（吉隆坡19日讯）国际评级机构标准普尔，对碧桂园的雨林城市项目有所保留，因而将公司的长期企业信贷评级，从原本的“BB+”，下调至“BB”。

标普信贷分析员布莱恩在文告中指出，该机构对碧桂园和柔佛州政府旗下柔佛人民基建集团，联营打造的雨林城市项目，抱持谨慎态度。

“基于雨林城市是个大型项目，且主要锁定中国的国外房产买家，因此，我们相信碧桂园的销售目标过于雄心勃勃，且促使我们的忧虑升温。”

今年，碧桂园的销售目标为1680亿人民币（约1053.3亿令吉），高于去年取得的1400亿人民币（约877.75亿令吉）。

赚幅受压债务走高

碧桂园去年赚幅的受压程度，比预期还要严重，加上该公司激进的土地收购活动，大幅拖累杠杆比率走软，因而促使标普调低信评。

布莱恩说：“由于碧桂园持续积极收购地皮，以将可销售资源维持在高水平，因此，标普预期，公司的杠杆比率，将难以恢复到早前预期的水平。”

碧桂园的债务对息税折摊前盈利（Debt-to-EBITDA）比例，已从前年的3.6倍，走高至5.8倍，同时，赚幅也低于前年。

该公司地库已在去年增加近50%，因此，估计今年的建筑资本开销会因而攀升，并把总债务推高13%至18%，达到1250亿至1300亿人民币（约783.13亿至814.56亿令吉）水平。