拍卖市场找买家
狮城法拍屋7年新高

今年新加坡被债权人拍卖的房地产类型近八成是住宅单位。

(新加坡19日讯)由于新加坡二手市场疲弱,越来越多无法偿还贷款的产业业主,转向拍卖会找寻买家,使今年内,房地产拍卖单位增加至796个,其中抵押逼售的拍卖单位更创下七年新高。

高力国际(Colliers)的数据显示,今年共有241个产业被抵押逼售,创下七年新高,按年增加51.6%。由业主推出拍卖的房地产则有555个单位,让今年的拍卖市场非常热闹,总拍卖数量是近六年来最多。

潜在买家观望

根据高力国际的报告,业主是因为无法顺利卖出资产,被银行与金融机构抵押逼售,导致拍卖数量大增。

高力国际副董事经理黄黎明说:“潜在买家大致上都保持谨慎态度,在严格的房地产措施和现有经济环境下,额外买方印花税(ABSD)和总偿债率(TDSR)条例等措施都还在执行着,在考虑了即将完工项目的单位数量、利息上升和宏观经济不明朗等因素后,一些业主变得投机。”

虽然今年的拍卖单位有所增加,不过仍不比金融风暴期间的数量,2008年全球金融风暴时,共有270个单位被债权人拍卖。

在2004年,房地产市场低迷时期有高达2462个单位被拍卖,1998年亚洲金融风暴时则有452个单位被抵押逼售。

今年被债权人拍卖的房地产类型近八成是住宅,非有地住宅占了58.9%,有地住宅则占了20.7%,其余为工业与零售房地产。

外国买家离场高级豪宅过剩

黄黎明说,被拍卖的高级住宅区大型豪宅有所增加,因为外国和本地买家购买兴趣下跌,贷款限制也带来负担方面的关注,更甚的是,随着供应过剩危机和外派人员缩减预算导致租赁市场下滑,屋主们发现在寻找租户上充满挑战。”

今年共有33个单位成功拍卖出售,虽然成功拍卖出售的单位只比去年的多出一个,不过,总成交额却高出40%至1亿162万新元(约3.08亿令吉),这主要是今年四大最高成交价的单位共拍卖了4373万新元(约1.33亿令吉),推高总成交额。

黄黎明认为,明年抵押逼售的房地产单位还会增加,预计明年会有270个单位被债权人拍卖,数量超越2008年,不过成交额预计不会超过1亿新元(约3.03亿令吉)。

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