（吉隆坡11日讯）联昌国际投行研究分析员苏孝钧指出，尽管产业领域近期前景蒙尘，但房屋销售有望在下半年回扬，因此，目前是趁机累积产业股的恰当时机。

根据联昌国际投行研究报告，随着宏观经济陷入颓势，产业市场将在今年面临许多挑战，当中包括消费者情绪低迷、银行严控贷款政策，以及高档产业售价蒙受下行风险等。

不过，苏孝钧依然看好该领域的基本面，以及市场房屋需求，可为发展商捎来佳音。

“虽然市场充斥房屋供应过剩和泡沫化的忧虑，但我们相信产业领域的基本面，还是比市场所预期的来得好。”

潜在需求强劲

苏孝钧也点出，市场除了充满许多不符合需求的产业，同时也具有强劲的房屋需求，促使新房屋供应无法满足这些强大的“胃口”。

而且，在2011至前年的巴生谷住宅房屋供应，每年只有3万4000个单位，这显著低于2001至2010年期间，平均每年8万5000个单位。

“这股趋势也出现在槟城和柔佛，因此，这显示房屋的潜在需求相当强劲。”

另一方面，产业股的估值挫至亚洲金融危机以来新低，且富时隆综指有望在今年底冲上1900点，都是产业股的利好因素。

苏孝钧说：“尽管产业销售将在上半年走软，但可能在下半年跟随经济走势而回扬，因此，目前是累积产业股的时机。”

由此，他将产业领域的投资评级，调高至“增持”，并把绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）列为首选买入股。

2016年产业股投资策略绿盛世放眼40亿销售目标

●评级：

增持

●目标价：

2.05令吉

绿盛世正努力推介发展项目，并朝向40亿令吉的销售目标前进，该目标比上财年的30亿令吉销售，高出了33.33%。

除了巴生谷、柔佛和槟城的11项进行中项目，公司将在未来数月，推介整体发展总值87亿令吉的武吉免登商业中心（BBCC）第一期工程。

在柔佛方面，公司会推介Eco Business Park II，来迎合工业产业的强劲需求。

此外，预期在绿盛世国际的上市计划中，绿盛世将认购30%股权。绿盛世国际在英国和澳洲，分别拥有3项和一项产业项目。

UOA发展今年推18亿项目●评级：

增持

●目标价：

2.50令吉

UOA发展（UOADEV，5200，主板产业股）并没有在今年设下销售目标，但公司计划在合适的时机，推介所有产业项目，来取得最多净利。

此外，尽管公司在去年押后了项目的推介，但在其他即将推出的项目方面，建筑工程并没有放缓脚步。

今年，公司将推出发展总值15亿令吉的甲洞 V（Kepong V）项目，以及3亿令吉的Desa Business Suites，这两项工程有望在今年，为销售带来显著贡献。

东家STP2股权寻买家●评级：

增持

●目标价：

1.77令吉

基于目前的高档产业需求疲软，东家（E&O，3417，主板产业股）今年只有一项大型项目推介，即吉隆坡葛莱路（Jalan Conlay）的豪华服务式公寓项目。

公司今年的首要举措，就是为斯里丹绒槟榔第二期工程（STP2）填土计划的首个工程配套，找到收购股权的策略金融伙伴。

该工程配套占地253英亩，平均填土成本为每平方尺140令吉。

东家会把土地的价格，定在每平方尺300令吉以上。

这是个必须关注的重要事件，因为公司会为STP2的土地设立基准价格。

马星集团今年销售目标23亿●评级：守住

●目标价：1.35令吉

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）今年把销售目标维持在23亿令吉，并采取谨慎态度。

公司将专注在大众市场项目，如万宜Southville、万绕M Residence和双溪毛糯D’Sara Sentral等，这些项目的售价都低于70万令吉。

同时，马星集团将在柔佛推介Meridin East市镇项目，当中的有地房屋，售价将从35万令吉起。

实达集团推大众市场产业●评级：

守住

●目标价：

2.97令吉

实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）在过去数年累积的95亿令吉未进账销售，成为公司的“护身符”。

今年，公司会专注在核心项目，来推动销售增长。

即将推介的大型项目，包括万绕Setia Eco Templer和士毛月Setia Eco Hill 2等。

这些都是在巴生谷郊区的市镇项目，目标锁定大众市场房屋买家。

同时，实达集团也会推出更多大众市场产业，包括在实达阿南的售价100万令吉以下独立式房屋。

UEM阳光瞄准万宜芙蓉市场●评级：

守住

●目标价：

1.02令吉

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）今年会在国内，推介更多大众市场产业。

在中部，预计万宜和芙蓉的市镇项目，将是公司重点推介的地区。

公司也会押后推介高档产业，并专注销售赛城与依斯干达区还未售出公寓单位。

在国外项目方面，公司将在墨尔本推介一项新住宅发展项目，预期发展总值7.22亿令吉。