（吉隆坡29日讯）iProperty集团董事经理兼总执行长乔治西麦尔预测，大马产业市场会在今年下半年逐渐复苏。

“我认为大马产业市场还需要6个月的时间来消化及让市场回暖，料今年下半年市场情绪和需求会开始复苏。”

他说，他们发现目前大马产业市场有改善，看似正缓慢走向复苏阶段，产业需求也开始增长。

他是今日在iProperty.com2016年上半年亚洲产业市场情绪调查报告后，受询时这么指出。

产业走势持平

乔治西麦尔说，今年产业价格波动幅度不大，介于10%之间上下波动，产业市价会趋稳，这是产业市场全面复苏的好迹象。

他也说，今年产业领域走势料会持平，但市场价格将会让购买或租房屋者受惠，因此今年会是购置产业的好时机。

他表示，因为银行收紧房贷，流入市场的资金不多，现在只要持有余钱的买家可以趁机进场购买价格实惠的产业。

“如果购屋者持有一笔余钱那较容易获取银行房贷，因为这可提升房贷投资组合的质量，若银行所借出的房贷是有质量的，就可减少银行房贷违约率。”

屋价明年回扬不宜过激

乔治西麦尔希望我国产业价格长期走势会稳健成长，别过于迅速增长。

隆需增可负担屋

他估计产业价格将在明年回扬，某些地区的房价将会增长，但部分地区，如巴生谷和吉隆坡的可负担房屋需求供应不足。

“66%受访者特别是吉隆坡购屋者认为吉隆坡需要增加可负担房屋，因为仍有许多从不同州属的中低收入家庭搬迁到雪隆一带并持续对可负担房屋有强烈需求。”

半数青睐公寓

他不认为今年我国产业市场会崩溃，因为市场依然需要满足许多房产需求量。

他指出，根据调查显示，有一半以上的受访者（56%）会购买私人公寓，26%受访者则选择购买排屋；另11%会买组屋或无电梯公寓 ；25%会购买独立式洋房。

“有高达约80%的购屋者会寻找超过50万令吉的房产，只有约20%人会物色50万令吉以下的房产。”

买房挑战：房贷更难

根据iProperty.com2016年上半年亚洲产业市场情绪调查报告指出，正当我国产业市场要从各式的打房措施中复原时，消费税的落实和日前政治和经济走势、令吉疲弱和银行拉紧条规下，大马人依然有兴趣要购置产业，国人唯一要面对的难处就是更难获得房贷。

“料产业领域会持续走低，而更高拒绝贷款率将会是产业所要面对的挑战。”

产业价格实惠及提高（44%）；经济和政治环境（39%）；以及收紧家庭贷款和高利率（10%）是受访者主要关注的事项。

而产业价格、成本费用和家债这“三高”是欲置产者进入产业市场的主要障碍。

该调查是于去年12月至今年1月之间，对近1万300名大马人展开调查问卷。

大马具最优惠房产投资

值得关注的是，乔治西麦尔说，比起其他国家，大马经济增长强劲，而对比其他东盟国家，大马的房价收入更加有利，也处于舒适的位置。

“如果你将大马产业市场与其他东盟国家对比，大马具有最优惠的房地产投资。”

他指出，大马房价收入比是四倍，澳洲是六倍，其他东盟国家甚至可高达10倍之高。房价收入比指的是平均房价和平均年收入的对比，对比的数字越低表示可购买房屋的能力越好。

“大马拥有年轻的人口，此人口增长持续了产业需求，如东马在接下来的4年要建筑和售出100万个新产业以满足这些人口需求。”

另一方面，他表示，我国马币汇率日前稍微持稳，令吉与美元和澳元的兑换率有回升的迹象，这也是市场强烈复苏的另一项好例子。

寻求专业人士助申贷

乔治西麦尔说，过去半年房贷拒绝率高企让许多申请房贷的人无法置产，购屋者的个人负债率(能力需高达80%，银行才会批准其贷款，这也让市场上成功购屋的人是更具有高偿还贷款质量的人。

此外，他建议欲购置产业的人可寻求专业人士的协助申请贷款，因为懂得申请借贷和具备申请的文件很重要。

他说，与其被各种原因拒绝借贷，借贷者不该因基本功夫准备不足而面对贷款被拒的风险。根据调查显示，一半的受访者能够应付其家庭开支但却无法储蓄。

“60%受访者持有自己的产业，大部分人仍在偿还房贷，有者仍有超过20年房贷有待摊还。”

调查指出，54%受访者能够每月偿还其借贷，但有22%受访者面对困难。

对此，乔治西麦尔说，22%面对难以偿还贷款的人是因生活开销加大了，其中原因是受到消费税影响。

“只要低房产借贷率得以改善，市场就能得到足够的需求量。”

狮城人钟情柔产业

乔治西麦尔说，马币走软促使新元兑令吉的兑换率走高，进而促进极多新加坡人对大马产业，尤其是柔佛州依斯干达特区的询问度和购兴极高，柔佛州产业市场有强劲的增长。

他在发布会上指出，95%受访的新加坡人认为可轻易购置到大马依斯干达特区的产业，因为新元兑令吉汇率攀升的原故。

另有72%新国公民则会获取更多大马产业资讯后才会下决定，亦有94%新国公民会在购买产业单位时，寻求额外的价格折扣。

而在依斯干达特区中，努沙再也（57%）最受欢迎，其次是新山市区（40%）以及西门或东门开发区（2%）是新国受访者青睐的投资地区。

另一方面，乔治西麦尔说：“产业价格实惠（96%）、马新两国良好双边关系（90%）和2018年柔新轻快铁计划（RTS）加强两国连接性（82%）是新国人民在马置产的主要原因。”

雪隆槟柔最抢手

iProperty.com 2016上半年亚洲产业市场情绪调查报告指出，我国受访者相信目前是投资新产业和二手产业的好时机。

共有63%受访者相信，未来12个月将会是购置产业的好时机，另有37%受访者会选择在未来一至两年后才置产。

至于房产的价格预算，有53%受访者选择购买低于50万令吉的房产；32%人购买介于50万零1令吉至80万令吉之间的房产；11%者会购买80万零1令吉至100万令吉之间的房产；仅有5%者会购买100万令吉以上，300万令吉以下的房产。

最抢手的置产地区位于雪州、吉隆坡、槟城和柔佛。

至于五大最热门的置产地区分别是巴生、蕉赖、莎阿南、安邦和加影。