投资者不再热衷于豪宅，导致曼哈顿豪宅价格连续多个月出现下滑现象，倒是住宅市场恰恰相反，价格不降反升！ 

许多发展商过去都大手大脚的兴建面积大且豪华的住宅，现在到了交收期。

与此同时，市内也没有多少人愿意出售价格适中的住宅，所以纽约未来的高端住宅，会否出现供多于求的现象？ 

曼哈顿这个国际大都会，每个富人都抢进，住在那里或在那里有房产，才算是真正的富有。

但自2月份达到纪录高位（中值372万美元，约1636万令吉）后，豪宅价格逐月下滑。 

根据StreetEasy衡量20%顶级住宅市场转售价格的指数，曼哈顿最贵住宅的售价中值，从10月份起降至359万美元（约1579万令吉），同比下降2.2%。

StreetEasy分析员艾伦赖特菲尔德（Alan Lightfeldt）说：“价格下滑的势头尚未减弱，行情一点也不见好转。”

豪宅价格的走势与曼哈顿的住宅市场恰恰相反；曼哈顿的市场价格仍在上升，给的折扣也不多。

豪宅挂牌量超过需求

之前，这些策略是发展商针对富有的投资者而做，不过目前这些有钱人抱着犹疑不决的态度。 

发展商近几年专注于建造面积大且奢华的住宅，导致纽约高端住宅存量急速增长。与此同时，价格适中的住宅挂牌量不足，因为高地价使得建造这类住宅不赚钱，而且房东也因为负担不起更高价格的住宅而不愿出售现有住房。 

赖特菲尔德表示，在这种情况下，就是豪宅的挂牌量超过需求。

StreetEasy数据显示，第3季度市场的豪宅挂牌数量增长幅度超过其他类型住宅，跃升8.9%至4055套。 

住宅身价回到雷曼风暴前

虽然豪宅售价下跌，但曼哈顿住宅市场的价格，依然高企不下。

业者指出，这是因为许多豪宅都是多年前开发，现在到了交收期，加上处于价格中值的新住宅出售量锐减，如此一来，令到这个地区的房价在去年第4季冲破了金融海啸之前的新高价位。

房价冲破453万

著名房地产经纪商米勒塞缪尔（Miller Samuel）和道格拉斯埃利曼（Douglas Elliman）日前异口同声指出，曼哈顿去年第4季房价与2014年同期相比大涨了17%，平均每间公寓来到115万美元（约506万令吉），创下了近27年的新高水平。 

随着曼哈顿的房价均价升到115万美元后，也确定冲破了2008的雷曼兄弟倒闭前的房价高点103万美元（约453万令吉）。 

米勒塞缪尔总裁乔纳登米勒（Jonathan Miller）说：“这说明了曼哈顿房市在2013、2014年有多么的疯狂。这么强劲的市场需求真的前所未见。” 报告指出，2015年第4季新建豪宅的交易量是552宗，与2014年同期相比，已经超过了一倍。 

另外，标榜全美前10大城市房价走势的标普Case-Shiller房价指数（S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices）指数，在去年10月份飚升197.62，创下2007年12月以后的新高水平。

世界中心围绕中央公园

过去100年来，曼哈顿被世人喻为世界中心，它的核心区域围绕着中央公园，且被分成上城、中城和下城，周边分布着纽约豪宅区。这里最出名的就是位于中央公园东部的上东区（Upper East Side）。 

曼哈顿著名的豪华住宅包括Park 432、One57大厦、百家乐大厦（Baccarat）、第1大道825号大厦、格林威治村的查尔斯街150号大厦、公园广场30号，加上解构主义大师扎哈哈迪德（Zaha Hadid）的空中铁道公园（28th Highline）和东53街100号，都将近两三年内完工。

数十座豪宅推向市场

换句话说，曼哈顿的未来将有数十座豪宅同时推向市场销售。 

根据调查所得，绝大多数豪华公寓都有不少的待售单位可供挑选，部分豪华公寓也给折扣，从这点不难看见，曼哈顿豪华公寓的库存非常充足，也许日后将出现供多于求的格局。 

曼哈顿的二手房也同样受到热捧，特别是100万美元以下（约440万令吉）的套房公寓（Studio）和1房1厅户型，如果所处地点不错，基本上是供不应求。

这些低价公寓，作为自住可能空间不足，但是如果换成投资，每月将取2200-2800美元（约9680-1.23万令吉）租金，除去地税和管理费，回报率也很可观。 

公寓定价过高销售减速

纽约豪宅市场《每周通讯》作者兼Olshan Realty Inc.总裁唐娜奥尔桑（Donna Olshan）说，许多公寓定价过高，这是销售减速的原因，豪宅市场在高位稳定下来，不过不是见顶。

公司拟适当调价

她认为，发展商在调整各自的心理预期。 

Toll Brothers Inc.总执行长道格拉斯叶尔利（Douglas Yearley）指出，公司计划适当调价，把去年建成的南公园大道400号一幢大楼内剩余的30套分户式产权公寓销售出去。” 

“另外，位于公园大道1110号的住宅在定价上也会有一点变动。这个建筑共有9套住房，其中5套尚未找到买家。”StreetEasy指出，南公园大道400号一套3间卧室公寓，售价在从上月起被调低4%至575万美元（约2530万令吉）；公园大道1110号一套面积650平方米的顶层公寓，售价上周下调10%，目前叫价3150万美元（约1.38亿令吉）。 

“亿万富豪街”4575万成交

有“亿万富豪街”美誉的曼哈顿西57街，去年有一豪宅以4575万令吉成交，成为2015年成交价最贵的住宅。 

前纽约州长斯皮策曾经住进这个位于One57大厦75楼与76楼，面积1万3554平方尺的公寓。

这单位有6个卧房的公寓，对冲基金巨擘艾克曼（Bill Ackman）去年购进后，成了纽约史上次贵的住宅。 

纽约最贵住宅纪录在2014年12月创下，在One57大厦内一个1万923平方尺的复式单位，以近5200万令吉天价成交。 

去年第二贵的住宅，位于曼哈顿第5大道834号，是个拥有14个房间的公寓，业主原是喷射机美式足球队老板伍迪约翰森（Woody Johnson），他以3875万令吉售给了乌克兰亿万富豪巴特沃特尼克（Leonard Blavatnik）。