美国房产5大趋势

2015年刚完结,迈入2016年,全球房产市场将处于什么趋势? 

在全球最大经济体美国,随着经济发展显现回稳迹象,促使市场预期美联储会落实加息政策。 

如此的环境中,专家依然看好美国房市会相当热络,还可能会进入“买家市场”,因而建议买家把握机会进场。 

由此,专家列举了五大趋势与四大理由,供对美国房产有兴趣的投资者参考。

房产经济学家拉法麦劳林(Ralph McLaughlin)指出,即使美联储今年升息,这也不会打击市场对美国产业的购兴。 

这是因为,假设美国落实升息政策,房价增长步伐会因而放缓,为买家捎来利好消息。 

根据麦劳林和其他房产专家,美国产业市场今年将出现五大趋势。 

从2016年美国房市五大趋来看,该国房市在经历了近6年的复原后,似乎已渐露曙光。

一、沿海城市房价趋缓

过去数年,美国西海岸和东北部大城市的房市,一直处于相当热络的状况。 

但麦劳林认为,一些房价高企的城市,房价涨幅与去年相比,开始出现减缓的迹象,尤其是旧金山、圣荷西、加州南部及部分东北部城市。 

二、南部大城市渐火热

麦劳林预计,当西海岸和东北部大城市房价趋缓时,号称“低价带”(bargain belt)的南部城市,将在明年获得市场追捧。 

“在卡罗来纳州北部的Winston至Salem区,房价增长率不但相当亮眼,而且当地的新房屋很快就能售出。” 

根据房产经纪公司Silversons数据,截至去年10月杪,Winston至Salem区的平均房价是13万150美元(约56万令吉),而纽约却高达59万9900美元(约256万令吉),比前者高出4倍以上。 

该公司总裁米歇尔西尔曼比德尔(Michele Silverman Bedell)指出,由于南部地区的房价更加便宜,买家会把目光转向南部产业。 

“很多人正考虑卖掉东北部的房子,搬到南部。”

麦劳林看好美国南部城市的房屋,将在明年更受市场重视。

三、设施完善郊区更佳

比德尔称,当一些买家无法在市中心买到产业时,就会转战郊区。 

“但如今与过去稍微不同了,相较环境宁静的郊区房屋,人们现在更喜欢设施完善的郊区住房,而且步行到这些设施的距离,也成了关键考量因素。” 

他补充,所谓的设施,包括便利商店、车站和洗衣店等。 

四、年长首购者增加

房产经纪公司Redfin首席经济学家尼拉理查森(Nela Richardson)认为,一些年龄介于35至49岁的X世代,尤其是拥有家庭但还未拥有房屋的人,今年会进入房市。 

“这些人有稳定收入,又没有受到早前劳工市场不景气的影响。随着他们错过了房价处于最低点的入市好时机,接下来可能已准备在明年买房。” 

美国房产经纪人协会研究显示,在近期的买家中,X世代只占了25%左右,而年龄介于25至34岁的千禧世代,则占了32%。 

五、千禧世代换大屋

比德尔指出,已经拥有小房子的千禧世代,尤其是那些拥有家庭的,可能会在今年换屋。 

不过,美国许多城市的房屋供应有限,因此,业主往往会选择以改建房屋的方式,来满足本身需求。 

“人们有换大屋的兴趣,但市场现在已没有多少供应,可供他们选择。”

纽约房价比伦敦来得更物超所值,且有望出现“买家市场”。

纽约房价更物超所值

根据博尚置业(Beauchamp Estates)与Leslie J. Garfield的报告,去年至今年期间,伦敦骑士桥(Knightsbridge)、贝尔格维亚(Belgravia)和肯辛顿南部(South Kensington)地区的房屋每平方尺平均价格,超过2000英镑(约1万3000令吉)。 

相比之下,在纽约的8个地区中,有6个地区的排屋每平方尺平均价格,低于1000英镑(约6482令吉)。 

从这可看出,购买纽约这些地区的房屋,比伦敦更加物超所值。 

该报告还指出,纽约的高档住宅市场有可能降温,且随着房屋供应不断增加,未来的房价上涨趋势将陷入放缓,有望出现“买家市场”。 

根据Redfin数据,美国豪宅价格自2012年以来首次出现下跌;该行追踪了美国600个房产市场中,售价排名前5%的房产。 

该报告发现,美国最昂贵的高档住宅售价,在去年第3季平均按年跌2.2%。

走进美国四大理由

美国贷款利息已在相当长的时间内保持低企,因此接下来可能会开始走高,但专家认为,许多因素综合起来后,今年仍是在美国买房的好时机。 

一、房价增速会放缓

Zillow首席经济学家古戴尔(Svenja Gudell)表示,美国房价已上升了一段时间,增速有可能在今年放缓,因此,那些一直在场外观望的潜在买家,接下来将找到机会入市。 

Realtor网站首席经济学家斯茂克(Jonathan Smoke)说,随着房价涨势有望缓和,这将吸引大批买家涌入市场。 

“由此,我预期在今年4月至9月期间,产业市场的房屋交易数量,可录得600万宗。” 

尽管房价增速可能放缓,但Zillow估计,房价将以超过工资增长率的速度继续攀升,拖累一些人依然难以买得起房子,特别是低收入阶层。 

此外,在美国最热门的产业市场,如旧金山、波士顿和纽约,预计今年屋价不会显著下滑。 

二、更多房屋供应 

斯茂克说,房价涨幅减缓和资本增值,将促使更多业主卖出旗下房屋,这会提供买家更多选择。 

“随着越来越多的待售房屋在市场上出现,相信房价走高的步伐,将稍微放缓。” 

另一方面,预料新房市场也有望在明年活跃起来,这将推动房屋供应增多,为买家捎来佳音。 

三、低息贷款结束

随着市场普遍预期美联储即将升息,这表示贷款利息低企的环境正在消失,并推高借贷成本与每月偿还的金额。 

由此,斯茂克建议买家越早行动越好。

四、买比租更划算

麦劳林指出,美国的房屋租金今年会继续攀升,因此,买房比租房更物超所值。 

“在美国,只有贷款利息上升至6.5%左右,买房的成本才会跟租房差不多,这显示出租金目前处于相当高的水平。” 

另外,在租金持续走高的环境中,也有利投资者取得更多回酬。  

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