（马六甲6日讯）经济放缓，百物腾涨，人民生活百上加斤，屋价还节节上升，根据《南洋商报》近期针对今年度房产市场所展开的一项百人民意调查显示，仍有26%的潜在购屋者有意在今年内购屋，大部分的购屋预算介于20至40万之间。

不过，74%的受访者则基于屋价昂贵、消费税以及对未来经济走势悲观等因素，而不打算在今年购买产业。

本报是近期通过2016年产业市场调查问卷，向100名各年龄及阶层的市民展开抽样调查及统计分析后，获得上述的结果。

至于26名有意购屋者中，有18人有意购买住宅产业，包括SOHO产业，另8人则属意商务产业。

他们当中的购屋预算是30万令吉以下及40万令吉以下各占42.3%，11人则有意购买50万令吉以下的房产，只有一人独爱60万令吉以下的房产。

59%倾向购新屋

尽管如此，调查显示，57.7%的人认为，30万以下的房屋才算是可负担房屋；30.8%则认为40万以下为可负担房屋的价格。而11.5%认为50万以下为可负担房屋。

针对民众对于一手及二手市场的趋向，调查也发现，59%的民众倾向于购买新屋，而喜欢在二手市场寻找理想房屋者占41%。

此外，民众对于购屋最大的考量除了地点及价格，其中未来租金回酬及发展商信誉也成为考量的因素。

由于治安问题日益严重，一些民众也考虑到设计及保安设备的问题，以保障家人安全。

经济能力不足年轻一辈无法拥屋

29%的受访者属于无壳一族，其中25岁以下的市场新鲜人占41.4%，26岁至30岁则占44.8%，31岁以上受访者占13.8%，显示出30岁以下的年轻一辈因为经济能力不足，无法拥有本身的蜗居，因此政府需要推出更多的可负担房屋，让居者有其屋。

29受访者没房产

除了29受访者没有任何房产，48人拥有一间房产，12人拥有2间房产，11人拥有超过2间的房产。 

他们当中，31人早期以20万令吉以下买到房产、29人则以40万以下、6人以60万以下、5人以80万以下购买房产，只有1人购买100万以上的房产。逾60%购买住宅房产，商业居次，只有1人是购买工用产业投资。 

他们购买的房产多数为20万令吉以下的房产，20万至40万令吉的房产居次，也有部分人购买40万至60万令吉的房产，只有少数购买60万至100万以上的房产。 

甲州炒楼情况稀少

53名购屋者最大的目的为自居用途，显示出甲州房屋市场趋向理性消费市场，只有11人是作为收租用途，5人等待增值，另2人则买给孩子，为孩子的未来做好打算。

另一方面，只有8名购屋者（11.2%）在过去12个月内因为房价高涨而售出产业赚取盈利，另有1人仍在物色买家，62人则没有出售，显示出甲州炒楼的情况稀少，房产市场健康。 

15名受访者表示，目前正出租本身的产业，以赚取租金收益。

仅8%看好今年房市

受访者当中，有41%的人认为今年的房产市场将放缓，25%则不看好，26%认为中等，只有8%看好2016年的房产市场。

由于经济不景气，民众对于今年房地产业的整体看法也趋向悲观，主要是因为经济、消费税、土著单位固打制局限等因素，让人认为房地产市场将受到影响。

经济放缓 购屋者按兵不动

基于目前百物腾涨与经济放缓，同时马六甲州屋价也居高不下的情况，许多有意购买房屋市民，多数选择按兵不动，就算有能力者也不贸然行动，静观其变。

此外，一些市民也考虑到本身的经济能力问题，暂时不敢有买房产的念头，只希望将来有能力了，能够以满意的价钱买到理想的房屋。

着重发展商信誉

上班族·黄惠莹（24岁）

今年大约受到消费税制度（GST）的影响，还有政府取消zero-interest的政策，加上马六甲大部分产业的价格都远超市场价，因此目前只能静观其变，等待时机成熟再作打算。

我认为2016年房地产业将处于放缓状态，本身暂时没有购买产业的计划。

若有机会或能力，将会考虑30万令吉价位的房产，首选是购买住宅产业。

发展商信誉将是买产业最大考量之一。此外，在治安日渐欠佳的情况下，保安设备是必要的考量，得到安全上的保障，住起来也安心许多。

盼在结婚前购屋

老师·方威盛（23岁）

我相信每一位市民要有稳定的工作后，才有能力购买房屋，因为要有固定的收入，才可以应付每个月的定期贷款。 

虽然现在没有能力购买心目中的房产，但仍会继续留意，因为购买房屋是重要的事情，不能马马虎虎。 

同时，我觉得每一位男生成家立业时，都需拥有一间属于自己的房子，所以我希望能够在结婚前，购买一间房屋，与妻子组织温馨的家庭。

需考量经济能力

老师·罗芷蕙（23岁）

虽然目前有看到自己喜欢的房子，只是还得考虑经济能力问题。 

我相信有一份稳定的工作，同时也有储蓄的习惯，将来一定有能力购买一间自己喜欢的理想房屋。 

不选择高级公寓

餐饮业者·洪子铭（26岁）

本身未有任何产业，目前正有购买房屋的打算，毕竟是人生第一个房产，要做好规划及了解市场房价。

向往购买双层排屋，个人比较喜欢有车房的住所，高级公寓因为进出不便，以及每个月的保安费用，长期来算数目不菲，所以不会考虑选择高级公寓。

马六甲州内新建的房产地点越来越偏离市区，加上土著单位保留政策，让想买房产的民众感到难上加难。

依我的看法，2016年的屋价估计将会下降一些，但还需观察明年的经济走势，所以仍保持耐心去看任何的变动。

先看积蓄是否足够

老师·王雪颖（23岁）

如今经济不景气，买房屋前除了要慎重考虑之外，也要看看自己的积蓄是否足够。 

刚踏入社会工作不久，加上现在百货腾涨，相信马上要购买一间房屋是非常难的事，所以我目前是与人租房子。 

此外，将来如果有能力购买房屋，会先考量房屋的地点及价格。

地点是最大考量

餐饮业者·陈世尧（25岁）

对于2016年房地产业的整体感觉良好，但对于未来经济走势不乐观，所以相信一年内都不会有买产业的打算。

本身的计划是3年内购买房屋，目前先积极打拼事业，以便让自己更有能力去应付房债及各种经济负担。

购买房产的最大考量就是地点，环境适合且出入方便，拥有完善的保安设备更是求之不得。

购屋预算在30万令吉左右，希望能找到25万令吉至30万令吉的房产，至少能力上可负担。