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房产律师:须学会看隐藏部分
房价便宜小心素质也降

来自产业界、法律界和税务领域的专家向购屋者和投资者分享见解。左起为何文雄、郑水兴、何振顺、杨玲珑、孔令龙、丹尼尔及萧慧洁。

(吉隆坡28日讯)房价便宜了,是否想过或许是因为原料素质降低了呢?购屋者要做足功课研究价廉背后的原因以确保“屋美”。

房地产律师萧慧洁说,许多人期待房地产价格下跌,希望自己能够买到便宜屋,但同时也必须学会看些被隐藏起来的部分。



这包括表面上看不到的钢材、各种各样的服务。因此,她提醒购屋者应该仔细研究,确保自己取得的是等值或物超所值,而不是买了个次货。

“当他们降价时,也需要找个方式来降低成本,哪里减了?律师费、给承包商的费用、所取得的材料供应。”所以购屋者或投资者需要问问自己,服务素质是否降低?房屋建材素质有否降低?设计素质是否降低?

低价格只能买“裸屋”

她说,过去可能的价格可以买到装修完毕的房子,但现在的低价格却只能买到半装修甚至是“裸屋”,这些都需要购屋者和投资者做功课。

熟悉国内房地产投资的拿督斯里郑水兴补充,有些发展商是通过降低原料素质的方式来降低房价以推销房产,但购屋者不懂有没有发现此事。



“所以当你看价钱的时候,也需要去看看房子的素质。”

高端产业仅短暂过剩

谈到对吉隆坡市区高端公寓的见解,丹尼尔认为这些较大方尺的公寓,其实还是个很有意思的投资,但是投资者必须要确保自己有能力持住这个单位一段时间,否则将出现问题。

问到高端产业在大马是否出现过剩,丹尼尔不否认,但他坚持这只是短暂现象。

“若我们仔细看看大吉隆坡地区未来趋势,就会发现只是小小过剩。如果是我,还是会买进,因为大马还是会吸引很多外国专才。”

高收入购买力增

也有主讲人说,大马的目标是高收入国,加上隆新高铁建成后会有许多新加坡退休人士或选择在大马置产,届时也是一个强大购买力。

丹尼尔也说,大马人购买力还是会继续增长,在达到高收入国目标后的购买力还是会很高。根据丹尼尔的新书《房产经济》(Propenomy),在扣除市场上的工序后,预计截至2020年隆雪地区仍会缺76万的房屋。

市场好坏难有定义

房市何时转好?或许是许多投资者、房地产商心中关注的问题,但市场上是众说纷纭,难有定义,有人说下半年,有人说是明年,究竟是怎样?

何文雄被问到为何有分析家认为下半年时笑说,其实没人有答案,因为没有人有精准的占卜水晶球。

“但重要的是市场的情绪究竟是怎样的。”

问题“太笼统”

何文雄也说,其实大家都经常犯下了“问的太笼统”的问题,喜欢问“先是应该投资哪里?”,“现在是否适合投资”等笼统问题,建议大家明确去区分究竟自己属意的是哪种房产,是住宅或是商业或是购地。

萧慧洁认为,是好是坏其实还需要视乎究竟是站在什么立场,许多时候市场惨淡反而是投资者入场的最佳机会。

郑水兴也补充,虽然很多人看好是市场转好,但也不排除出现交易额继续跌的情况,但对投资者而言都是良机。

“投资者都是喜欢在其他人不买的时候,好像2000年、2009年的时候入场。”丹尼尔援引早前有关的新闻报道指有上百万人申请一个马来西亚房屋计划,指其实市场对住宅的需求还是很高。

消费税影响仅3.5%供需平衡或致涨价

谈到消费税对房价的影响,税务专家孔令龙指财政部早前就公布研究数据指消费税带来的影响只有3.5%左右,而不是好像部分发展商所宣称的10%。

他认为,或许其他因素导致房价喊涨,而其中也包括市场全年国内供需平衡的问题。

对于发展商就消费税受到的冲击“报大数”,何振顺研究有限公司创办人何振顺认为,也不能够全怪发展商,毕竟大家都要讨生活,而他相信若消费者拒绝购买,发展商无奈之下也只能降价。

他们是在谷中城会展中心举行的产业前景论坛上,题为“困难的2016年的投资策略”座谈会上分享其见解,其他主讲人也包括何振顺研究有限公司总执行长何文雄,主持人为《亚洲房地产》杂志总编辑杨玲珑。

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大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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