不愿付额外印花税
外国买家减少狮城置业

(新加坡14日讯)受到额外买方印花税(ABSD)等房地产降温措施影响,外国买家购买新加坡私宅的占比不断下降。

新加坡《联合早报》报道,截至本月1日,外国买家占新加坡所有私宅买家的比率只有5.4%,较去年的9%低。

不过,中国买家不仅仍是新加坡最大的外国买家,占比还逆流而上,从去年的36%,增至今年的39%。

展望明年外国买家的需求,分析师认为,市场普遍预测美国联邦储备局即将加息,加上中国经济硬着陆的可能性依然存在,一些外国买家可能为了避险,选择把资金放在新加坡房地产市场,进而促使外国买家私宅需求会稍微上扬。

据橙易产业(OrangeTee)整理的数据显示,截至12月1日,今年共售出1万1957个私宅单位,当中外国买家买了650个单位,占所有私宅买家的5.4%;新加坡永久居民买了1994个单位,占比为16.7%,比去年的17.5%略为下跌。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋指出,今年外国买家占比下跌,除了受措施影响外,也因为今年推出的私宅项目大多是都是中央区以外(OCR)项目。

他说:“OCR项目一般以新加坡买家为主,而外国买家需求则集中在中央区附近。由于今年在中央区推出的新项目少,这多少也削弱了外国买家需求。”

他进一步指出,就转售私宅市场而言,外国买家所占比率从去年的2.9%,稍减至今年的2.7%。

如果就新私宅市场而言,外国买家今年只买了329个新私宅单位,比去年的780个单位减少一半以上,这也导致外国买家占比从6.2%,下跌至2.8%。

中国买家最多

在外国买家中,中国买家仍是人数最众的私宅买家,占比为39%。这也是它连续两年位居外国买家榜首,而且比率增加了3%。

可是,就单位数量而言,中国买家今年买了252个私宅单位,比去年的413个减少,反映外国买家购买的私宅数量整体下滑。

印尼买家向来也活跃于新加坡私宅市场,过去两年排在中国买家之后,但占比有所下跌,从去年的22%减至今年的16%。

对此,黄显洋认为这可能是印尼盾兑新元的汇率下跌,使得新加坡私宅相对更贵,吸引力也因此减弱。

另一方面,莱坊(Knight Frank)的数据显示,如果包括永久居民在内,过去两年的外籍买家中,约29.5%是马来西亚籍,约29.3%是中国籍,显示这两个外国国籍买家占市场主导地位。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by