投资依区10理由/丹尼尔博士

在上期专栏,我介绍了投资依区的5个理由,要点包括: 

一.发展规划良好 

二.经济增长可观 

三.经济发展领域独特 

四.基建工程完善 

五.新加坡捎来助力 

本期〈房产经济学〉将继续介绍其他理由。

依斯干达区拥有多个优势,相信可吸引投资者目光。

6.投资者广泛及多元

即使新加坡可视为推动依斯干达区经济发展的主要因素,但国内投资依然稳占最大比率;截至今年6月杪的1725.1亿令吉承诺投资中,本地投资占了61%。 

而在首10个投资依区的国家中,新加坡只为总承诺投资带来了8.5%的贡献。 

无论如何,依区拥有如此广泛与多元化的投资者,可持续为当地的发展带来资金,有利迈向永续增长。

7.大马正朝高收入迈进

大马2014年人均国内生产总值(GDP per capita),录得1万830美元(约4万5935令吉),首次超越了全球国家的平均水平。 

在这当中,柔佛的人均收入增长率,是全国最亮眼的;而这也带动当地可负担房屋的平均售价,提升了25%。 

这股迅速增长的势头,将刺激购物广场、零售和商业空间的发展,从而进一步推动有关发展步伐。 

在人均收入高企的环境中,不仅产业售价能够受到提振,投资者也可录得良好回酬率。

8.外资可永久持有房产

在东南亚区域中,大马是唯一允许外资购买永久地契产业的国家。 

举凡住宅、商用和工业等产业,政府都没有设下特别的限制,只有一个100万令吉的门槛,还有需要有关单位的批准。

9.产业售价具竞争力

相较邻国,大马的产业价值依然低企,而且把人均收入对比产业平均售价,就能看出大马的确比邻国更具优势。 

因此,大马产业增值的前景相当乐观。

10.房屋需求强劲

依区是个住宅产业供不应求的地区,因此,相较大马其他供应平衡的地区,这种情况将在短期内,提高产业增值的潜力。 

另一方面,依区可负担房屋与高端产业的供应平衡,这不管是对买来自住或投资的买家,都相当有利。 

如今在柔佛沿海地区,新柔长堤和东部地区正推出每平方尺售价500至1600令吉的产业,这些产业可用作投资用途。 

而当地的北部走廊,如古来、士乃、地不佬和巴西古当,也有越来越多可负担房屋出现。 

从表二来看,柔佛未来5年的房屋需求相当可观,因而有望带动投资回酬和资本增值。

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