富豪趁低进场创纪录
狮城“别墅王”2.7亿成交

35号莱道路的优质洋房是新加坡今年交易金额最高的单一有地住宅单位。

(新加坡26日讯)虽然2015年的整体房地产市场不景气,今年来却有成交价高达9170万元(约2亿7510万令吉)的天价“别墅王”成交。

堪称“别墅王”的是位于35号莱道路(Ridout Road)的优质洋房(Good Class Bungalow),不但是今年来交易金额最高的单一有地住宅单位,也是历年来卖出的住宅单位中交易金额最高的一个。

智信研究与咨询总监王伽胜说:“虽然整体房地产气氛软弱,还是有一些有钱人对新加坡的长期有地住宅前景有信心,希望趁低进场。

他指出,对这些超级富豪来说,他们只考虑符合自己身分地位的房子。

无论市场景气如何,只要是占地面积大、地点优异的地皮,还是能够吸引到有兴趣的买家。由于优质洋房的买家一般都不需要安排太多房贷,因此不会受总偿债率(TDSR)约束。

据了解,这栋“别墅王”占地7万3292平方英尺,是已故房地产商人周忠保的居所,周忠保和遗孀相继在1996年和2002年去世后,四名子女因遗产分配起争执对簿公堂。

别墅在今年初公开招标,最后买下的是本地工业房地产发展公司——Soon Hock地产发展。

买主为上市公司总裁

该公司的唯一股东是陈耀坤,他也是本地上市公司高昇控股(Cogent Holdings)执行主席兼总裁。

主教门别墅尺价6570元最高

根据房地产交易网站SRX提供的数据,这在新加坡成交价最高的十大有地住宅排行榜中,其实相对来得低。

以每平方英尺土地计算,这栋靠近登布西路(Dempsey Raod)的本地新“别墅王”,成交价其实只有1251元(约3753令吉)。

排行榜中,成交价第二高的是位于贝蒙路(Belmont Road)的优质洋房。这栋约15年屋龄的房子,尺价高达1413元(约4239令吉),成交价为4400万元(约1亿3200万令吉)。它占地3万1125平方英尺,建筑楼面达9000平方英尺。

成交价第三高的则是主教门(Bishopgate)别墅,尺价则高达2190元(约6570令吉)。这应该也是历来尺价最高的一个有地住宅交易,甚至超越2012年10月创下的旧纪录——以2110元(约6330令吉)尺价成交的礼敦花园(Leedon Park)一栋洋房。

主教门别墅由本地知名建筑公司SCDA设计,在2012年完工,占地1万5068平方英尺。业主是合顺环球副主席兼总裁谢志明,新买家则是原籍中国的新移民。

王伽胜说:“从每平方英尺占地面积来看,这些(十大排行榜)房子的价格其实都相当有吸引力,也相当合理。

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