外资拒大马置产
提振马币救房市

发展商呼吁银行和政府放款房屋贷款的条件,以刺激房地产市场。(档案照)

(八打灵再也1日讯)大马亨利行(Henry Butcher)在最新房地产市场分析,若政府在新的一年能克服马币贬值及波动,同时通过各种计划提振经济发展,那么房地产业才能避开冲击。

报告指出,受到国际原油价格下跌和马币持续贬值等因素,导致大马房地产市场在2015年受到很大冲击。

与此同时,由于马币波动及下贬,高档及非有地房产受到很大的挑战,导致国外投资者都不愿意在大马置产。

今年市况料不变

报告指出,唯有大马可能维持币值稳定及出台提振经济计划,今年的房地产市场才有可能维持“原有状态”。

报告说,大马住宅房产市场在今年首季的表现料保持在“慢热”状态,不过住宅房屋市场的价格浮动不会出现很大的差异。

报告说,高档及非有地房产的住宅单位计划将面对很大的挑战。

报告预测,随着国内的房屋市场处于平淡状态,国内发展商在2016年将注重推出更多低于50万令吉的房屋计划,以吸引更多的国人购买。

“若政府能在新的一年内助大马发展商一臂之力,为他们提供更多的额外补贴项目,这将有助于提升过国内的房屋市场发展。

“政府的行动,也可协助发展商推出更多人民可承担的房屋计划。”

报告指出,大马经济受许多因素所冲击,政府依然取得4.5%至5.5%的增长,但政府却把2016年的经济增长目标定于4%至5%,此宣布相较2015年的表现有点逊色。

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投资者静观消费税效应

报告指出,2015年大马房地产市场因政府落实消费税政策,引致投资者保持“静观其变”的心态。

这也使大马房地产在首季相比2014年同期出现剧跌迹象,其中槟城及柔佛房地产投资影响差最大。

报告引述国家产业资料中心(NAPIC)最新数据显示,我国在2015年房屋市场的整体表现共下跌了2.6%。

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房价过高难获贷款

亨利行房地产分析报告指出,贷款问题是困扰大马国人购买房屋的主要因素。

报告说,私人发展商所销售的房屋计划,大部分因房屋计划售价过高,无法取得银行贷款申请,而冲击该领域的发展。

大马政府为了达到“居者有其屋”目标,在2016年财政预算中宣布拨款2亿令吉,以进行房屋部所提供的首间房屋贷款头期计划。

报告说,在该计划下,政府将为首次购买房屋者提供购买可负担房屋的首期金钱援助,将有助于低收入的大马人购买房屋。

报告指出,政府以保障购屋者利益为由,强制在2015年实行先建后售措施,这项措施对本地的私人界发展商带来少许的冲击。

发展商吁政府  放宽贷款条件

报告说,其实本地的私人界发展商所面对的最大问题,并为因为政府的政策所带来的约束,反之是消费者无法取得银行贷款的因素,才是发展商面对最主要的问题。

报告指出,许多发展商均要求银行和政府放宽房屋贷款的条件,如为首次购屋提供的发展商承担利息计划等建议。

报告指出,发展商在兴建期间约2、3年里,为购屋者提供的发展商承担利息计划,豁免利息辅助,基本上也稍微减轻了首次购屋年轻人的经济负担。

报告指出,若政府能接纳发展商所提出的放宽房屋贷款的申请条件,这样就能协助在全新的一年内刺激大马房屋市场的发展。

“若政府能提供更多的补贴,协助发展商减少成本的问题,就能让发展商推出更多价廉物美的房屋计划。”

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