郑水兴:购买力降 严管融资
明年房市淡静陷谷底

郑水兴(右二)代表展销会和星洲媒体集团营运总监陈志云(左二)签署媒体伙伴了解备忘录。左为李灵灵;右为马中总商会秘书长卢国祥。

(吉隆坡21日讯)Swhengtee国际有限公司创办人拿督斯里郑水兴认为,由于百物涨价致使消费者购买力下跌,加上国家银行严格管制贷款使得购房者融资不易,因此,明年的房地产市场将会是非常淡静的一年。

“这同时也是一个转捩点,因为房地产价格将逐渐回升。”

郑水兴预计,大马发展在2018至2020年处在高峰,而2025至2030年内,我国多处已全面发展并城市化,房地产市场将到达成熟阶段。因此,在未来8年里,明年将是房价最低的一年。

住宅将远离市区

他认为,虽然建房成本将提高,但明年房价将较未来低的原因是由于消费税、人力成本、汇率走软等建材涨价的效应仍未立竿见影影响房价,但随后,房价就会随之上扬。

“在2018至2020年,商业建筑将趋向集中,而住宅则将远离市区。”

郑水兴分析,这是由于许多大型基建计划将在那个时候建成,如敦拉萨国际贸易中心(TRX)、大马城,使得城市地区迅速增长。

“商业建筑集中化不仅只在吉隆坡市区,就连卫星城市及城郊小镇如孟沙南区、蒲种、白沙罗等。”

将经历“东盟效应”

他说,这些地区的产业价格将上涨,其他地区产业价格则将逐步上涨。

“到了成熟阶段的我国,将开始经历和‘中国效应’相似的‘东盟效应’。富裕的国民会开始的全球热点城市置业,如墨尔本、纽约、伦敦、东京。”

他今天在2016房地产投资展销会记者会上,这么说。出席者包括该公司执行董事拿汀斯里李灵灵,星洲媒体集团营运总监陈志云,PropertyGuru马来西亚区经理谢尔顿。

与会者集中精神聆听郑水兴对2016年房地产走势的分析。

过度打房不利年轻投资者房屋难售 外资得利

郑水兴认为,政府打房太过对于年轻投资者而言未必是件好事,因为许多投资者在出售房屋时,常常因为买家的贷款不获银行批准而无法出售。

“若国人无法购房,最后这些房地产都会被企业或外资购买。”

转投东盟国置业

他认为,这将导致国人以后只能租房,而无法拥有房地产,如德国及澳洲等发达国家。

“我国的房地产还有很大的成长空间,因此我呼吁政府放宽管制。”

他也认为,政府打房措施将使得有意购房者转而到东盟其他新兴国家置业。

同时,他呼吁私人界可以和政府一起,推广旅游业及和旅游置业相关的领域。

勿忽视地铁影响力

郑水兴建议消费者,不要忽视地铁革命的影响力,但也不要迷信地铁的影响力。

他认为,地点并非购房最要紧的因素,它只是基本准则,重要的应是时间点。

“距离、生活方式及文化比路程时间更重要。”

“路程时间也并非投资房产的关键,而是接近性和连接度。”

郑水兴举出一个投资者的失误例子,就是相信南北大道会缩短市中心到万挠的距离。 

一级市场续领航二手屋价格尾随

郑水兴认为,在2016年,一级市场将继续领航,而二手市场的价格将尾随其后。

“在同样的地点等条件相比之下,少过5年的二手房产售价比初级市场低5到10%。而超过10年的房产价格将比初级市场低20到30%。”

二手房和一级价差大

他指出,在二级市场如巴生、双溪毛糯、加影,二手房和一级市场的价格差别更大。

“二手房价格比一级市场低20到30%。部分原因是这些城市和市中心有距离。

郑水兴说,尽管越发达的交通系统可降低路程所需时间,但人们的概念里仍认为,这些地方离吉隆坡市太远。

“但一级及二手市场的价格差在吉隆坡市区的房产内就不存在。这很大部分是因为这些新旧房产有很高的需求,也很容易出租。”

2月杪办房产投资展销会

由Swhengtee集团主办的2016年房地产投资展销会将于2016年2月26至28日,于吉隆坡谷中城会展中心举行。

展销会期间也会举办“第九届郑水兴年度房地产预测讲座”中英双语讲座。

即起可购优惠票

即日起至1月31日购票者可获优惠价180令吉(原价380令吉)。

有意购票或参展者,请致电03-22888588或浏览www.swhengtee.com.my/expo2016查询。

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