美国加息吸走游资
新兴国房市看跌

随着美联储加息25个基点,莱坊国际(Knight Frank)估计新兴市场的房价指数,将在2016年陷入下滑。 

根据这家国际地产顾问公司的全球第三季房市报告,一旦美国在今年12月升息,将对该国住宅产业市场造成冲击,并波及全球新兴市场。

美国作为全球最大经济体,打一个喷嚏,许多国家都会感冒。

这次升息0.25%,脱离零利率年代,也象征着迈进正利率时代,资金从世界各地回流,游资大增,受影响最大的就是新兴国家。

除了股市、汇市,莱坊国际住宅产业研究部分析员凯蒂指出,美联储的升息步伐更是影响住宅市场的关键因素。 

“美联储在12月加息,代表美国自2004年以来,首次实行货币紧缩政策,这不但会冲击该国住宅市场,也波及与美元挂钩的货币,还有全球新兴市场。” 

亚币也受影响

在外的美资投资机构或基金经理,将之前停在新兴国豪宅和商用房产的资金调回美国。

莱坊亚太区研究部主管霍尼克直言:“美联储升息将对亚太区的房产领域,造成显著影响。

“那是因为随着利率上涨,可能会促使新元和港元升值,拖累业主和潜在买家的贷款成本走高。”

这对已经陷入低迷的新兴国房市来说,有如强劲的病菌,资金抽空的结果是二手房市供应大增。

霍尼克续称,美国加息将对亚洲一些新兴市场造成间接影响,如资本外流拖累经济放缓,迫使央行必须提高利率,来支撑货币走势。 

“不过,根据美联储表示将逐步升息的言论,预期美国缓慢而分阶段的货币紧缩政策,不会造成亚太区房价大幅波动。”

外资流入强劲、人口增长推高土耳其产业售价。

土耳其房价年增18.9%居榜首

根据购买力来衡量的莱坊全球房价指数,在第三季按年扬升2.7%。

报告指出,该指数所追踪的55个国家中,有45个国家的房价录得按年增长,数量高于次季的41个国家。 

在当季,共有5个国家的房价取得双位数增长,包括土耳其、香港、纽西兰、瑞典和卢森堡。 

其中,土耳其以18.9%的增长率,位居榜首位置,归功于外资流入强劲、人口增长和建筑工程放缓,推高了产业售价。 

此外,香港以16.7%排名第二,而纽西兰(12.6%)、瑞典(11.1%)及卢森堡(10.1%)则紧随其后。

至于中国,当地房价降幅有所缓和,在第三季仅下降2%,低于次季的5.7%跌幅。 

凯蒂解释道:“尽管中国在近期动摇了全球投资者信心,但该国产业市场似乎出现了扬升的迹象。”

瑞典房产供应不足,需求激增。

瑞典住宅市场强劲冠欧洲

在欧洲方面,各国表现参差不齐,这当中的瑞典成了欧洲住宅市场表现最强劲的国家,归功于房产供应不足和需求激增。 

有些在2008年金融危机后急剧下滑的欧洲房产市场,如今正以强劲的趋势攀涨,包括爱尔兰、匈牙利和爱沙尼亚(Estonia)。 

这3个国家的房价分别在第三季走高9.5%、9.1%及8.1%。

但同在欧洲的乌克兰则陷入按年挫14.8%的窘境,跌至榜底。 

同季加拿大房价则上升5.6%,交出2012年以来最快的增速,并超越美国的4.9%涨幅。

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