（吉隆坡12日讯）2016年房市看淡，大城市的高楼单位的租金回酬率下跌，甚至比不上银行促销的定期存款利率。2016年巴生谷小型家庭办公室（SOHO）及鞋盒单位（shoe-box unit）供过于求，超过50%单位空置，预计今年租金回酬率仅有2.5%至3%。

而2016年及2017年，预计将有1万3500个新豪华高楼住宅产业单位供应市场，其中75%是鞋盒单位，对出租率形成更大压力，届时出租率可能进一步下降10%。

房产咨询公司威廉氏、达哈与王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，简称WTW）董事经理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的单位可能会有3.5%至4%回酬，无论如何，鞋盒单位今年的平均回酬仅有4%。

“这样的回酬率还比定期存款利息低，那倒不如把钱存入定期存款，目前银行积极想要争取更多现金，因此一些银行的定存利息可能高达4%。”

空置单位需1年出租

符儒仁预计，这些空置单位至少需要1年时间才能全部出租。

他今日公布WTW2016年产业市场报告时这么说。出席者包括WTW副董事经理杨顺期、董事白圣意、谭家良及王建海。

根据威廉氏、达哈与王私人有限公司（WTW）2016年产业市场报告，2015年金三角豪华住宅高楼产业交易额平均为每平方尺1500令吉，二级区域（secondary area）则是平均每平方尺920令吉。

WTW董事经理符儒仁说，鞋盒单位及公寓的入场价格（entry level）太高，房价已经没有太大增值空间，造成投资者仅能依赖租金回酬。

“在这样的情况下，投资于偏远地区如士毛月有地住宅产业是将是更好的选择。”

他举例，若以40万令吉购买士毛月有地住宅产业，并以800令吉出租，尽管租金回酬低，但是房价却有增值空间。

业主或以原价脱售SOHO及鞋盒单位

小型家庭办公室（SOHO）及鞋盒单位出租率不如预期，可能将导致业主以原价出售所持有的单位。

租客买家市场

符儒仁说，业主两三年前购买是可能享有发展商利息承担计划（DIBS），100万令吉单位，业主当时可能仅需以80万令吉购买。

“在出租率的压力下，业主可能将以80万令吉脱售，认为这并没有损失。

“因此，今年是租客及买家的市场，可以在新单位或二手市场寻获物有所值的单位。”

他补充，两三年前许多人倾向于购买SOHO及鞋盒单位，投资成分比自住高，这是非常危险的现象。

“因为国人的想法是想要拥有屋子，我们不像香港及东京，倾向于租屋。”