地产

2016为大马把脉/丹尼尔博士

大马在接下来12个月或更远的未来,究竟会交出什么样的表现,且全球发展趋势又将转到什么方向? 



这是我在过去数月,不断被问到的一个问题。

而在大部分演讲和专栏当中,我都是相当乐观,对未来并没有感到过于负面。 

然而,在近期针对预测作出相关研究后,我必须坦白地说,今时今日要准备一场有关展望的演讲,已经比数年前来得更难,更具挑战。 

全球化发展、互联网和物联网加速经济的崩溃与复原。

那些过去在全球经济中,被视为避风港的商品和长期理财方式,如今已显得力不从心。 



同时,社群媒体也加快了讯息传播的速度,为传统媒体带来挑战,且轻易地就能在全球市场创造出不确定氛围。 

在全球化的时代,我们必须找到了解周遭事态变化的方法,而且更要从中区别出新一轮竞争里的赢家和输家。 

首先,我们要很清楚地知道,那些过于依赖自身经济增长和商品的国家,最终将沦为输家。 

减少依赖石油收入

但在大马方面,政府已定下目标,将本身对石油和衍生产品的收入依赖,减少至20%,低于2014年从国家石油(Petronas)所取得的30%整体收入。 由此看来,这是个明智和正确之举,因为这将避免大马在未来丧失竞争力,从而沦落为输家。 

此外,根据最新资料,大马的表现超越了区域国家,且依然是外资所青睐的投资地点。 

从表一来看,我们就可清楚知道大马的优势所在。 

仅次于新加坡 大马很完美

在世界经济论坛公布的2015至2016年全球竞争力报告中,大马排名第18位,优于排在第28位的中国和其他处于30名以内的东盟成员国。 

值得注意的是,世界经济论坛是为全球的商人和企业家,作出相关报告,而且这些排名肯定是从商业角度来衡量,并不考虑政治因素。 

因此,我认为大马是完美的,但这点却没有人发现。 

尽管当中还有许多可以改善的缺点,不过,只要把大马跟所有邻国进行比较,就能看出,我们只是仅次于新加坡。 

除此,大马还拥有数个能够刺激国内和区域经济的因素,未来有望改变游戏规则;我相信在接下来数年,市场将开始看到区域显着改变。

而看完这些因素后,即使是最悲观的人,也能在当中看见曙光,并对未来感到更加正面。 

马在东盟占优势

根据表二,我们可看出大马在东盟各国当中的优势。 

只要对各国人口、经济增长、国内生产总值(GDP)和国际排名等,进行简单的对比,就能了解到大马接下来10年的潜力与商机。 

不过,大马人往往都是过度悲观,我们应该对此感到骄傲,因为在东盟十国里面,大马竞争力排名第二。

而且经济规模和人均国内生产总值(GDP per capita)排在第三,成绩非常良好。 

在我看来,东盟肯定会吸引全球的目光,而当中究竟谁会获得青睐?我想答案应该不言而喻。 

上半年挑战大

展望未来,预料大马将在2016上半年,面临许多经济挑战,而且其中有很多是非常关键的问题。 

不过,我相信大马经济在经历了1997、98年金融风暴后,已发展得相当成熟,足以抵御接下来的难题和困境。 

估计随着令吉兑美元企稳、油价回扬和减少对油气收入的依赖,大马经济将在2016年次季和第3季,开始显现复原的迹象。 

在产业市场方面,2016年将是出现转变的一年,发展商会将本身大部分的项目,转向更可负担的售价,以及更优质的投资产业。 

此外,我也希望国家银行能够推出新条例,来帮助首购族买房。

同时,也希望政府实行更严谨的措施,以抑制产业投机活动,并为真正的买家和投资者,留下充裕的空间和良好回酬。 

有助吸引外资的其他排名

●汇丰银行研究机构的全球最友善国家排行榜,大马排在第10位。 

●世界银行的全球经商最便利国家排行榜,大马取得第18名。 

●Statista的全球基础建设品质排行榜,大马处于第24名。

有望改变游戏规则的因素 

●第11大马计划底下,大马将以国际水准进行全面整合,加上特别专注于财富分配,相信这将成为未来经济增长主力。 

●2016年财政预算案中,大笔款项将注入东马,并投资在大马宏愿谷、航空城(Aeropolis)和赛城网络市中心,为巴生谷南部创造巨大的增长驱动力。 

●东盟经济共同体将在去年底开跑,而大马将成为首个主席国,该经济体将是未来经济增长的重心。 

●跨太平洋伙伴协定(TPPA)所带来的经济效益,将为大马捎来佳音。 

●中国推行的一带一路,有望帮助大马成为赢家之一。

东盟相关资讯 

●东盟成员国有大马、汶莱、柬埔寨、印尼、寮国、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国和越南。 

●东盟总人口超过6亿,这将创造出全球第三大市场,仅次于中国和印度。 

●东盟经济共同体将成为全球第五大经济体,仅次于欧洲、美国、中国和日本。 

●东盟的愿景,是通过强化各国人民和商业之间的关系,为东南亚区域打造更好的未来。东盟备受国际商业所青睐,因此潜力相当庞大。 

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国际

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