激活依区如虎添翼
主题乐园之都

腾飞中的依斯干达特区(柔南特区),正逐步蜕变成为国际大都会。

当中,不仅是预想中的区域教育枢纽、医药城、物流与工业集散地,这名多重面貌的千面娇娃,也要跃升为东南亚“主题乐园之都”。 

CNN最近的报道形容:“马来西亚是东南亚主题乐园发展最神速的国家”。而依区作为南马迎宾的大门之一,努力经营主题乐园,为的就是带动旅游业、经济和房地产的发展。

因主题乐园活化经济的城市并不少,当中最有名的就是美国佛罗里达州中部的奥兰多(Orlando)。

借镜这个国际成功转型的典型例子,期待依区也将迎来意想不到的连锁效应。

Miniland是亚洲著名地标的缩影,占最大面积的是大马区。

东南亚发展最神速依区主题乐园金光闪闪

凭着“马来西亚是东南亚主题乐园发展最神速的国家”的地位和光环,依斯干达特区要跃升为东南亚“主题乐园之都”,并非天马行空的想象。

在现有3座主题乐园的基础上,未来5年,依斯干达特区发展局(IRDA)计划在特区打造至少5座国际主题乐园,并期盼能在今年杪或明年初能够推介一座新主题乐园。 

区域内多元硬体建设的打造、各项领域的发展配合下,主题乐园项目不失为其中一把钥匙,间接打开地方上整体产业发展走向的新一道门。 

我国共有16个主题或水上乐园,同时另有10个会在近年陆续营运,CNN最近更报道形容:“马来西亚是东南亚主题乐园发展最神速的国家。”

当中,云顶将迎来全球第一个21世纪Fox World,霹雳州怡保不久也会有电影动画乐园,马六甲将建侏罗纪公园,而电玩巨人Ubisoft也打算进驻吉隆坡。

而柔南特区,在产业发展一片欣欣向荣的景象中,2012年先后迎来了乐高乐园(Legoland)和公主港家庭主题乐园(Puteri Harbour Family Themepark)。

那一刻起,特区启动了迈向东南亚“主题乐园之都”的第一步。

2014年,落脚新山城市中心广场(KOMTAR JBCC)的愤怒鸟主题乐园(Angry Bird Activity Park)也投入运作。 

除了积木,园区内也有冒险刺激的水上游戏。

强大号召力

对于特区主题乐园设施发展,掌管柔佛州旅游、商贸与消费事务的行政议员拿督郑修强形容:“大马乐高乐园作为亚洲首座的乐高主题乐园,以及公主港家庭主题乐园拥有日本以外的第一座吉蒂猫主题娱乐休闲设施等,这都是一种强大号召力!”

他接受《南洋商报》专访时指出,这些休闲设施入驻,成为柔南特区标志性建筑物之外,也促进特区经济活动多元化。

他说,州政府推出的“2014年至2023年柔佛旅游发展大蓝图”,列出11项目重点领域,其中“家庭乐”(Family Fun)、“城市遗产与生活方式”(Urban Heritage and Lifestyle)这2项重点领域,将是柔南特区中心地带——新山,在推动旅游业时的主打方针。 

“主题乐园的进驻,有助催化新山地区的家庭乐旅游概念发展。”

邱重铭:柔南特区毗邻狮城享地利优势。

邱重铭:与新加坡相辅相成

为马新产业投资者提供咨询服务的Alpha Marketing公司董事邱重铭受访时表示,未来国际大都会依区,休闲娱乐与旅游领域则享有非常重要的地位。 

“其实,柔南特区初始推动之际,依斯干达特区发展局就设下目标,要将这个特区打造成东南亚的主题乐园之都。”

他分析,柔南特区与新加坡仅一水之隔,二者关系好比深圳与香港的发展模式,新加坡作为重要的全球金融商业中心,毗邻的柔南特区享有地利优势。 

他指出,柔南特区发展过程,除了各领域的推动吸引人潮与促进商业机会,主题乐园被视作可带来经济附加价值的重要设施。

“主题乐园致使当地有更多看点、吸引人的去处,让前来的旅客的旅游选项多元化,他们更愿意待在新山更长时间,助长餐饮业与酒店业的发展。” 

除了玩乐,吉蒂猫周边产品也是其中赚大钱的生财工具。

公主港吉蒂猫吸睛

全球共有4个Hello Kitty主题乐园,日本占了2个,分别在九州和东京,另2个在依斯干达特区公主港和中国的浙江安吉。 

共有4层楼高的公主港家庭主题乐园(Puteri Harbour Family Themepark),位于努沙再也(Nusajaya)。这乐园结合了购物商场和餐厅的一个商业区块,旁边也有酒店,底层是个大型百货商店,也有咖啡厅和售票处。 

1和2楼是三丽鸥吉蒂猫镇(Sanrio Hello Kitty Town),屋内的吉蒂猫卧室、客厅、厨房和浴室,是很多吉蒂迷的朝圣地。

在Wishful Studio,孩子们可动手做纪念品、做饼、珠宝制作和美甲,去到 Purrfect stage就能观赏吉蒂和她的朋友,在舞台上的精彩演出。 

3楼是The Little Big Club是全球首个集HIT Entertainment旗下Little Big Club、5大卡通人物于一身的乐园,每个部分都依照卡通内的故事设计,是企鹅家族(Pingu)、恐龙仔巴尼(Barney)、巴布工程师(Bob the Builder)、芭蕾舞鼠安吉丽娜(Angelina Ballerina) 的天地。

4楼的一部分是汤玛士小火车(Thomas the Tank Engine)游乐区,还有碰碰车、摩天轮、迷你跳楼机(Colin Crane Drop Ride)等,全都是卡通里面的人物和场景。 

酒店套房有不同主题,但肯定洋溢着乐高积木的影子。

乐高乐园雇员近千名

大马乐高乐园(Legoland) 是亚洲首个、全球第6个乐高乐园,2012年9月中与游客见面。

占地76英亩,乐高乐园聘员近千人,为当地创造了可观的就业机会,同时也带动了周边的房产发展。就在咫尺,就有多项公寓、酒店动工中,除了本地发展商的项计,也有一些是外国发展商之作。

由7个主题园区组成,分别是入口处、乐高城、小人国、探险之地、幻想乐园、乐高王国与乐高技术园区,适合所有年龄层的家庭。园内有许多可爱的大型人偶,都是以积木堆砌而成。

乐高乐园创造大量就业机会,目前雇员约千人。

7个主题园区组成

最受注目的Miniland,是由3000万件乐高组装而成的亚洲各国主要地标,例如双子塔、北京紫禁城、印度泰姬陵和泰国郑王庙等等,手艺巧夺天工,让人惊叹不已。

里头的40多项游乐设施,由自己动手堆砌积木的Imagination到动感和刺激十足的机动游戏,都能在LEGO Technic和Land of Adventure玩到忘我。孩童可以在儿童驾驶学院(Junior Driving School)练习驾驶或参加交通规则考试;但这里却是成人的禁地。

愤怒鸟主题乐园设在购物中心内,是家庭日的好去处。

愤怒鸟学习游戏合体

愤怒鸟(Angry Bird)原是芬兰公司推出的一款游戏,在东南亚的首个主题乐园,就落户在新山城市中心广场(KOMTAR JBCC)3楼。

面积2.6万平方尺的愤怒鸟主题乐园(Angry Bird Activity Park),里面游戏项目接近20种,所有玩具和设备,都从芬兰进口。这个主题乐园是打上合家同欢的概念,希望孩子们能在游戏中学习和拉进亲子关系。

除了游戏设施和活动区外,里头也有零售店和餐馆,明年增设3D戏院。 

主题乐园内的游戏设计,强调边玩边学习。

公主港家庭主题乐园是室内休闲娱乐设施,内部设有吉蒂猫主题馆。

郑修强:为地方经济发展增值
依区料再增5主题乐园

市场预期,柔南特区未来将有5座主题乐园。

邱重铭透露,市场消息指出,位于努沙再也区美迪尼(Medini)的绿色之都(Sunway Iskandar)发展项目将有一座主题乐园、公主港一带预料将建设世嘉数码室内主题乐园(SEGA digital indoor theme park)。 

他指出,绿地集团在百万镇的庞大产业项目,当中也规划要建设冰雪主题馆。 

郑修强受询时承认,当局正与一、两个具有国际规模的主题乐园业者洽谈中,希望不久后,柔南特区范围的主题乐园数目还会增加。 

他以商业机密为由,不愿多透露进一步详情,只强调一旦时机成熟时,政府将公布相关消息。 

郑修强:柔南特区范围的主题乐园数目还会增加。

郑修强认为,柔南特区的主题乐园设施,对当地经济发展来说是一项附加价值。

“加上地理位置优越与完善生活机能,可创造许多周边经济机会与活动,吸引全球旅客,具间接带动区域内产业增值的潜力。” 

吉蒂猫在好友们的表演,一家大小最爱看。

海内外人潮数量庞大

邱重铭形容,因为地理位置占优势,柔南特区邻近的新加坡,是国际化与全球接轨程度很高的热点,日常承载的海内外全球人士数量庞大。 

助益狮城旅游业

他透露,新加坡人口约550万人,加上来自全球的国外游客与商务人士等,单是这股人潮数量已非常多。 

“特区所设立的主题乐园设施,众多狮城客与外国人在体验新加坡本身的主题乐园之外,也能接着地利之便跨越长堤进来观光。

“甚至是新加坡公民想要休闲短期游,不必舟车劳顿前往相对遥远的马六甲、吉隆坡,也能感受其他不同概念的主题乐园,对于狮城旅游业者也有助益。”

公主港一带预料将建设世嘉数码室内主题乐园。

截至9月吸资300亿

柔州大臣拿督斯里卡立诺丁日前在柔州立法议会上提呈2016年州财政预算案时,透露了柔州截至今年9月,已吸引300亿令吉投资进驻,令该州又再一次成为国内各州之冠。 

这也显示出,自2006年来政府便积极推动的柔南特区,为柔州经济发展与吸引投资方面,已奠定了稳固的基石。 

特区成为重要的经济火车头,带动州属与全国的经济商业活动,刺激了地方上蓬勃发展。

随着工业领域各大厂商的迁入、创意产业、批发与零售、医药保健、服务业、教育机构等各造的进驻,加上系列大型基设的兴建与陆续竣工,无形中编织出环环相扣的巨大商业活动网络。

依区处处机会

更重要的是,这些也带来了更完善的生活机能,令社会大众在生活上受益不少。 

正因为相关背景条件带来的种种利好,年轻与充满活力的柔南特区,处处是机会,自多年以前持续吸引大量人口涌入,掀起多年来一直保持着的产业热潮。 

张润安:主题乐园设施可间接带动商业产业价值。

张润安:间接性影响
主题乐园带动产业价值

主题乐园提供就业机会、刺激人口流通与人口增长、带动周边经济,在经济链上附加庞大的价值。

和丽园有限公司董事经理拿督张润安指出,根据经验,教育走廊能间接带动民宅增值,而主题乐园设施一般可间接带动商业产业价值。 

市场期待水上乐园营运

他表示,随着现今柔南特区的迅速起飞与带动,相较于过去,人潮的增加,主题乐园在当下与未来更具发展与市场潜力。 

“主题乐园的出现,对于周边相关领域有直接的影响,例如旅游业、商业活动等,而对产业发展的影响则属间接性。”和丽园水上活动与冒险乐园(Austin Heights Water & Adventure Park)近期就会投入营运,市场对此感到期待。

和丽园水上活动与冒险乐园将于近期开张,令人拭目以待。

锁定各年龄层
和丽园宜静宜动

提到和丽园综合城镇发展计划涵盖主题乐园项目,董事经理拿督张润安介绍说:“我们的主题乐园以多元化设施,锁定各年龄层人士,宜静宜动。” 

他指出,园内划分出4个不同主题区域,分别为水上活动区、冒险攀爬区、休闲与运动区、知识馆。

为何会打造主题乐园?他表示,那是和丽园之前制定的市场策略。 

位于新山东北区的和丽园,主打城市综合体(简称HOPSCA)的发展概念,包括优质房产(Homes)、办公楼(Offices)、绿化高尔夫球场与休闲设施(Park & Recreation)、教育走廊(Schools & Education)、商圈(Commercials)、主题乐园(Attractions)。 

张润安说,发展商可如此轻易做到,即建房、买房,在蓝海策略下,和丽园决定竖立产品的独特性,于是着手强调“居住环境”的重要性,方有上述概念的诞生。 

他表示,若只从纯商业角度看待主题乐园的经营,这是非常艰难的事。

回馈社会制造欢笑

“因为这需要投入大量精力、资源、财力、足够的土地等,因为主题乐园须有一定的规模,方能吸引人。” 

张润安表示,随着个人年岁的增长,心态的转变,公司发展主题乐园是兼带着一颗回馈社会的心,履行社会责任,期盼社会上有更多的欢笑。 

各式主题乐园助益旅游业

郑修强表示,无论是乐高乐园、公主港家庭主题乐园、愤怒鸟主题乐园,以及近期内运作的和丽园水上活动与冒险乐园,对于旅游业有很大的助益和带动。 

“络绎不绝的人潮与旅客,会间接带动周边经济活动。” 

邱重铭表示,旅游业领域,若能配合周遭环境生活完善机能设施如医院、购物中心、学校等,必然间接促进地方产业发展与增值。 

未来世界(Epcot)在奥兰多的主题乐园。

美奥兰多成观光重镇

他举例,美国佛罗里达州中部城市奥兰多(Orlando)的发展模式,其中就包括借助主题乐园设施带动地方经济活动,是“主题乐园作为重要行业”(theme park as the industry)的最佳诠释。 

他指出,奥兰多就是一个主题乐园大都市,印象中约有4、5座主题乐园,利用旅游业与自身高科技走廊取得不俗成就,是世界观光重镇之一。 

据了解,奥兰多设有的主题乐园包括了迪士尼乐园、未来世界(Epcot)、世界海洋公园、环球影城、冒险岛乐园以及“哈利波特的魔法世界”主题乐园等。 

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