财经

别让需要者借不到钱/李治宏

相信你或许曾有过这样的经历:申请信用卡后,不断接获银行职员的来电,向你“兜售”个人贷款。



虽然你一口拒绝了,但有关银行并不“死心”,不久后你又接获同一家银行,但不同职员的来电,同样来推销个人贷款,或其他银行产品。

也许你一再拒绝,但对方仍会一再来电…。

相信你也有过这样的经历:在购物中心、霸级市场,甚至商业大厦底层大厅,看到多家银行同时摆“档口”推销信用卡,不断向路过者游说申请,提出不少

吸引人的条件,甚至附送行李箱等物品,吸引更多人申请。

笔者有一位在银行任职的朋友,甚至因为其银行为了力推个人贷款业务,要他们一周七天皆上班,结果他因担心日后连私人休息时间和空间都失去,愤而辞职。



一边厢,银行大力主打个人贷款和信用卡等消费贷款业务,但另一边厢,银行却收紧房屋、汽车贷款等传统业务。

大马车商公会日前就揭露,银行收紧车贷导致汽车销量下跌,购车贷款拒绝率高达50至70%。

与此同时,欠下高等教育基金贷款、Astro或电话账单者,则会被列入信贷情报服务(CTOS) 的系统及国家银行的中央信贷资讯系统(CCRIS),将对他们向银行申请贷款时带来一定的影响。

尤其是CTOS与美国分析公司FICO合作开发的My CTOS SCORE,在今年次季推介,将可更精确的评估借贷者的信贷风险、还债习惯与能力,无疑令银行在

审批贷款申请时,多了一个更全面的“信贷评估神器”。

个人贷款易过关?

可以预见,当贷款申请者付还电话费和astro账单等的记录,也被列入银行是否批准贷款的参考条件之一,今后将有更多汽车、房屋贷款申请者申诉借不到钱,而无法如愿完成“居者有其屋”或有一辆车子代步的梦想。

这将造成真正需要有关贷款的人,无法如愿借贷。

但另一方面,无需银行“利诱”申请个人贷款的人,却可因为银行放贷政策上的“双重标准”,而轻易获取个人贷款。

国家银行对车贷拒绝率高达50%以上的解释是,我国家庭债务高企,而占大部分的就是车贷和房贷。

但国行岂可放任银行为了保持利润和提升业绩,而“烂接”个人贷款及信用卡业务?难道也要等到这类贷款对家庭债务作出“重大贡献”才收紧银根?

笔者曾亲身经历过欲借房贷却差点无法如愿,无需个人贷款却频频接获银行“兜售”的经历,算是金融政策“双重标准”的受害者。

我相信也有不少人跟我一样“受害”,奉劝国行须认真看待这种放贷歪风,别让更多真正需要贷款的人借不到钱!

反应

 

趋势

年薪44万买340万房 网友:太保守了

(台北13日讯)尽管降息前景不明,通胀未见缓解,民众仍旧有买房需求。

近期有网友在知名论坛PTT发文询问,自己4年平均年收300万元(约44.3万令吉),已签约预售屋总价约2300万元(约340万令吉)的房子,想要尽可能用最低的利率贷满八成,然而对于贷款事宜非常担心。

这名网友表示,自身收入来源主要为APP程式内购、广告收益,目前育有2个小孩,4年平均年收约300万元,收入皆来自Google、FB、Unity汇入美金;今年因为懒惰打算整年躺平,保守估计年收只会有170万元(约25万令吉)。

此外,原PO盘点自身资产指出,付给建商二至三成后存款约剩400万元(约59万令吉),另外持有股票目前市值800万元(约118万令吉),老婆集保也有市值约50万元(约7.4万令吉)的高股息股票。尽管资金雄厚,但初次买房依旧小心翼翼,深怕无法用最低贷款贷满八成。

对此,不少网友纷纷留言表示,“又一位极保守人士出现、实力这么强买房却仍小心翼翼”、“年收50贷1600的在这边,别慌张了,没问题的”、“轻轻松松”。而对于贷款成数,有网友提供建议表示,“能不能八成看银行和地点,利率一定高”、“有金流就ok 但很多银行很龟毛要看稳定性”、“不强求房贷利率的话,问题应该不大”。

然而银行贷款条件审查面向广,包含财力证明、工作稳定状况、个人信用等因素都将影响贷款成数;此外,不同间的银行也会推出不一样的方案,因此民众在借款之前,应充分了解自身财务状况,在买房路上才能无后顾之忧。

新闻来源:中时新闻网

反应
 
 

相关新闻

南洋地产