对雨林城市销售有保留
标普下修碧桂园长期信评

(吉隆坡19日讯)国际评级机构标准普尔,对碧桂园的雨林城市项目有所保留,因而将公司的长期企业信贷评级,从原本的“BB+”,下调至“BB”。

标普信贷分析员布莱恩在文告中指出,该机构对碧桂园和柔佛州政府旗下柔佛人民基建集团,联营打造的雨林城市项目,抱持谨慎态度。

“基于雨林城市是个大型项目,且主要锁定中国的国外房产买家,因此,我们相信碧桂园的销售目标过于雄心勃勃,且促使我们的忧虑升温。”

今年,碧桂园的销售目标为1680亿人民币(约1053.3亿令吉),高于去年取得的1400亿人民币(约877.75亿令吉)。

赚幅受压债务走高

碧桂园去年赚幅的受压程度,比预期还要严重,加上该公司激进的土地收购活动,大幅拖累杠杆比率走软,因而促使标普调低信评。

布莱恩说:“由于碧桂园持续积极收购地皮,以将可销售资源维持在高水平,因此,标普预期,公司的杠杆比率,将难以恢复到早前预期的水平。”

碧桂园的债务对息税折摊前盈利(Debt-to-EBITDA)比例,已从前年的3.6倍,走高至5.8倍,同时,赚幅也低于前年。

该公司地库已在去年增加近50%,因此,估计今年的建筑资本开销会因而攀升,并把总债务推高13%至18%,达到1250亿至1300亿人民币(约783.13亿至814.56亿令吉)水平。

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