根据合约解决与租客纠纷/陈佐彬律师

你好,我之前将一公寓单位出租给一个人,并签了2年租约。

原本以为他租来自己居住,后来竟发现,他将那公寓又转租给一班外劳。

我很担心房子的情况,于是要求租客停止出租给外劳,他却很不满意,说他有权租给任何人,甚至是用来做生意,而我无权管他。

我想了解,租客未征得业主同意,有权再转租给其他人,甚至用来做生意吗?其他单位的屋主也因为单位住了许多外劳,而要求我停止租给对方;不过,租约里并没有注明这些条例,如果我要解约,是否我必须赔偿给对方?还有其他方法,可要求对方搬走而不需赔偿?谢谢。 

~~雪州 胡先生 

你好,马来西亚并没有针对租赁事宜的完善法律。所以,你和租客的纠纷得根据当初你和租客所签的租赁合约解答。

关于你的问题:租客是否真的有权再把屋子出租给其他人,就得看合约里是否有没有转租条款。如果你在签约时已注明了该房子只供租客本身使用,那么,租客把屋子转租给其他人就违约。

同样的,租客是否有权用租来的地方经营生意,也须根据合约里有无列明该房子只许当作住宅用途。

如果没有,那么,租客没得到屋主同意就不算违约。

不过,必须在此声明,公寓多半是供住宅用途,用来经营生意并对周围造成不便,足以被地方政府警告或罚款,所以,公寓的租赁合约都会列明只供住宅用途。

你只能依照租赁合约里所列明的条例解约,比方说,如果租赁合约有列明租客没依时缴付租金,或不准证转租,或做了犯法行为等等而违约,那么,屋主就能依据解约,否则将如你所说的,要提早解约,唯有赔偿给对方。

二手屋的GST谁付?

陈律师,大家都知道消费税是6%,只是我不太清楚,这6%消费税是针对新房产买卖?还是二手房产呢?

如果二手房产也包括在内的话,那这6%的消费税应该由卖方来承担,还是买方的付呢?

请你多加解释。谢谢。

~~槟城 高女士 

想知道买卖房地产的交易是否征收消费税,我们必须确定以下两个重点:

1. 卖家是否消费税注册者? 如果卖家不是消费税注册者,那有关买卖不会被征收消费税;相对的,如果卖家是消费税注册者,接下来必须确认有关房产类别,会不会被征收消费税。

2. 交易的房地产是否是豁免纳税供应。 要注意的是,住宅物业和农科物业没被征消费税,只有商业及工业地产才须付消费税。

因此,不管是一手还是二手房地产,只要卖家是消费税注册者,脱售被征收消费税类型的产业才须缴付消费税。

6%的消费税一般会由买家来承担,一旦双方同意由卖家自行承担。

屋主要卖屋
房客有权不让人看屋吗?

陈律师,想请教一下,我现在住的屋子已租了快9年,除了当初第一年租约合同外,接下来都是靠彼此信任而没有续约,9年中也起了两次租金。

如今屋主要卖屋子,也委托了房屋经纪。

问题来了,我现在还是每个月准时给租金,但房屋经纪却不断带人来看房子,我真的有点不厌其烦。

我是不是有义务每次都要牺牲时间,来开门等一堆陌生人来看屋子?我也知道经纪要赚钱,但不可能要麻烦到我吧?而且我也不可能把钥匙交给对方。

每次来看屋子,就几个人对着我家指指点点,甚至拿起手机左拍右拍,隐私被剥夺了。

我应该如何协调呢?我是否有权不让人进屋观看?

~~雪州 蒋丽

根据法律,房东必须让租客在不受干扰的情况下居住及享用所租用的房子。

而一般租约合同,允许房东在要出售房子时让有意购买者进入看房子。

不过,你是靠彼此信任而没有和房东续约,因此建议你和屋主商讨一个双方都认为可行的办法,如接到合理的通知才能来看屋子、限制每星期看房的次数及不能屋内拍照等。

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