投资大马无法抗拒/潘荣德硕士

农历新年过完,大家重新回到工作岗位,面对现实的生活了。

感觉上,我在这个春节好像没休息过,因为一些外国投资者都选在这个非常时期来到大马考察,并在这里躲避寒冬和感受这里的新年气氛。 

农历新年期间,恰巧我也在海外做了几场房地产演讲,又风尘仆仆地接爱了电台和电视台的专访,邀约没有停过。遗憾的是,没能好好的陪太太和小孩们共度春节。

值得一提的是,最近身边几个海外投资者老是问我,如何形容大马房地产的情况,我不假思索的说“投资大马房地产是无法抗拒的投资”,相信这个说法也说出了很多外国投资者的心声。

新年期间与这些海外投资者相处下来,更发现他们对大马的房地产非常看好。

不仅是房子的装潢非常精装,房价比起他们国内至少便宜了两倍,投资回报率非常的稳健,文化语言差异不大,更重要的是,这里的蓝天白云,使到很多外国投资者心系大马。 

同时,我们引颈长盼的中国游客免签证,终于在今年3月正式落实。

虽然只有短短9个月的使用期,但是意义重大,真心期望能把大马的旅游业推向高峰,并间接带动更多投资活动到大马。 

很多投资者已向我道明除了吉隆坡之外,他们最感兴趣的就是投资马六甲。 

纵观种种因素,马六甲除了地理位置优越,房地产的升值潜力更佳。

我个人非常看好马六甲房地产投资,那里的每一块土块都非常有吸引力,再加上州政府的大力配合,马六甲欲成为先进州,只是时间上的问题。

吉隆坡遍地黄金

据我所知,吉隆坡可发展的土地所剩无几,越来越多的新发展更是趋向南部,朝向隆新高铁的方向。 

在大吉隆坡计划下的延长轻快铁干线及发展捷运(MRT),使毗邻的产业价格水涨船高,因此,把握时机趁早投资。交通便利的条件,成了产业升值的最佳保证之一。 

五大发展决定了整个吉隆坡房地产的趋势,分别是大吉隆坡计划、MRT、泛亚铁路、一带一路效应和隆新高铁(HSR)。

这些大型的发展计划,大大提高了外国投资者前来投资的决心。

我也充分利用了以上5个强点在过去50场的海外演讲当中,把这个荣获全球最受欢迎旅游城市位居于第八的吉隆坡,介绍给海外投资者。

中港台新楼市陷调整期

现今,中、港、台和新加坡各大楼市陷入大萧条以及调整期。 

最近有一些报道关于新加坡房价下滑加上租金下跌,新加坡楼市的未来显然考验重重。

在新加坡工作的外来专业人士,开始担心会越来越难以保住长期饭碗,或在离开新加坡后较难重返当地工作而束紧腰带,租用低租金公寓甚至组屋。

另一方面,台湾台南震灾后,大楼的住户更是人心惶惶,许多台湾投资者更是将投资房产的目光锁在海外,大马是他们其中一个最想置业的理想地点。 

香港房地产方面,住宅市道气氛也略微冷淡,部分住宅物业楼价,更是冠绝全球。

香港的楼价和大马房地产的价格相比,简直小巫见大巫。

中国调低利息提振房市

由于中国中央政府政策放松和调低利息,相信中国内地的住宅价格将稳定下来。

许多内地城市已放松限购,中央银行也像以往市场低潮时一般,调低利息以提振低迷的住宅物业市场。 

不同的是,由于消费模式改变,这次调低利息对提振楼市的作用难以跟过往相比。

虽然中国人仍然热衷于购置物业,不过,现在他们将目光投向海外的房地产市场上;当然,大马的房地产投资,也是他们比较向往的。

我会继续分享我接下来在海外演讲点点滴滴,让投资者掌握最新的海外投资者在大马的情况。

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