九宫飞星图内的吉凶方位或流年飞星都不同，各行业的运势当然也不一。 

而房地产因为最近放缓，但凡现有业主、潜在买家、投资者、发展商、建材供应、房产顾问……一直延伸到房仲业，都非常关注今年房地产的走势。

灵猴接棒会带来怎样的一年？房地产会有怎样的变化？今年是否还适合投资？哪个方位或种类最有利？大家该如何部署今年的投资大计？

我们专访了黄達文师傅和何启雄，两位大师为大家一一道来，为大家指点迷津。

猴年房市预测

房地产直接和间接牵涉数十个行业，房地产行情如何，足以影响经济和许多人的生计，当然也会影响到投资者和买家。

火红了几年，我国的房地产自2014年开始渗出放缓信号，到了去年更进一步放缓。

进入猴年，房地产市场有望守得云开吗？据称，今年这个灵猴火势不小，在风水学来看，整体格局有何变化？

以下，达文水晶风水珠宝行国际建筑风水顾问黄达文师傅和PROSPERITY风水顾问何启雄，两位大师为大家一一道来。

只是，两位大师对于今年的房市的看法大不同，一个看好，另一个叫坏，究竟是好是坏，看来有待分晓！

何启雄：房市还会旺

在PROSPERITY风水顾问何启雄眼中，今年日主强火，须以土来泻火，由于土是喜用神，在五行中是好元素，因此对从事土行业的人来说，是个好年。

土的行业就包括了地产、发展商、房地产经纪、建筑师等；他认为这些行业今年仍然非常火红。

在五行中，火生土、土生金、金生水、水生木，木生火；在相克上，却是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。

根据何启雄师傅所述，由于土生金，而金代表财运，从这点看，属土行业能在2016年续领风骚。何启雄是结合八字、九宫飞星和通书而作出上述结论：“过去6年都是利土，今年进入第7年。”

投资不能只看流年

如果投资者想知道，今年我国房地产会旺吗？他肯定的回答：是的！

他提醒投资者不能只看流年，因为风水只能作为参考和探讨，毕竟投资房地产是项长期事业（至少3至4年），想在短期内取得高回酬的可能不太高。

“想靠地产赚钱，除了要自己做功课，不能人云亦云、盲目的跟从。”

他解释说，通过九宫飞星和八字分析，只能知道房地产（包括住宅、店铺、商场）在今年的好坏。

上半年有2偏财宜投资

何启雄师傅指出，今年上半年有两个偏财，如果想要投资，并非无利可图，只要出手前先做好功课、了解发展商投资项目和地点就行。

至于什么类型的房地产，他笑说：“当然是有地房屋，也只有这类地产价格不会跌。”

但他提醒说：“正财是指靠工作和劳力换来的钱财，而偏财，并非指经营不正当行业而赚来的钱，而是指不靠劳力便能获得的财富，比如投资股票和买卖产业，或是中彩票。”

他表示，投资公寓需要小心，毕竟有些地区出现公寓过剩的现象，加上附近的公寓也预定在今年内完成，特别是那些在高价时买进的单位，如此一来，将出现供多于求的现象。

“在这种情况下，将陷入出租，没有租户；想转售，又没买家的窘境。

“我并非危言耸听，也无意开罪发展商。这些都是投资兵法，虽然公寓和小型家庭办公室（SOHO）的市场需求依然很大，但银行严批贷款，加上有能力买房的人不多，自然将造成更多公寓和SOHO的滞销。”

看好精品办公楼

讲到商业产业，何启雄师傅认为，高楼办公室也有过剩现象，特别是价格比较高的项目，如果出租率不高，最后将造成租金下跌。

至于商店，许多地区的还可行，只有少数地方出现过剩的现象：“我个人看好精品办公楼（Boutique Office），长远来说，是项值得投资的房地产业。”

黄達文：2017前忍

达文水晶风水珠宝行国际建筑风水顾问黄達文师傅受访时指出，这个火年不利房地产，投资者更必须忍耐，只有等到2017年才是好时机！

精通三元九运、易经、奇门遁甲、九宫飞星、八字和八宅的黄师傅认为，丙申年是火猴年，是动荡的一年。

“在我看来，我国房市将无作为，除了既定的旺区，投资者都不宜在今年进场。”他受访时说，全球大气候不好，我国也无法幸免，在经济不好、人民难以安居乐业下，房地产事业又如何会好？

黄师傅表示，在未看到特别的利好因素时，房地产投资者不宜在这个时候进场：“假设贸贸然进场，结果会是遍体鳞伤、得不偿失。”

他劝告说：“千万不要为了投资而投资，目前且保留实力，等到年底才做冲刺也不迟！”

今年天灾不少

按照推算，今年天灾不少，将有地震和战争；眼下，他认为，最好的投资时机落在明年（2017年；丁酉年）：“虽然2017也是个火年，属于病毒、打仗的年份，但和今年相比起来，会更有利。”他说，2017年丁酉年的运势和气势，都比今年的丙申年强；如果是今年是耕耘，那么丁酉年就是收成；

今年尽量不与丙申年的“气势”正面交锋，让它在今年的所有能量用完后，2017年丁酉年就是好时机。

四大原因今年非忍不可

在中国五术中，黄達文已完“山”（武术、养身）、“命”（八字、算命）、“相”（相术、风水）和“卜”（占卜、择日）四术，目前在学“医”（医术）。黄達文提出四大原因，奉劝投资者今年千万要忍，等到2017年才进场。

原因1：经济衰退

大家都知道，由2012年壬辰年开始，全球经济大洗牌，我国的经济也在所难免的被牵涉其中。当中2012年更被一则恐怖预言“世界末日”的恐惧影响，导致世界各地都受到一定的破坏。

黄师傅解释说，2013年癸巳年、2014年甲午年和2015年乙未年，都是“火力”很强的年份，我国经济和政局都处在不稳定的状况，经济衰退在所难免，2016年丙申年“金火交战”之年，天灾人祸还是会继续发生！

“如果你是投资者，是不是认为有钱在袋总比有楼在手稳当得多？”

原因2：个人运气不同

另外，大气候不好，也会影响着许多人，特别是情绪和思维：“奉劝各位朋友今年多忍让、多说好话，许多错的决定也是因为情绪不好而造成的。”

原因3：今年是裁员年

提到整体景气，黄達文形容，今年是栽员年，大公司会继续裁员或合并，而且也会有更多外资撤离。

原因4：今不花无谓钱

第4个原因是，黄達文提到，我国每逢喜庆或任何节日，商场到街上都会洋溢欢庆气氛，可是从去年圣诞节起至今，这些喜气洋洋的氛围不见了，这也说明市场正在收缩，不景气。大家都在收紧钱包，不再随心所欲的购物，也不想浪费多余的钱去布置节庆日子，市场一片死寂；简单的说，所有人都在“紧缩裤头”，不再花钱于一些不重要的事物上。

猴年5吉星守护

何启雄指出，掌握九宫飞星图可测吉凶，而在九星中，有5颗是吉星，剩余4星属于凶星。

他解释说，5颗吉星都能用符号代表，分别是1、4、6、8、9，凶星符号代表2、3、5、7。

“猴年的5颗吉星包括贪狼水星、文昌木星、武曲金星、左辅土星和右弼火星。”

方位落好一整年好运

何启雄指出，这5颗吉星，如果方位落好，房子的格局与家中的布局包括住人的命理都能配合，将给主人带来一年的好运。

“如果落定的方位不好，情况就像无用武之地的英雄，心有余而力不足。当然，如果布局和布置出了问题，也会成事不足、败事有余。”

凶星方面则包括巨门土星、禄存木星 （又名蚩尤星）、廉贞土星和破军金星。

何启雄说，由于每年飞临的宫位有别，5颗吉星中某些时候会带些凶性，所谓的4颗凶星，偶而也会沾上喜气，因此这些吉、凶星中各有其责。

以上9颗星中时效只有一年，就力量气场来说，虽然没有屋主的命理风水或房屋本身的风水那么强大，但是也有不容忽视的重要性。

火猴年九星

吉星

一白（1）贪狼水星：专管事业，人缘与桃花。

四绿（4）文昌木星：专管智慧，学业，对求学的人、从事学术研究的人影响最大。

六白（6）武曲金星：专管权力大小，而且还能催动驿马，所以与主人的事业息息相关。

八白（8）左辅土星：专管钱财的出入。

九紫（9）右弼火星：专管婚姻喜庆。

凶星

二黑（2）巨门土星：会引起身心两方面的疾病，所以也称病符。

三碧（3）禄存木星（又名蚩尤星）：专引起口舌是非，甚至会为主人带来诉讼官非。

五黄（5）廉贞土星：专门招灾惹祸，是九星中凶性最大的一颗星。

七赤（7）破军金星：会引起盗贼觊觎、小人陷害。

属火行业有阻滞

今年是火猴年，而且是旺火，何启雄师傅认为，需要以大量土来泻火。 

属火的行业包括了餐饮、厨师、化妆品、焊工、酒商、摄影师、灯设师、电器、飞机师、油类业、美容、理发、歌舞艺术、电脑科技和手工艺品等。

有危也有机

“这些行业今年会遇上一些阻滞和不顺，而且同行的竞争又大，生意难做。”

他提醒说，由于火不容易控制，商家们更要留意火灾发生，尤其是生产商，防火功夫不能马虎。

土的行业包括了地产、房地产经纪、发展商、建筑师、建筑业、农场、经纪人、秘书、鞋业、皮业、代理业和室内设计师等。

但何启雄也表示，有危也有机，从事土行业的人只要得到贵人相助，同样可以“火中求胜，收取财利”。

“如果大胆扩展事业的推行新的计划，也是可以取得成功的，只是必须多加留意发展地点。” 

小词典：九宫飞星定凶吉

也称为玄空飞星图、紫元飞白图或宅命图。

宅命图是将洛书配九星，变形为九宫，再按照顺和逆排布，由此形成不同的星曜组合。

洛书的九个数与九星相配，代表北斗七星与左辅右弼轮，流值班以及气场的运动规律。

中国风水学，将这一规律抽象为9个数字符号方便简化运算，颇似西方现代数学、物理学、化学的代表符号。

在这个九宫飞星中，有5颗是吉星，分别是1、4、6、8、9为代号，而剩余4星属于凶星，代号分别是2、3、5、7。

中资视大马为福地

黄達文说，经历了3·08和5·05大选后，政府一直都在拼经济，但过去数年并不太如意。

那是因为自龙年（壬辰年、2012年，也称洗牌年）后，从马年（甲午年、2013年）起的4年内，其中3年都是属于灾难多多的年份，而去年（乙未年、2015年）的动荡不比火年大。

在吸引外资方面，他指出，我国在中国财团中是块福地。

“中国企业除了在邻国新加坡占有一片天，也在我国大量投资地产，他们对我国的房地产是充满信心与期望的。”

黄達文师傅指出，中国人的消费，是全球数一数二的“大客户”，只要和中国做好邦交关系，国与国之间的互惠互利，肯定会帮助彼此间正常的成长。

他形容：“只要中国游客到那个国家观光，那个国家的经济都会起飞。”

大吉隆坡区 西南东南最旺

许多人都说，全球大环境不好，生意人自然会更谨慎，样样必须精打细算，更何况房地产投资？

而随着立春之后，便进入了运势截然不同的局势，吉凶方位大挪移之后，投资在哪个方向最为适合？

两名师傅在为国家“把脉”的时候，唯一推算出来的共同点是国祚不好，北方更是大事不利！

若只论巴生谷的格局，今年最好的地区是西南、南、东南、东和西方。

孟沙等抗跌力强劲

翻开地图，就可轻易看到，这些地区包括了万达镇（Bandar Utama）、八打灵再也、孟沙、依斯迈医生花园（TTDI）、双威（Sunway）、蒲种、士布爹（Seputih）、郊外岭（Taman Desa）、沙登、新街场、布城、赛柏再也（Cyberjaya）、武吉加里尔（Bkt Jalil）和蕉赖。

孟沙、八打灵再也、依斯迈医生花园、万达镇、双威等，向来是中上阶层居多的地区，房价在好景时大涨，但不景时也并未大跌，反映了强劲的抗跌力。士布爹和郊外岭毗邻，也非常靠近旧巴生路，而这条已存在百多年的主要道路，一端连接着人口快速增长的蒲种，另一端则可达谷中城（Mid Valley）。

这一带目前动工中的房地产项目多不胜数，尽管去年下半年可见买气放缓，但相对其他地区，却算是表现亮眼的地区。新街场、武吉加里尔和沙登算是毗邻，都是大吉隆坡区以南最近比较热门的旺区。

布城人口急速增长

布城和赛柏再也作为政府行政中心和跨国企业聚焦的地区，近年来发展蓬勃，因为交通衔接更方便，人口也在急速增长中。

隆北地区不妙

通过九宫飞星风水分析地区，4颗凶星中巨门（2号）居中，如果光看巴生谷地图，居中的就是吉隆坡市中心。

因此，两位师傅都认为吉隆坡城中城（KLCC）和附近一带今年都不大好；而城中城东北、北方和西北也欠佳。这些地区包括毗邻的美拉华迪花园（Taman Melawati）、旺莎玛珠（Wangsa Maju）和鹅唛（Gombak）。

外围从满家乐（Mont Kiara）和泗岩沫（Segambut），往北去还有甲洞（Kepong）和万挠（Rawang），今年的房地产行势也不大妙。

“金火交战”年战事多

2016年丙申年属于“金火交战”之年，黄達文表示，根据九宫飞星图，空难和战争会发生，而且会有病毒入侵之象。

“这个火年最有利于武器业，可以说是今年稳赚不亏的行业；其他有利行业包括直销、保健品、环保、电讯。”

武器供应商大赢家

他说，丙申年，各地战事可能明显上升，而爆发战乱时，武器供应商就是最大的赢家，攻或守的国家增加军购不在话下，甚至是周边国家因怕受到牵连，也会添购武器自保。

他表示，在新世纪里，人与人之间的交流都在弹指之间，电子商务会大行其道，朋友圈也将飞快的无国界延伸，这有利电讯和直销业。

另外，黄達文也提到“二黑”病符进入中宫，因此大家需要多多注意自身的健康为妙。

建筑业兴旺但意外多

除了房市继续旺盛，何启雄认为，建筑业也在今年迎来另一个春天！

“我国即将迈入先进国行列，发展脚步从未间断，所以从事这个领域的朋友，近年内继续大赚钱。”

他说，土是喜用神，由于和地支相冲，加上天干克地支，所以今年将继2014年后，意外发生得特别多的一年。

“按照推算，建筑工地的意外最多，也因为这样，或会拖延项目的完成时间，继而影响发展商的利润。

缺水不利旅游业

2016年最缺是水（蓝色、黑色），另两个好的因素就是金（白色、金色、银色）和土（米色、黄色、浅褐色），不好的元素就是木（绿色、褐色）和火（红色、粉红色、紫色）。

由于缺水，比较不利的行业包括旅游、娱乐、运输、声乐音响、酒店和餐饮。