财经

【南洋富豪榜】稳健发展 逆势而扬
梁海金马星业绩亮眼

2016年03月21日
梁海金的身家随着公司稳健发展水涨船高。

尽管宏观经济陷入颓势，我国产业市场持续低迷，无阻大马富豪在南洋富豪榜步步高升。马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）掌舵人丹斯里梁海金的身家也逆势而扬，2015年内，增加5200万令吉或4.4%。

经过前几年炙热的产业交易行情，政府祭出打房措施、消费税开跑、人民生活成本高涨等问题，产业市场近2年，挑战重重。



但实力雄厚的发展商，还是能够在风暴中站稳脚步。阴霾中，依旧交出亮眼的房展销售业绩。

马星集团过去一年内，同样交出了亮眼的成绩单。2015财年23亿令吉销售达标，今年将维持相同销售目标，并继续专注在大众房屋市场。

马星集团灵魂人物梁海金的身家也随着公司稳健发展，增加4.4%或5200万令吉，从前年的11.9亿令吉，上升到去年底12.42亿令吉。

不过“2015年南洋富豪榜”英雄辈出，富豪们一个比一个杰出，因此梁海金在富豪榜的排名，未能与身家一样，节节上升。

排名从前年的第31名，跌至去年的37名。



销售额佳负债率低

马星集团业绩稳健，截至目前，公司未进账销售额达47.5亿令吉，净负债率企于0.04倍的良好水平。

加上目前进行中的项目高达46项，这都有助马星集团抵御充满挑战的营运环境。

而且该公司达14亿令吉现金，加上去年初的附加股计划，获得11.67%超额认购，成功筹集约6.29亿令吉，可帮助公司今年内展开土地收购或联营计划。 

原本该些资金大部分用来收购土地和产业作为发展用途，但继马星集团去年最终取消了2项购地计划，将该笔资金转为回购可赎回可转换担保债券。

肯纳格投行分析员上月初的分析报告指出，马星集团今明2年内的净利，将再增10%左右。

强调建筑设计特点的Iconic系列，进一步展现马星集团在房地产业发展方面的雄厚实力。

净利涨18%周息率诱人

马星集团截至去年12月杪末季，净利涨18.23%，报1亿1289万1000令吉，或每股净利4.69仙，高于前年同季的9548万1000令吉。 

末季营业额则跌8.39%，至7亿7313万6000令吉。 

不过，该公司还是宣布每股派息6.5仙，交出达5%的诱人周息率，而且，派息率连续10年维持在至少40%。 

合计全年，净利按年扬8.47%，录得3亿8667万7000令吉，或每股净利15.73仙；营业额年增7.02%，达31亿850万6000令吉。

取消购地因祸得福

在大马一片低迷的产业市况中，去年马星集团的业绩却表现亮眼，好过许多业者，但购地活动并不顺利，2项购地活动告吹。

前年，该公司通过独资子公司Grand Prestige Development（简称GPD），耗资3亿5955万令吉，收购芙蓉地皮。

惟去年却发现， 该土地买卖协议有虚假陈述和违反条例，最终交易作废。

马星集团已于去年底向卖家取回3596万令吉的定金。

不过，肯纳格投行分析员认为，由于后来森州政府实行了更严苛的土地发展条例，将加重发展商的发展负担。

因此，芙蓉的土地买不成，对于马星集团来说，是因祸得福！

另外一方面，同样是前年宣布，在雪州蒲种总值6亿5690万令吉，面积88.7英亩的购地计划，经过多次展延后告吹。

马星集团去年8月，宣布终止收购蒲种地皮。

联昌国际投行分析员，在马星集团末季业绩出炉后的分析报告指出，由于去年未购地，所以即便该公司今年宣布大型的买地活动，也不足为奇。 

万宜的Southville [email protected] South城镇计划展销厅，去年举办新年团拜，吸引大批民众。

3D虚拟样品屋创新猷

随着消费者的需求和要求越来越高，这个年代的商人，绝对不能只给予基本条件，行销手段一板一眼。

向来注重购屋者体验的马星集团，去年8月，引领业者，率先采用iProperty Goggles虚拟眼镜，让潜在买家享受3D观赏楼盘室内设计的新颖科技。

该公司在一项产业展，推出首个虚拟样品屋，让公众用只佩戴iProperty Goggles，就能“走进”D’sara Sentral服务公寓和M City虚拟的样品屋。

这项举措可说是我国产业领域的新创举，在低迷的市况中，增添了一丝暖意。

除了产业发展和销售，马星集团去年9月，与国际著名温德姆（WYNDHAM） 酒店集团签署特许经营协议，进军酒店业务。

该公司授权新山Meridin酒店给温德姆，以“华美达安可”（Ramada Encore）酒店品牌经营。

该酒店推出市场后，热烈反应。

温德姆是全球最大的酒店集团，经营分布71个国家近7700家酒店。 

另外，在梁海金的领导下，马星集团的产业不但获得购屋者认同，也获得不少专业团体的表扬，可说是“拿奖拿到手软”。

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市场情报

马星30周年与众共庆 购房赢电动车

2024年04月15日

今年是马星集团在房地产领域，迈入30周年里程碑！

在这大喜的日子里，马星推出30周年”买房赢车”幸运抽奖活动，让购屋者喜获新房的同时，也喜提新车，双喜临门。

共12项位于雪隆、柔佛及槟城的高楼住宅及有地项目经过特别精选，让购屋者可根据本身的意愿选择最合心意的项目。

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凡购买以下房产项目的购屋者，即可参与马星30周年“买房赢车”幸运抽奖活动，赢取Tesla、BYD、NETA V及丰富现金奖。

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雪隆8大项目选择

落在甲洞大都会公园的M ZENYA服务式公寓，单位面积从762至1067平方尺，价格从42万令吉起。

发展大蓝图中设有适合各阶层的休闲设施，毗邻 Keponggi Square休闲场所以及水晶湖，周围绿树环绕，名副其实的城市湖畔生活。

位于万宜的M Sinar@Southville City，是一项永久发展地契的高楼住宅项目，单位建筑面积从550平方尺起，提供2至3房，月供从1075令吉起，价格从27万令吉起。

Southville City是马星集团位于巴生谷最大型的综合城镇项目，具备完善的基础建设与生活设施，更超过100家不同品牌的零售商店入驻运营，提供吃喝玩乐的一切生活所需。

 

位于蒲种柏兰岭的M TERRA 开放登记，占地3.7英亩，属99年有期地契的服务式公寓， 分为3种户型， 建筑面积由500至1023平方尺，适合年轻家庭和专业人士。

M TERRA 不仅拥有挑高入户大堂 (Drop Off Lobby)，而且提供电动汽车充电站，並且还建有12,000 平方尺中央公园以及61,000平方尺的设施楼层。M TERRA 矩离MRT2 仅500米，并提供穿梭巴士服务，交通发达，通往多条高速公路。


 

落在雪州沙叻丁宜的WISTERIA 2@M SENYUM双层排屋，建筑面积从1555平方尺至1624平方尺，备有4房3卫浴，单位空间宽敞、设计优越，，适合多代同堂居住。

这里占尽地理位置，拥有卓越的连接性，非常靠近吉隆坡国际机场，以及成熟的社区生活设施，提供宁静的现代生活方式，而且价格可负担，从49万6000令吉起。

甲洞的M Nova服务式公寓，落在大都市的中心地带，而且几步之遥便可抵达超美的甲洞大都会公园（Kepong Metropolitan Park），享受大自然的美好。

备有3种单位面积，包括700、850及1000平方尺，2至4房格局供选，同时提供多层保安。毗邻发展成熟的社区，生活一切所需近在咫尺。价格从32万8000令吉起。
 



 

堪称“世代之家”的雪州万挠M Panora双层豪华排屋（Superlink），提供灵活的多代同堂格局，建筑面积从1770至2026平方尺。住户出入采用无线射频识别（RFID）系统

这是一个围篱与守卫社区，以及低密度发展，霉英亩仅有9个单位，周围环绕着15英亩绿地，还轻易取道主要高速公路，繁华中藏有一点绿。月供2925令吉起。


 

位处于大城堡海拔100米的M Oscar永久地契发展的服务式公寓，拥有2.7英亩，超过35项设施的设施楼层，而且所有单位皆南北朝向。

这里设有三倍高的入户大堂，每个单位附赠高达4个泊车位，且还提供电动汽车充电站。同时，还为住户提供接驳服务至捷运站。售价从85万5000令吉起。

将吉隆坡市中心天际线尽收眼帘的M Vertica服务式公寓，落在吉隆坡黄金地点，并拥有吉隆坡最大景观设施楼层的高楼住宅，超过40种设施。

单位面积分别为850及1000平方尺，价格从48万800令吉。这里距离马鲁里轻快铁及捷运站交汇处仅500米，且建有有盖通道至此。

柔槟有地服务式公寓绿色生活

Meridin East是马星位于于柔佛南部依斯干达特区旗航大型重点发展项目，占地1313英亩永久地契发展城镇，提供24小时保安。


其中ALLAMANDA @ MERIDIN EAST和ERICA EAST @ MERIDIN EAST皆为永久地契发展住宅项目，宽敞及实际的空间布局，并拥有现代化外观设计，是个精致的家园。

两个项目皆是围篱与守卫社区，周围充斥着满满的绿化元素，提供低密度及宽敞的社区空间。月供1800令吉起。


 

ALLAMANDA @ MERIDIN EAST单位面积从1676至1740平方尺,价格从45万4000令吉起。
 

ERICA EAST @ MERIDIN EAST所提供的单位面积则从1835至1899平方尺, ,价格从49万3000令吉起。
 

落在柔佛新山奥斯汀（Austin JB）策略性地点的M MINORI服务式公寓，是项永久地契发展计划，亦是马星旗下位于柔佛的M系列首个获得 GreenRE绿色认证的建筑。

灵感源自于日本现代的生活平衡概念，因而设有2.8英亩的设施楼层，包括拥有适合各年龄层的2800平方尺健身房。价格从28万8000令吉起。

槟城FERRINGHI RESIDENCE 2

槟城FERRINGHI RESIDENCE 2永久地契发展的公寓项目，可立即入住，单位以南北朝向，可俯瞰山丘或大海的自然景观，面积从1208平方尺至1565平方尺，售价从78万8584令吉起。

这里拥有4英亩的家庭式设施、附赠2至3个并排泊车位、宽敞的阳台设计和建有自动垃圾收集系统，且10公里内可抵达海峡港口（Straits Quay）、新关仔角（Gurney Drive）及乔治市。

更多参赛详情，请浏览马星官网https://mahsing.com.my/30anniversary/ 或社交平台账号。

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