回首2015 
昂望2016/潘荣德硕士

大马房地产先有政府打房以及银行审批房贷严谨,后有地方政府提高外资买房底限,并且迎来了消费税。 

国人在2015年已经历过多方面的考验,国家银行升息、通货膨胀看升、令吉下跌、市场对经济前景信心变弱、国人不敢消费。

可负担房屋变成举国热烈讨论的课题,同时间内考验着发展商和新业主的耐力。 

与海外的互动方面,要数东盟峰会以及期间的成果,尤其是期间掀起的李克强旋风带来很多效益。

中国总理李克强出席在吉隆坡举行的东盟会议时,宣布中国将向我国提供500亿人民币(约332.4亿令吉)合格境外机构投资者投资额度,并按照市场原则购买大马国债。 

越来越多人看好马六甲的经济发展,这也归于最近中国领导人的频频访问马六甲,海外投资者都纷纷瞄准这个蕴涵世界文化遗产之一的城市。

马六甲前景大好

有了这些海外投资者的带动下,马六甲州内发展更是前景一片大好。

较令人注目的旅游景点是印象马六甲,这也是印象中国在海外首个企划,它将注重马六甲文化和历史,展现给来自全球各地的旅客。

其中包括建立一个能容纳2000人的剧场,这不仅仅能带动当地的旅游业,也将因一带一路倡议下,推动文化和社会交融的重要环节。 

2015年已经过去了,2016年大马房地产的前景会是怎样? 开发商是否能坚持到底,继续开发新项目或是按兵不动? 

令吉是否是持续疲弱?相信大家心里存着很多疑惑,究竟大马房地产能全力反弹,更多买气,又或者是国人将继续负担不起房价,抑或继续由外国投资者带动投资?

值得一提的是,在外国投资者的加持下,那些超过100万令吉的房价销量却节节上升。

外资投资重心放在马

我刚刚结束的第49场个人海外房地产演讲,从中知悉外国投资者明年肯定会把投资重心放在大马。

在一带一路倡议和东盟国家一体系的启动下, 大马明年还得事先做好准备,使到更多项目可以让海外企业投资、开发、甚至是房子销售代理。 

宏观上看,大马明年的房地产持续低迷,2016年财政预算案属于平稳的宣布。

可庆的是,没有打房的政策,对外国投资者来说是个喜讯。

但是,最低薪金制的增加,将加重国内中小企业及发展商的营运成本,预计明年的房屋价格将因此而提高,导致房屋市场继续处于低迷状态。 

养老地产会快速发展

在未来10年的时间里,养老地产会快速发展。

不过我认为,目前养老地产存在两个问题:第一,开发商只是把养老地产当成噱头,没有去真正做养老地产;第二,养老地产实际上是亏损的。 

对于养老地产的转型,首先要在养老设施上真正靠近老年人,再有医疗配套服务要到位,还有养老地产的市场是分成高中低三个档次的,房企不应单独涉猎其中一种,最后小区物业管理也应当向养老型物业转变或者将之外包。 

我也看好2016年互联网对于人们生活的改变,因为已经渗透到地产行业,以后大型的商业地产将会逐渐减少。

如何应对未来人民生活方式的变化、工作方式的变化等等带来地产的变化?

我觉得会产生一些新兴地产,为了保护环境,未来住宅会节能、环保、甚至发电,新能源地产将会是一种发展趋势;另外通过智能家居理念,我们可以远程控制家居。 

养老地产、旅游地产、新能源地产都将引起地产圈的深度变革、互联网技术的进展,人们生活方式的转变都将来会和地产息息相关。

最后祝各位读者们新年快乐! 

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