房市低迷恐延至明年

(吉隆坡11日讯)市场笼罩利空情绪,加上消费者买气探底,促使房市续冷风吹袭,分析员认为房屋销售低迷走势,恐会延烧至明年首半年。

MIDF投资研究分析员指出,国行最新公布的数据显示,今年10月的房贷申请,按年跌13%,至251亿9000万令吉。今年首10个月的贷款申请,则按年走低7%,报2538亿8000万令吉。

分析员认为,消费者在购买大型的物品如产业的买气持续低迷,归咎于令吉疲弱和生活成本提高。

再者,大马经济研究院(MIER)公布的消费者情绪指数(CSI)写新低记录,跌至70.2点。有鉴于此,分析员相信消费者在近期内搁置购买房屋,不排除发展商推介的新产业,销量恐走低。

在分析员所追踪的6家发展商中,有2家的第三季业绩表现落后预期,分别为UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)和东家(E&O,3417,主板产业股)。

UEM阳光首9个月的业绩低于预期,归咎于高于预期的利息成本和费用。

东家则因产业项目的入账速度缓慢和开销走高。

双威(SUNWAY,5211,主板产业股)、马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)和高美达(GLOMAC,5020,主板产业股)的业绩表现,则符合预期。

分析员说,UOA发展(UOADEV,5200,主板产业股)的盈利超于预期,归功于工程进度账款和Vertical办公室的贡献。

分析员对于产业领域维持“中和”投资评级,同时看好实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)和高美达,并给予“买入”评级。

分析员青睐实达集团,主要是有望受惠于英镑兑美元的高汇率、末季业绩乐观、加上5.2%的净周息率高于其他同行。

高美达的利好因素,则是看好2016财年在庞大的未入账销售支撑下,盈利增长可按年劲扬48%。

柔槟屋价增速最慢

房屋价格指数(HPI)在第三季按年和按季各别增长5.4%和0.8%,至225.2点,低于9.7%的5年平均增长。

在国内的州属,柔州和槟城的屋价增速最为缓慢,分别仅按年增长3%和3.5%。雪州和吉隆坡的屋价增速则稍微走好,分别按年增6.2%和5.3%。

分析员相信雪隆的屋价在城市化因素的支撑下,前景有望会更好。

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