（新加坡22日讯）戴德梁行指出，随着政府在2011年推出额外印花税打房后，外国买家特别是中国买家，开始减少购买新加坡私宅，去年末季仅占总交易量的16%，跌至自全球金融风暴以来的最低水平。

根据戴德梁行（DTZ）的数据，包括永久居民在内的外国买家，去年末季共购买了499个私宅单位，占总交易量的16%。

在政府实施额外印花税之前，外国买家占总成交量的比例，超过30%。

却步高税款

尽管新加坡房市，与伦敦和悉尼一样被投资者视为避风港，但是外国人却因购买当地私宅需缴付高税款而却步。

属于最大外国买家之一的中国买家，在去年末季，只购买了151个单位，跟前年相比猛挫40%。

跟2011年第三季相比，末季的外国买家交易量也猛跌80%。

据橙易产业（OrangeTee）早前整理的数据，去年首11个月，新加坡共售出1万1957个私宅单位，外国买家买了当中650个单位，占所有私宅买家的5.4%；新加坡永久居民买了1994个单位，占比为16.7%。

橙易产业指出，中国买家仍是最大的私宅买家，占比为39%。可是，就单位而言，中国买家去年买了252个私宅单位，比前年的413个来得少。

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部主管张敏璋表示，中国买家已被澳洲和英国吸引过去。

他指出，我国的印花税必须调整到一个适当的水平，才能让我国可以在不吸引太多中国热钱的同时，还能获取中国的资金。

“新加坡的降温措施是中国资金进入狮城房市的一大阻碍。如果我们保留所有措施，我们将会失去机会。”

外国买家减少，意味着私宅须由当地买家吸纳。可是，屋漏偏逢连夜雨，由于新元银行同业折息率（SIBOR）提高，当地买家的情绪可能转为更谨慎。