有意在柔佛经商的新加坡人，对依斯干达特区的有地房产和精心策划的商业园区情有独钟。 

柔开店成本比狮城低

房地产发展商柔佛分会主席何美霖指出：“他们（新加坡人）喜欢在大道和城镇附近的商业园区开店，是因为在这里开店，成本和开销只是新加坡开店的三之分一！” 

值得留意的是，依区地理位置卓越、劳动力不断增长、投资和改善基础设施，都是提振当地房地产需求的原因。 

“房地产销售在很大程度上胥视品质、概念和良好的售后服务。顾客们在投资前，都会优先考虑这些因素。另外，这里也提供许多就业机会。” 

何美霖说，虽然国家经济放缓，但房地产销售依然属于正面的，这是因为基本的需求所致。

依区房产销售没大跌 

依斯干达特区的发展或许会在短期内受到国内政治与经济气候的影响，不过相信“阴霾”很快就会过去。 

她说，事实上，依斯干达特区的房地产销售并没有大跌的迹象。 

“新加坡有许多中小型企业都搬到柔南，因为在这里做生意开销不比新加坡大，所以制造工业楼的需求。

“这些工业区热点散布在地不佬、巴西古当、士乃与古来和努沙再也。”

无惧需求缺口

在住宅方面，虽然今年充满挑战，但对于柔佛房地产市场来说依然商机，尤其是有地房产，不怕需求出现缺口。

何美霖对今年的市场展望保持乐观：“南部的有地房屋需求还是殷切，依区还有一大片适合发展的地库。

“这也说明，即使市况不好，也有一些手握现金的买家依然在物色产业。” 

何美霖相信依区首购族大多购买价格低于80万令吉的双屋排屋，有意将房屋升级的，会将目光放在半独立式或独立式洋房，价格在100万令吉或以上。 

KGV国际地产顾问（马）有限公司执行董事陈徽清指出，上半年发展商动作较少，主要是他还需时间观察市场和购屋者的倾向。

他认为，依区的发展商会专注兴建50万令吉或以下的可负担房屋，并锁定中等收入群。

这些可负担房屋热点分别是甘拔士（Kempas）、淡杯（Tampoi）、士古来（Skudai）、地不佬（Tebrau）、士乃（ Senai）、古来（Kulai）。