经济学家:美升息影响
狮城3年利率趋升

(新加坡18日讯)随着美国启动升息,经济学家预计,新加坡未来3年的利率,将会保持扬势,流动资金紧缩可能施压企业和家庭负债。

新加坡贷款利率一般与新元银行同业拆息率(SIBOR)挂钩,也有一些房屋贷款利率与新元掉期利率(SOR)挂钩。

利率走高也意味着当地银行存款率会随之攀升,今年来当地定存促销利率已增加了约0.3个百分点;存款率攀升的速度一般比基准利率来得慢。

根据新加坡金融管理局的数据,截至今年9月底,家债占国内生产总值的比率为75%,和2000年以来的平均水平一致。

家债的增幅速度放慢,今年第三季增长2.9%,而过去5年的平均增幅高达8.7%。当中,房贷占高达74%的最大比例。

大华银行经济学家陈达德预计,明年底3个月SIBOR会上扬到1.5%,3个月SOR则会达到1.65%。

利率上扬代表每月房贷还款额会增加。

“不过,过去7年国民的收入增长挺快,而且我国失业率低,房贷负债不是很大的问题。只要升息的速度不是非常快,人民应该能够承担利率攀升带来的冲击。”

企业融资成本增

他说,总偿债率(TDSR)条例有助于改善国人的负债情况。该框架2013年6月推出以来,几乎所有新发放的房贷总偿债率都不超过60%。

另一方面,利率走高也会给当地企业带来更高的融资成本压力。

陈达德建议,企业应该尽早通过锁定利率掉期(Swap)等产品来护盘,或转换成固定利率融资配套,一般大企业都已这么做了。

“有些中小企业可能认为低利率环境还会继续下去,但接下来利率只有一个走势,就是向上爬。现在进行护盘虽贵,但还来得及。”

新元续升值 房产投资者出走

专家认为,新加坡产业市场会受比其他国家还要大冲击,因为相对其他货币,新元会持续升值,促使投资者出走把钱投入其他市场。

IP Global新加坡董事兼主管贝林厄姆(Alex Bellingham)指出,根据过往,新加坡货币政策都会紧密跟着美联储的政策调整,所以可以预见当地房贷的申请数量将会在升息后减少。

再加上,新加坡政府目前仍在执行降温措施,产业市场将会进一步面临下行压力。

“我们很可能会看到新加坡投资者,转到外国房地产市场投资的趋势,因为他们其他发达市场比如英国、德国、澳洲、日本和美国的产业,都比新加坡更有投资价值。”

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