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买不起房解决得了吗?/李庆伟

我国房价,尤其是在城市地区如吉隆坡与八打灵再也,已上涨至超过中产阶级所能负担的范围,而这已非新鲜事。 

尽管政府采取多项打房措施遏制房地产投机活动,iMoney仍旧收到许多读者的问题与意见,指房地产价格依然高企不下。



事实上,根据总部位于美国的城市发展研究机构Demographia最近展开的一项调查,大马的住宅产业已属于“严重负担不起”。

报告指出,大马的房价比收入中位数(median income)高出5.5倍,比新加坡的5.1倍来得高。 

房地产价格只要达到年收入中位数的3倍或以上,就被视为无法负担。 

为了协助国人拥有自居的房子,政府推出多招打房,以严打炒风,例如禁止发展商在动工期间替购屋者承担房贷利息的计划(DIBS),产业盈利税(RPGT)从15%增至30%。 

过去数年,财政预算案也推出多项措施,例如青年房屋计划(Youth Housing Scheme)、一个大马人民房屋计划(PR1MA)及先租后买计划(Rent-to-Own)。其他措施还有私人可负担房屋计划(MyHome)及我的首间房屋计划(My First Home)。 



然而,这些措施能解决国人负担不起房屋的问题吗? 

优先建可负担房屋

去年10月23日宣布的2016年预算案,也是我国进入第11个大马计划的第一个预算案,专注于为国人提供负担得起的房屋,尤其是贫穷、低收入与中产阶级家庭,希望更能对症下药。

有意购屋者最大的挑战是拿出至少10%的首期付款,而且,若你没有良好的借贷记录,就无法贷款90%,表示需预付更多的现金。 

2016年预算案拨出2亿令吉,充作首次购屋者的首期付款,解决这问题。

就如马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里依斯干达在预算案公布后所说,这不仅让购屋者受惠,也有利于考验重重的房地产业。 

这项将可负担房屋列为优先课题的政府措施值得赞扬,是鼓励国人居者有其屋的正确步骤。

规划财务实现目标

首次购屋者如何采取更积极的行动?政府措施有助于让购屋者更负担得起,但如果我们不知道如何良好地规划财务状况来实现目标,拥有一间房子依旧是遥不可及的。 

1.首期-勿忽略额外费用

就如上文所述,最大的购屋障碍就是首期付款,其数额至少是房价的10%。 

若你准备购买价值40万令吉的住宅房子,你的首期付款至少须4万令吉。首次购屋者若拥有良好的借贷记录,一般上可以获得房价90%的贷款。 

2016年财政预算案所宣布的首间房屋首期贷款计划,将协助首次购屋者缴付首期付款。 

不过,这项计划的程序以及房价范围仍不明朗。这项计划可能会在今年后期才推出,如同在2015年预算案中宣布,但是迟至今年7月才落实的青年房屋计划。 

购买与供还房子不仅仅只是缴付首期付款和贷款,还涉及许多首次购屋者往往忽视的杂费及开销。 

整体来计算,一间价值40万令吉的房子和90%的贷款,所需缴付的费用与开销大约是2万令吉,你必须在缴付首期付款后再另外付清这笔数额才算完成交易。

这就是为什么iMoney总是建议读者准备好房价的20%款项以应付上述的额外费用。 

2.房贷-选择最适合配套

掌握这些细节后,接下来的问题就是如何选择合适的房贷。 

房贷的最长摊还期为35年,因此,较年轻的购屋者可以享有这个好处,将摊还期延长至最长期限。 

最长摊还期有什么优缺点?首先当然是更低的每月供款,让你更容易管理每月的财务状况,不过这也意味着整个摊还期间所缴付的利息更高。 

此外,你要选择固定或伸缩性摊还配套?固定摊还配套的利息在摊还期间保持不变,若利息走高,这个配套就对你有利,相反的若利息降低,你就无法从中获利。 

你必须根据本身状况来衡量这两种贷款配套的利与弊。可参考我们网页,协助搜寻最适合自己的配套。 

而政府在提供可负担房屋方面,能做的也只有那么多,如果你没有做好良好的财务规划,拥有自己的房子仍旧只是一个梦。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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