大马房产前世今生未来/潘荣德

7年前,我在吉隆坡大城堡买了一个公寓单位,当时售价是27万令吉,而且还有发展商利息承担计划(DIBS)。

发展商个个赚得盆满钵满,那时也是大马房地产最旺盛的时期,很多大大小小的发展商都冒出头来。那时房地产选择也不多,我记得一看准了地点后,就快快给订金。

7年后的今天,我的这个公寓单位已涨至55万令吉,也就是说涨了一倍。

现在,我每个月的租金投资回报率达10%,这在国外房地产租金是无法做到的,就算拿到5%,也都是非常高了。

在我每次海外房地产演讲中,我都会很津津乐道做这个分享给海外投资者。

如今的大马房地产,房价已是大幅度涨高,但是已到顶点了吗?答案并不完全是。

尽管我国人民普遍上都已负担不起买房,主要归咎物价腾涨和通货膨胀的效益,人民没有余钱来投资房地产。

每次中港台投资者见到我都会说,你们大马的房地产怎么这么便宜,两者至少有两至三倍的价格差异。

投资大马房产有优势

即使去年政府把外国人在马买房的最低限制价格调至100万令吉,对他们而言还是挺便宜的。我也常常问他们,为何投资大马房地产?

他们自信满满的说:“大马天然资源丰富,四季如夏,生活费廉宜,地点位于东盟国家的中心点,这里的教育水平高,适合子女来留学,语言学习环境也很有优势。”

常常在海外与投资者接触的我,是完完全全认同及赞同的,如果我在国外生活,肯定是捉襟见肘,生活费一定会吃不消。

记得有些中国投资者开玩笑说:“哪怕你们飞机再掉几架,我们也要游泳到大马投资房地产。”

这说明他们对投资大马房地产的信心是坚定的,是不可动摇的,而且前景一大片好。

看好未来黄金十年

大马房地产未来是如何呢?我个人非常看好未来黄金十年!

投资房地产本来就是保值及抵制通胀。如果你现在不投资,将来你的下一代可就辛苦了。到时不只房产价格更高,投资回报率更会相对减少;因为在它涨到一个顶点后,投资回报率可能少于5%。

买房防老

人言道:“养儿防老”,我却觉得“买房防老”。

大马房地产已被宣布进入“黄金十年”;大马的楼市就像1999年的中国,每年房产涨幅高达15-20%,回报惊人。

谁不希望用今天的视野和智慧把握住中国15年前的机会呢?目前很多国内大型房产商也瞄准了大马,势必翻转整个大马房地产。

“以房养学”新趋势

“以房养学”定义是指,在海外买房,用这间房子的租金收益,支付孩子在海外留学的所有费用。这也是我最近在海外出席一个房地产论坛获知的。

事实上,这个以房养学的话题在国外非常热门。现在越来越多留学生选择投资房地产,学生也开始学习投资房地产。

这种“以房养学”除了赚取不少收入,也开始被更多留学生家长接受。

租房不如买房

在“租房不如买房”的呼声中,很多留学生的家长开始考虑为留学子女选择房屋。

但如何选择投资房,很多留学生的经验不足,而父母又在国外,所以对市场上的各种房屋信息以及政策了解不够,不能很好的选择,造成很多留学生失去最佳的投资机遇。

甚至有的留学生朋友直到毕业都没买到自己想要的房,看着别人的房子增值,赚回了自己的学费,甚至还有盈余,回过头来为自己没能好好关注这个市场而后悔不已。

这种概念非常适合在大马的留学生,因为大马房地产租金回酬非常可观,保守估计也有4-5%,所以这个“租房不如买房”是可供大家做为参考的。

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