N年前，穷困人民说：“我们需要房屋”。

今天，中产也高喊：“我们也需要一个窝”——问题更严重了。

周三，房产专家告诉我们“今年是置业好时机”，原因是银行紧缩银根，不轻易借贷，只要有钱不难买到实惠房产。

很多年过去了，房屋问题没能解决，每况愈下成全球问题，教人失望与无助；专家一席话，堪有广东人“谁不知道阿妈系女人”之慨。

撕心裂肺的“我要房屋”不只发生在本地，全球皆苦无对策，除了新加坡。居者有其屋的乌托邦，就在彼岸。于是白天新加坡，晚上新山的生活开始了，于是人力流失了。赚到钱的人才，拿到永久居留证后干脆留下来，直至结婚生子在当地上学，最终家长申请成为公民，于是培养的人才送了给邻国。

时光如梭，房屋也如雨后春笋栉比鳞次于全球一级城市间，穷困一群目瞪口呆，只有羡慕的份。房产资讯网站调查，尽管如此，大马房地产价格远比区域其他国家便宜，55%受访者说收入仅够开销，没有余额储蓄。

2015年国行年报显示，这些年来国内建了不少房屋，只是少了人民可负担房屋，发展商给富人盖房子去了。

国家银行副总裁苏迪夫星博士说，国内缺乏可负担房屋的是供需出现错误匹配，供应以高端房产居多，但需求则以低端房产占多数。

2015年国行年报显示，我国可负担房屋不足，关键是：我要的你不建，你建的却不是我能负担得起的。

苏迪夫星说，2014年我国家庭月入中位数是4585令吉及以下，根据中位数倍数计算法，可负担房屋的价格应该少于家庭年收入三倍，可负担房屋价格应为16万5060令吉，但是2014年仅有21%新推介的房屋价格低于25万令吉。

“资料也显示，50万令吉以上的高端房产出现供过于求现象，此类别房产占了新推介房产的36%，若根据中位数倍数计算法，仅有5.4%人口负担得起此类房产。”

发展商说不是没有兴建可负担房屋，只是购屋者借不到贷款。

上周，人民银行主席阿都阿兹透露，该银行将与柔佛苏丹依布拉欣基金会策略联盟，提供5亿令吉贷款予符合资格的可负担房屋首购族，并只收取1令吉按金即可申请。有关贷款提供柔佛州内的6000间可负担房屋购买者申请，这些首购族除了公务员，私人界打工族亦可申请。该贷款的最长期限为35年，6000间可负担房屋的价位在10万令吉以下。

柔佛人民是幸运的，10万令吉以下可负担房屋也是合理的，但国内大部分城市的可负担房屋价格却是40万令吉。

即使你有4万令吉的头期，36万令吉，35年的贷款期限，以目前的4.45%利息计算，每月供期是1693令吉。试想想有几个家庭的净收入会是5079令吉？

也就是说，一对夫妇在35岁之前，其家庭收入最少必须达到5700令吉或以上。单单扣除屋期，这个家庭只能有3386令吉的每月开销。

你有这样的收入，你又能以这个剩余维持家庭营运开销吗？如果你有一对孩子呢？而各有一对父母需要奉养……

苏迪夫星建议政府可以效仿韩国及新加坡的公私合作方式兴建可负担房屋。但必须改善公共交通系统，如此一来，低收入群可住在距离工作地点较远的地方，享有较低房租或房价较低的屋子——这让我们想起居住柔佛到新加坡工作的人潮。

没有社会责任营销下的发展商房屋计划最终结果只有一个——双输。没有交集点的供求，永远都不会找到平衡点，徒劳两败俱伤。