【独家】发展商坚称没降价 
购屋者协会唱反调“新楼盘变相减价”

售价介于40万至50万令吉的可负担房屋仍有大量买家。(档案照)

(吉隆坡24日讯)我国房市出现近4、5年来的低潮,发展商认为,成本趋升,明年也不会掀起降价潮,但购屋者协会指出,不少新楼盘已变相减价。

区域多国房市陷入谷底,包括新加坡、中国、台湾和香港,新楼盘和二手房价都在跌;台湾和香港,有的一手楼盘,发展商甚至砍价20%求售。

根据国家产业资讯中心(NAPIC)的数据,今年首9个月的产业成交量和价值,分别萎缩了6%和8%,反映市场的消化能力减弱。

观察国内新楼盘买气和过去3季房产成交量和总值的数据,而且,发展商甚至纷纷下调今明年的销售目标,市场期待明年房价会跟随下跌行情。

但大马房地产发展商会槟城分会主席陈福星认为,消费税冲击、令吉走贬和成本趋高三大利淡,会持续推高房价。

新加坡媒体引述他的话报道,虽然我国的经济疲软、房地产价格也随着需求少而放缓,但民众对购屋的目标仍遥不可及。

但购屋者协会中文组主任陈钟灵受访时却表示,国内很多地方的房价都有变相降价的情况。

他点出,我国的房价原本就虚高,发展商只是把消费税“合法化”高房价。

陈钟灵指出,很多发展商都不愿承认,房价已放缓,甚至已呈下跌的现象。

“发展商不会承认房价已下跌的事实,否则民众就会等待房价再下跌时才出手,新推出的楼盘就无法在推介后迅速售出。”

消费税成推高房价元凶

陈福星指出,一直以来,国际石油价格被指为房价持续高涨的“元凶”,但如今油价已下跌,显而易见的,6%消费税的实施,才是房价维持高昂的罪魁祸首。

“有些商家,无论其产品是必须征收消费税或豁免,他们都会征收消费税。”

此外,他表示,消费税回退进项税效率低,令商家担心索不回多付税金。

他说,而关税局却将此归咎于商家提呈不完整资料所致,并预测商家日后一旦熟悉程序后,当局的手续就会加快。

因此,他说,根本就找不到任何让房价,甚至其他物品价格下跌的原因。

陈钟灵指出,自两年前,很多地方的房价,已开始下跌,包括吉隆坡。

他说,发展商在吉隆坡过去只建超过50万令吉的豪华公寓,但最近,发展商已不再建造这些“高档”的豪华公寓。

“如今,吉隆坡可以轻易找到30万至50万令吉之间的新楼盘,这是在几 年前无法想象的。”

他说,这是因为发展商也担心高价公寓售不出,所以唯有建造较低价格的公寓。

陈钟灵指出,很多已建竣的豪华公寓也降低了价格,以更符合市场需求。

槟卖家竞抬屋价成虚高

本地房屋经纪陈锦城表示,槟州的屋价虚高,与消费税无关,相反地,是因为卖家竞相抬高价格所致。

他表示,槟州的屋价在近几年来持续高涨,是因为卖家为了卖出好价格,不断把价抬高。

他说,从一些槟城居民连价值40万令吉的可负担房屋也不一定负担得起,就可知道槟城的屋价已经超出人民的负担。

“也因为这原因,以致目前市场上很多已建竣的屋子已纷纷拉低价格。”

而为了让屋价止跌,他说,近期已不再听到发展商推出新发展计划。

他也强调,屋价的高低也视乎市场的供求。

而另一个让槟岛屋价被拉低的原因,就是因几年前大量购买屋子作为投资的买家,如今急于以偏低的价格出售。

至于马币贬值一事,他表示,马币贬值是近几个月的事,而屋价偏高则已是数年前的事,所以马币导致屋价持续高昂的说法并不成立。

下调销售量 展延新计划

这几个月以来,多家发展商纷纷下调今明两年的销售预估,同时展延新楼盘推出市场。

在第一太平戴维斯(Savills)大马副执行主席邝建桦看来,发展商意识到大环境利淡未除及市场消化能力减弱,放缓推出新楼盘,有助平衡供需,因此买气淡静未必等同房价下跌。

他指出,发展商已纷纷转向兴建比较高密度、面积更小但单位售价可负担的楼盘。

的确,国家产业资讯中心的数据显示,今年截至9月份,表现最出色,也就是成交量最多的房住宅,是售价介于40万至50万令吉的可负担房屋。

一名房产仲介提醒说,单位售价往下走,不等同售价下跌,因为以平均尺价计算,目前的房产售价事实上并没有下降。

“例如在吉隆坡市郊,像班底、旧巴生路等等的新推楼盘,大部份的尺价依然在600令吉以上,但因为建的面积比较小,单位售价可能比之前一般行情低,让人误以为价格走跌。”

的确,根据MIDF投资研究,今年首9个月的房价指数,依然是增长的,按年上扬5.4%,而过去5年是平均增长9.7%,显然,房价的增幅是放缓,但并非跌价。

“发展商制造高屋价假象”

陈钟灵指出,发展商一直宣称我国的房价是全亚洲最便宜的,但现实却是,国人收入根本无法负担高昂的房价。

至于槟岛,他表示,房价走势相较其他地方的特殊,因为土地有限,因此房价偏高。

“不过,槟岛很多豪华公寓的价格,也有微跌的现象,并非如发展商所说的,还是如以往般的铁价。”

值得一提的是,一名不愿具名的房产经纪表示,不少发展商都尝试制造假象,一来是力证本身公司的房产仍有价值,再来是希望借此鼓吹买气。

另外,陈钟灵指出,很多人在几年前大量投资屋子,如今屋子建好了,因急于脱售就愿意以比市价低的售价出售。

独家报道:方佑銜

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