（吉隆坡12日讯）威廉氏、达哈与王私人有限公司（WTW）董事经理符儒仁指出，马币汇率下滑，可能将吸引外国买家前来大马投资商业大楼。

他说，就零售产业而言，投资者一般上熟悉大马市场，去年第三季度，日本及新加坡投资者对我国的零售产业都表示有兴趣。

捷运竣工带动产业

“目前我国零售产业回酬率约5%，相较新加坡及日本的3%及0.5%，仍具吸引力。”

他提及，过去5至10年，我们一直以‘经商成本’作为吸引外国投资者来马设立办公室的特点，事实上，外国公司更关注的是‘经商便利’，包括交通的衔接。

他说，随着捷运工程预计今年杪竣工，办公楼产业市场将在今年下半年有所改善。

他说，随着巴生谷越来越多新广场，零售产业将面对更大挑战，地理位置欠佳的广场可能面临租户搬迁至新广场的困境。

另外，他说办公楼产业的发展则依赖外在因素，例如原产品价格及基础设施等。

他说，今年的办公楼产业将继续成为租户市场。

“巴生谷主要办公楼多数租户来自金融服务或石油与天然气领域，随着国际原油价格下滑及多间银行采取自愿离职计划（VSS），可能会缩小办公楼空间以削减成本。”

若政府提供土地可负担屋可降价

符儒仁指出，若州政府愿意提供土地兴建可负担房屋，其价格将下降15%至20%。

他说，要降低可负担房屋价格需要由政府推动，因为土地是兴建房屋最大的成本，而土地是州政府管辖范围。

他补充，政府也必须落实更严格的措施及更高的罚款或向脱售可负担房屋的业主征收更高的产业盈利税（RPGT），以防可负担房屋成为投机项目。

他也呼吁政府认真探讨可负担房屋价格，其价格理应依据不同的地点而定。

根椐国库控股研究机构（KRI）研究显示，大马的房价已超出可负担的市场范围（3倍），达到年家庭收入的4倍，尤其是吉隆坡情况更加严重，竟然达到年家庭收入的5.4倍。 

调查发现，在2014年吉隆坡新发售的新产业中，也没有任何一项新项目发售价低于50万令吉以下。

巴生谷产业被低估

整体而言，今年巴生谷产业市场持平，高楼住宅产业呈现下滑趋势，但巴生谷工业产业市场被低估，将是今年唯一一个呈上涨趋势的领域。

符儒仁预计，工业产业市场的价格及租金皆呈强劲增长，惟此领域被低估。

他说，这是一个新趋势，在市中心范围外的工业产业可作为物流及仓库区，因为在市中心办公楼内租凭储藏室的价格过于昂贵。

少量推介制造热销

另外，他以“优胜劣汰、适者生存”（survivor of the fittest）概括2016年的产业市场。

他说，今年发展商将以少量推介有地住宅产业的手法，营造单位仍然热销的现象。

他补充，基于巴生谷土地有限，因此人民仍然对有地住宅产业仍然如饥如渴。

他说，虽则发展商减少推介新项目，二手房产市场交易将随之增加。

“去年吉隆坡及八打灵再也的双层排屋价格增长6%，双层半独立式则增长4%，对我而言，此乃永续增长，营造更健康的产业市场。这也意味着政府落实的打房计划奏效，之前半独立式价格增长平均达10%，现在的单位数增长率更为健康。”

新山有地产业涨价

——WTW董事谭家良

WTW董事谭家良指出，新山新推介的有地住宅产业，将更贴近购屋者需求，并以可负担价格吸引他们。

他说，尽管市场情绪欠佳，但去年新山有地产业价格仍呈上升趋势。

他补充，明年新山产业市场持平，高楼住宅产业则呈下降趋势。

“2015年及2016年有许多高楼住宅产业竣工，因此其出租率预计将会下滑。”

优质办公楼有限

另外，他说，由于新山有素质的办公楼数量有限，发展商开始进军此市场，预计未来美迪尼及依斯干达布蒂里将有更多发展。

他说，零售及酒店产业未来1至2年继续保持稳健成长。

“基于市场疲弱，今年对工业产业市场而言将是低迷的一年。”

槟高楼住宅交易料放缓

——WTW董事白圣意

2016年槟城房产市场预计持平，高楼住宅产业呈现下滑趋势，工业产业呈上涨趋势。

WTW董事白圣意说，2016年高楼住宅产业交易量预计放缓，虽则即将推介及正在施工的可负担房屋，未来3年至5年高楼住宅产业供应将飙升。

“大部分现有的共管公寓及公寓单位，位于槟岛东北地区，接下来推介的发展项目较多位于北海及大山脚。”

有地住宅仍受欢迎

他补充，有地住宅产业仍然受欢迎，尤其在威省。至于办公楼仍然有需求，槟岛东南部预计成为新发展区域。

“酒店及零售产业未来数年保持健康水平，酒店产业主要由本地及外国游客支撑，惟随着越来越多大酒店投入运作，酒店业者将面对更大竞争力。”

他说，长期而言，工业产业市场前景令人鼓舞，因为州政府推广工业领域如医疗器材、太阳能、发光二极管及航空领域等。