现金买房妥当吗?

问:

请问Loanstreet,大部分人买房都会贷款,不过我父亲不会。

最近看上了一个40万令吉的单位,父亲想付现金,买给我作为21岁生日的礼物。钱是父亲出的,但是房子登记在我名下。 

我想问,这样会有问题吗?所得税局会找上门吗? 其实我想说服父亲,付20万令吉现金,另20万令吉贷款,剩下的20万令吉留给我做小生意。

我刚刚毕业,没工作、没公积金、没交过个人所得税。这种情况下,能够贷款吗?应该如何处理,需要什么条件? 

~~关丹蒋小姐 

答:

蒋小姐,你好。 

如果房子是以现金买下,那么内陆税收局(LHDN)将因你是业主而给你寄信,要你提呈个人收入来源和买卖详请。

然而,基于这个产业是父亲买给你的,所以你必须出示相关文件做证明。你必须知道,现金流动是以人的信誉做为基础的。

假设你父亲的财政稳定,而且手上现金充裕,律师会为你呈报个人资料与来源。

无工作难申贷

你可以通过电话或上网查询和了解更多有关个人所得税的详情。你是刚刚毕业且无工作经验,虽然你和银行的信用纪录是“干净”的,不过也难以申请得到贷款。

申请贷款的最低要求是,受聘至少半年或是两年前已经注册、开始个人业务。 

隔壁装修我家墙裂问:

陈律师你好。

我家隔壁最近在装修,工程进行中,我发现家里的墙壁出现裂痕。

虽然 不确定墙壁裂痕是否隔壁装修所造成的,但这难免会让人有这种感觉。

我想问,是不是需要有什么专业人士来验证,证明裂痕是隔壁装修所造成的呢?

同时隔壁是不是应该停止装修,以确定他们的装修工程是属安全的?

如果一旦证实了是隔壁装修所造成的。那所有损失是否应该可以向隔壁追究?谢谢回答。 

~~威省萧小姐

答:

如果你不确定是否因为隔壁的装修造成墙壁裂痕,最好去做一下鉴定。

如果确定了是因为隔壁装修造成的,就需由你隔壁的邻居负责。

如果是公寓结构问题,只要证明是结构性的缺陷,便可要求发展商负责维修。

我们无权要求隔壁的邻居停止装修,直到鉴定他们的装修工程是不安全的。

但如果邻居没有遵守任何装修条规,我们则有权利向管理层投诉,阻止他们继续装修工程。 

屋价高贷款不足问:

陈律师,你好。 

之前看中了一间二手双层排屋,装修很美,一切都很合我心意,所以我便和屋主讨论售价。 

议价的时候,屋主不断夸口说该区的屋价越来越高,开价60万令吉;我当时的确觉得有点贵,但还是可以接受,于是付了订金后,便向银行提出贷款申请。 

但银行估价后,认为合理价只能贷到40万令吉而已,表示我必须付20万令吉现金给业主,同时还要准备买卖合约等其他费用,这对我来说变得相当有难度了。 

也因为这样,我预料无法在预定的时间符合买卖合约的规定,那我所支付的订金也可能收不回了。 

我想说,有没有其他方法可说服银行提高贷款的数额? 

面对这样的情况,我可不可以因为屋主定价太高而导致我们无法申请到银行贷款,要求取消买卖,并向屋主取回订金? 

~~雪州江女士 

答:

一般的情况下,当买家找到心意的房产时,必须签署购买卖书面合同(Offer to Purchase)和交付订金。同时,也必须在14天内签署买卖合约。 

如果购买书面合同有条例说明若银行贷款不批,订金将会全部付还给买家,若书面合同没有这项条例,卖家有权不退还订金给买家。 

至于贷款,银行只会根据他们的估价师所评估的价钱来决定贷款数额。 

建议你再向几家银行询问估价,不同的银行有不同的估价师和贷款配套,有些贷款数额是因产业类型而定。

如有需要的话,可以请估价师亲自到该房子检查。只要估价师给较高的价钱,银行也会提高你的贷款数额。

若有装修,你可以告诉估价师,这能增加房产价值,这也意味着贷款数额也会增高。 

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