租户死赖不搬,看招!/潘敬懿
属于自己的房子会演变成被租户占为己有，主要是在租户无法偿还租金后，拒绝搬离所租的房子。
在这情况下，屋主收不到租金，也没办法马上把屋子租给另外的租户，可说是遇上了双重损失的局面。在马来西亚，并没有一份完整的法律和条约，是专门来管制租户，或者保护屋主的。
发律师信限时搬
于是，在这方面的难题，我们采用的是英国法制所谓的普通法系(common law system)以及合约法来处理。租户与屋主之间最直接的法律文件，就是租屋合约(Tenancy Agreement)。而当租户无法偿还租金的情况下，租户已经抵触了租约里头的条例，即违约。
这样，屋主有权利终止这份合约，继而有权要求租户搬迁。如果不幸的遇上租户拒绝搬迁，根据正确的法律途径，屋主需要寻求律师的协助，发出正式的法律通告（大众所了解为律师信），要求租户在指定以及合理的时限内搬迁，并且预告屋主将会采取法律行动。
假如租户对法律通告视而不见，我们建议屋主采取正式的法律行动，即入禀法庭申请驱逐令。有些屋主会听取一些建议，比如，更换房子的锁头，或着把房子的水电中断，又或者指令保安不让租户进入屋子等，让租户知难而退。
以法律的角度来看，我们并不建议屋主采用以上任何的方式来自救。
因为假如租户仍住在房子内，以上行为或许会为租户或其家人或财务带来一些预料之外的伤害；例如，屋内有病人，紧急时刻因为水电中断，或者房子被反锁而造成危害人命等事件。
倘若不幸的话，租户甚至可以反过来，向屋主追讨他们的损失。
这样说来，屋主会觉得法律并没有保障到他们，因为对付有错在先的租户，他们还必须花一大笔律师费驱逐租户搬离。
可追讨双倍租金
其实，如果租客逾期“霸占”了房子，屋主在申请驱逐令的同时，也可向法庭申请追讨租客在合约被终止之后仍然住在房子的双倍租金。最后，在法律程序上，屋主需要先向法庭申请一个庭令后，再申请执行令要求法庭的执行把租户驱赶出去。
在处理这类案子的法律行动，需要大约9个月至2年的时间。
升级设施 吸引租户 隆优质办公楼需求稳健
（吉隆坡11日讯）吉隆坡的优质办公楼需求依然稳健，核心地段的甲级办公楼继续吸引企业租户。
根据莱坊（Knight Frank）今日发布的《2024年末季亚太地区办公楼市场报告》，企业倾向选择具备优质设施与永续性的办公空间，以提升员工体验，并稳定租赁需求。
增加优质办公楼供应，吸引跨国企业入驻，而老旧办公楼的空置率上升，促使业主升级建筑、优化租赁条件，以保留租户。
符合就业增长
跨国产业顾问公司大马莱坊办公室策略与解决方案高级执行董事郑扬建指出，尽管吉隆坡空置率高于亚太其他国家，但这也为租户提供了升级或重新配置办公空间的良机，以符合当前就业增长、永续发展和人才保留的趋势。
“整体入住率和租金水平有所回升，特别是在吉隆坡市中心，如敦拉萨国际贸易中心（TRX），租赁需求明显增长。”
升级设施优化租赁
在大马，办公空间的永续性、健康设施及混合办公适应性正成为企业核心考量。
大马莱坊集团董事经理黄详耀说，办公市场正经历转型，业主需投资升级设施及优化租赁策略，以保持竞争力。
报告指出，大马办公楼市场将继续调整，以适应企业需求及经济趋势。
尽管市场面临供应过剩及竞争压力，但优质甲级办公楼仍受青睐，特别是在吉隆坡市中心与市区外围，如敦拉萨国际贸易中心、谷中城、吉隆坡生态城（KL Eco City）、吉隆坡中环及孟沙南城。
随着企业优化办公空间，以支持混合办公模式，市场仍存增长机会。
亚太甲级办公楼租金降1.6%
亚太地区甲级办公楼租金全年下降1.6%，比2023年的2.4%跌幅有所改善，但整体市场仍处于调整期。
不过，部分市场表现出韧性。
在莱坊监测的23座城市中，有16座城市的租金保持稳定或上涨，特别是澳洲和日本市场表现突出。
展望今年，亚太甲级办公楼供应预计增长7%，其中40%将进入中国市场，该市场仍受经济压力影响。
莱坊亚太研究主管李敏雯表示，亚太其他区域的租金仍可能小幅增长1至2%，印度和东京市场预计将维持健康的租赁需求。
“随着亚太地区通胀压力缓解，今年地缘政治因素将成为市场关注焦点，这可能影响租户行为，促使更多企业选择续租而非迁址。而租金回调及大量新增供应，将为希望升级办公空间的企业提供良好契机。”
租户对办公楼的可达性、交通便利性及员工体验的要求不断提高。莱坊全球租户战略与解决方案负责人蒂姆阿姆斯特朗认为，尽管中国市场承压，亚太地区整体办公需求仍具韧性，就业增长及办公利用率的稳定为市场带来支撑。
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