（马六甲6日讯）根据《南洋商报》问卷调查，马六甲发展商预测今年的产业整体表现会比去年好一些，并认为2016年产业的需求将继续增加。回顾2015年甲州整体的产业市场表现，接受问卷调查的5名甲州发展商公司负责人中，有80%认为是趋缓的，只有20%认为取得很好的表现。

至于今年的情况，60%受访者预测会趋缓，而相信会有很好的表现以及表现可能持平者各占20%。

新旧产业料不跌价

问卷调查也显示，在周遭区域性国家的产业价格出现下滑情况时，20%受访者认为我国明年的产业价格会因为经济表现不佳而微跌5%至10%。

不过，各有40%者认为会持平或可能不降反涨，涨幅介于5%至10%，甚至逾15%；尤其是对于供需不平衡的地区，如甲市区，若需求量多过供应量，不论是新房或旧房的房价，并没有下降的条件。

在产业市场的需求方面，80%的受访者认为2016年产业的需求将继续增加，只有20%持反对意见，原因是贷款不易获批准。

房贷利率料提高

在受访的发展商中，有80%者会在2016年推介新屋业发展计划，而20%者指2016年没有新开发计划。

至于2016年新屋业计划的类型焦点，首推排屋，少数认为是半独立别墅、公寓或组屋、可负担房屋或是综合发展计划。

绝大多数受访者认为801至1000平方尺的住房面积最抢手，也有20%者认为1001至1200平方尺将最受欢迎。

受访者中，只有40%者希望吸引更多外国购屋者，包括东南亚、中国、香港及台湾。60%不作此想。

对于今年的房贷利率，全部受访者一致认为会调高，绝对会对产业市场造成负面的冲击，影响产业需求。

曹天汉：表现趋缓利好政策带动市场

马来西亚房地产发展商公会马六甲分会主席拿督曹天汉表示，综观去年马六甲州产业市场整体表现趋缓，预计今年亦如此。

“我国产业市场将持续走软，直到政府宣布提供更好的补贴措施、放宽贷款条件、延长贷款期限和减少打房措施等利好因素为止。”

家债高贷款难

他说，大马家庭债务已达87.7%，绝大多数国民，尤其是刚踏出社会的年轻上班族，月收入不超过4000令吉，扣除汽车贷款、贷学金等，可能仅剩下不到2000令吉，而银行却规定房屋贷款不可超过剩余收入的三分之一，以致首购族一直无法购房难的窘境。因为现在的房子，不超过15万令吉的几乎已绝迹。

他指出，消费税的实施、马币贬值，油价、电费及大道收费等起价，导致物价高涨，很多公司“瘦身”裁员，人民负担加重，消费更趋保守和节制。

二手房价暴涨

他说，甲州的屋业发展已逐渐走下坡，许多发展商都没有新的发展计划，在人民对房屋的需求仍高，房屋供应却减少的情况下，购买者只好转往二手房屋市场，导致二手房价暴涨，这个现象对人民是不健康的。 

“照目前情势，短期内整体产业市场回暖的可能性不大。”

惟他指出，有地的产业价格是不会下降的，因为甲州可供发展的土地渐少，本来就不足以应付需求，加上建筑材料费以及工资也越来越高，而政府抑制屋价的情况下，已没有下调的空间。

调整策略刺激屋业马六甲惠胜集团董事经理●陈俊廷

预计今年产业市场会放缓，不过，这现象可能会在下半年显现。

明年的房产业价格将会波动，因为随着去年开始实施的消费税，会让公众不敢轻举妄动，抱持观望态度。

本公司将静观其变来面对此变动，同时会构思超值的促销方案和调整策略，以推动国内的房产项目，希望能刺激房屋销售量，促进国家经济领域发展。