中国爆买日本房产

中国买家趁着日本祭出货币宽松政策,把目光从欧美房产转向日本房产。

中国买家继澳洲和美国等欧美国家后,开始把投资目标瞄准到亚洲地区。

碰上日元贬值、外资购房门槛较低和租金回酬攀升,凭着本身的优势与相关政策,获得这些买家的青睐,崛起为新的房产投资地点,更吸引了中国客的目光。 

仲量联行指出,中国于年初不断加码海外,且购兴还在持续走高。

根据该行的数据显示,中国投资近年以来的国外房地产投资规模,已达165亿美元(约703亿2726万令吉),按年增长了46%。

根据台湾信义房产仲介数据,截至今年首3个月,中国买家在日本住宅房产的交易规模,按年大涨了70%,录得9.08亿美元(约38亿6776万令吉)。 

在如此的环境中,日本房价正节节攀升,其中尤以东京和大阪地区的前景最为乐观,未来有望上涨30%。 

按年激增199倍

房产网站居外网调查显示,中国买家今年次季的日本房产投资意愿指数,按年激增199倍,至2086点,远超去年同季的100点;也按季扬升54%。 

这主要是因为投资者看好日本房产的前景及增长潜力,所以逐渐把目光从较为成熟的欧美市场,转向日本方面。 

目前,中国经济放缓、人民币贬值和股市大跌,投资者都在寻求更多投资途径,进一步推动这股海外置产的趋势。 

因此,越来越多来自北京与上海的投资者,正通过不同的管道进入日本房产市场。

相较那些热衷于投资美国、英国与澳洲房产的“土豪”,青睐日本房产的中国买家,主要以中产阶层为主。 

具高租金回酬公寓酒店投资首选

在日本,公寓和酒店等具有高租金回酬的产业,成为了中国买家的投资首选。 

根据相关数据,大东京地区是最受外资欢迎的房产投资热点。

其中,名古屋与大阪房产市场正逐步升温,两者的房产投资规模在今年第3季按年增48%,达2260亿日元(约78.42亿令吉),开始接近东京的投资规模。 

放宽中国旅客签证

而中国买家赴日的投资,最喜欢购买售价介于50万至100万元人民币(约33万至67万令吉)的公寓,以及200万至500万元人民币(约133万至333万令吉)的住宅。 

居外网中国区总经理葛奕婕表示,日本房产近来受到关注,主要是因为东京将在2020年主办奥运会,吸引了投资者目光。 

“同时,日元兑人民币走软,使得日本产业变便宜很多;此外,日本放宽中国旅客的旅游签证,促使更多中国人到日本旅游和留学,也是原因之一。” 

东京公寓三大优势

最值得关注的房产投资之一,非东京公寓莫属;当地公寓有三大优势,不容投资者错过。 

一、人口增长潜力庞大

普华永道(PwC)旗下Strategy&预期,东京在2025年时,人口将达到3640万人,依然是全球人口最多的城市,超越印度孟买和德里的2640万及2250万。 

同时,东京的人口在过去3年增加了10万以上,而且人流还在不断涌入,促使公寓需求屡屡上涨,也带动产业租赁市场的发展。 

由此可见,在总人口呈下滑趋势的日本,东京却是个例外;加上全球各地的人来到东京居住,也能带动当地公寓需求走高。 

二、明年引进500外企

日本的“亚洲顶尖商业特区”计划中,政府会给予相关税务优惠,放眼把各个亚洲企业,都吸引到东京来设立据点。 

该计划目标在2016年底,引入500家以上的外国企业进驻东京;届时,当地的低价会因而走高,有利提高产业回酬。 

三、世界认证的宜居城市

根据数据安全、医疗保障、基础建设与个人安全来评估,东京在全球50个主要城市中,是最适合居住的城市。 除此,当地良好的治安有望刺激人口增长;加上最先进的铁路网络,相信可减少有关的产业投资风险。 

东京大阪未来3年房价或上涨30% 

随着日本实行“国家战略特区”计划,以及2020年东京奥运会即将来临,当地基础建设将蓬勃发展,相信可带动东京和大阪房价,在未来3年上涨30%。 

同时,新产业和二手房屋回酬率,也将分别高达5%和10%以上。 

由于日本并未严格限制投资房产的相关条例,加上政府在实施消费税后,给予购房族更高的房贷税务减免优惠,预计这将为房价捎来利好消息。 

另一方面,为了应付2020年的奥运会,东京的基础建设工程正如火如荼地在进行中,这也有利当地产业的发展。 

而日本房产学会会长川口有一郎早前也表示,日本房价仍然相对偏低。

东京将在2020年主办奥运会,有望刺激产业市场发展,捎来利好消息。

出租率维持90%以上租赁市场发展成熟

除了房价低企并具有长期投资价值,日本产业租赁市场发展成熟,也是吸引外资的因素之一。 

根据数据显示,日本房屋的出租率可维持在90%以上,租金也不会受到地价波动的影响,拥有相当稳定的回酬。 

领域人士指出,无论是日本发展商或私人卖房,产业的标价和实价波动空间,都处于5%内,很少出现漫天要价的情况,而且相关文件十分齐备,有利激励外资购买当地房产,并推动房价走高。 

贷款利息低程序简便

一名日本房产投资顾问说:“日本贷款不仅利息低,且程序也较为简便,这是吸引投资者的原因。” 

仲量联行酒店集团日本总经理智彦沢柳(Tomohiko Sawayanagi)称:“在这样的环境中,市场竞争变得更为激烈,一个产业往往会有10个不同的投资者竞标。” 

住宅租金回酬8%

日本房产不仅前景乐观,住宅产业租金回酬更可高达8%,因而吸引了许多中国企业的投资。 

根据日本国土交通省数据,截至今年7月1日,东京23个区的房价扬升了2.1%,增长率高于去年同期的1.9%。 

一名日本分析员指出,东京房价在最近2、3年上涨了30%左右。

其中,黄金地段的商用产业有3%至4%的租金回酬,而有些住宅产业的租金回酬,甚至可达5%至8%。 

酒店租金回酬高企

另一方面,日本酒店租金回酬高企,也是引来中国投资者的原因之一。 截至去年底,日本酒店的租金回酬已达10.4%,且在过去3年,租金回酬率每年都上涨约10%,表现优于美国、英国和新加坡等市场。 

东京人口增长潜力庞大,且租金回酬率良好,未来的房价走势乐观。

日韩成新海外投资地点

分析员称,随着中国发展商面临更多下行风险,日本和韩国等亚洲市场,将成为新的海外投资地点。 

“事实上,日本与韩国向来都受到中国机构和个人投资者的青睐,包括绿地集团及连合地产。” 

这两家公司都选择投资在韩国济州岛的房产;而绿地集团甚至还在今年9月,联同日本瑞穗金融集团,合作进军当地产业市场。 

在日本展开投资的,还有上海豫园商城集团、复星集团与Hulic集团。 

其中,上海豫园商城集团在11月11日时,出价183亿日元(约6亿3215万令吉)买下日本北海道滑雪度假村“星野TOMAMU度假村”的100%股权。 

在去年,复星集团与Hulic集团,也分别购入了2栋东京的办公楼,以及总值350亿日元的东京湾舞滨酒店俱乐部度假村。 

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