《南洋商报》去年年底进行一项柔佛州产业趋势调查，部分受访者提到以及相信，投资者或发展商会在2016年市场持续低迷时寻求“套现”，这趋势若形成，不排除可以买到比过去价格更低的房产。本报抽样式收集的150份民调显示，多数受访者对2016年房产走势保持观望态度，但他们同时心存期待，一旦产业价格下滑趋势出现就会进场投资。

也有人预测，今年市面上会有很多房子出租，为吸引租客，屋主和中介或会调低租金。

屋主料调低租金

公寓供过于求、房地产行情会放缓皆是大部分受访者，所认同的。

相关行业受访者提到，一旦房产市场冷淡，会导致连锁效应，比如建筑工地若是停工，进而影响运输业者，罗里也没有建筑材料可载送。 

除此，受访者希望首购族，能在购屋时有特别优惠。

居銮市民彭伟君

提供优惠助首购族

物价和房地产价格息息相关，在马币疲弱、消费税、百物涨价，种种生活负担加重，房地产价格飙涨的情况下，未来的房地产行情应该是不乐观的。 

生活费骤增，打工一族皆缩紧腰带，自然不敢贸然订购房子。 

我认为我国政府可防效新加坡政府，在房屋政策上做改善，提供首次购买房屋的年轻人特别优惠，实现居者有其屋。

居銮实业发展有限公司董事经理拿督张怡标

居銮房产影响不大

我认为今年的房地产行情会放缓，但居銮属于保守型地区，经济大好时，居銮的房地产业不会得益太大；经济放缓时，亦不会受太大影响，反差不大。 

目前会在本地购买房产的人士，以公务员或在新加坡工作的游子们居多。

柔佛罗里同业公会会长陈文雄

预测房价可能下降

2015年的房产市场已渐渐放缓，新山一带的公寓供过于求的说法已不是第一次听到；加上银行发放贷款的要求更加严格，以致整个市场大不如前。 

我认为，一旦房产市场冷淡，会导致连锁效应，建筑工地若是停工，进而影响运输业者，罗里也没有建筑材料可载送。 

我个人预测，2016年的房价有下降的可能，还有房子的租金，也会因为市面上有太多房子要出租，而调低租金，例如原本可出租1500令吉的房子，最后可能用1000令吉的租到了。 

业者一般的心态是，有人租好过让房子空置容易遭小偷，即使调低租金将房子租出去也好。

销售员萧俊发

欠缺规划发展失衡

针对2016年国内房产业的发展情势，我个人认为有关市场仍趋平淡，关键取决于我国与新加坡两国的经济发展状况。

以新山为例，目前房产市场供过于求，不少新屋、新商业项目都出现空置单位，地方上人口无法支撑这些产业项目。 

我发现部分发展商当前态度趋向保守，发展商主要在成熟地点进行延伸发展，维持地方的活力，发展商到新区展开新项目的意愿不高。 

政府针对地方上的发展也欠妥当规划，造成发展失衡，热闹区域日益繁华，但周边地区商圈依然欠缺人气。

新山文化国际青年商会前会长卢美玉

房产前景一片光明

2015年的房地产虽然明显已放缓，踏入2016的房地产走势，我个人还是正面看待，且前景会是一片光明，有钱的依然会继续在房地产领域作投资，只是会更加的谨慎。 

我之所以对2016年的房地产走势感到乐观，主要归纳数个原因，第一是人口的增长，开始有很多青年出来创业激活市场的商机，一旦有需求，发展商就会推出更多的产业发展计划。 

其次是政府推出许多可负担房屋让中低收入群购买，造就整个市场的需求平衡。以我居住在茂奥斯汀区为例，附近不断有新店林立，而发展商也不断推出新发展，要知道发展商一定有他们的远见，绝不可能做亏本的投资。

房地产经纪梁家骅

柔房价已达巅峰期

2015年的柔佛州的房地产市场在上半年还是算稳定，下半年明显可以感到慢下来的现象。 

我觉得，马币贬值是让国外投资者进场的好时机，但是大部分的投资者也因担心经济不景气而抱着观望的态度，等待时机。 

2016年的房产，估计将延续2015年的低迷气氛，柔佛州的房价目前已来到巅峰时期，加上百物涨价的打击、难以获得银行贷款，导致更多人买不起房子。 

目前，50万以下的二手房产较有人问津，每个月供期2000令吉，对双薪家庭而言还算可负担。 

房地产经纪苏伟敬买家等降价再出击

服务式公寓及公寓等高端产业项目处于供应过剩的情况，加上大量巨型产业项目涌现，不少买家都抱着观望的态度看待房产，导致公寓型产业未能及时“消化”。 

新山区有地房产价位过高，反而同样归纳在依斯干达发展特区的古来县，还能找到10多万令吉的有地房产，若成功以500至600令吉出租，可利用租金补贴房贷还款，对于新手投资者来说也是进军房产的第一步。 

但是，由于目前经济状况不稳定，投资者开始对房产却步及观望，一心期待产业领域进入寒冬，价格下滑再出击。

自雇人士庄庆祥

先租后买助民购屋

目前房价高居不下，令许多民众难以一圆拥屋梦，即使现在购置产业，高价位所带来的压力，也成为有关购屋者的沉重负担。 

关于2016年产业发展情况，眼下坊间盛传明年有可能出现产业降价的情形，尤其是新山空置的公寓单位、房屋数量不少，相信有发展商愿意调降屋价，以利于套现。 

我建议政府继续推动可负担房屋计划，或者推出“先租后买”概念的人民房屋，让广大民众能够“居者有其屋”。

茂奥斯汀厂商公会主席吴文球

厂房影响幅度较小

我不太看好2016年房地产的走势，整体的房地产都会受到影响，包括工业厂房、店屋、公寓等等。

尤其是在公寓住宅的房地产，很多投资者目前在脱售手上的产业套现，可见市场的流动现金已没有过去几年那么充裕。 

不过在工业厂房方面可能因为有新加坡投资者进驻设厂，所以相信在这方面的需求会较为平稳一些，影响的幅度就没有公寓来得高，若以公寓影响的幅度是5%至8%，厂房方面影响的幅度是介于3%至5%。 

加上以新山目前的房地产数量未达人口的需求，即使那些有钱要进场的投资者都会非常的谨慎，不会贸贸然出手。