议把租赁地契年限从99年降至60年的提议，黄瑞林认同这做法有助降减轻地主现阶段的负担。

“这不会影响州政府收入，若地价太高，店主不付费，反而零收入。”

他认为更新地契对地主有利无害，获得延长地契者可向银行贷款扩建等，有一定土地行使权。

欧阳捍华：缩短地契期限减负担

掌管地方政府事务的雪州行政议员欧阳捍华说，工商业建筑物租赁地契即将届满或已届满的情况，在雪州其实不严重，惟因工商业非住宅区，没有优惠或折扣，早前的确有小部分地主投诉。

所以，他认为把租赁期限减至60年，无疑是在更新时可以让业主“少付”40%的土地拥有权转换税，减轻负担。

刘永山：更新地契有利发展

甘榜东姑区州议员刘永山则说，双溪威部分店铺租赁地契也届满了，但有意延长地契者不多，原因在于费用高。

“双溪威属城市地段，去年有家4层楼店屋有意延长地契，土地拥有权转换税达20万令吉。这价格对一些老店主而言有点过高，加上部分产业店数人平分租金，众人对延长地契一事更不上心。”

无论如何，他鼓励民众积极更新届满地契，未来在发展方面，肯定利多于弊。