资产素质高 租金回酬好
MQREIT购蚬壳大厦受看好

马资源可能把Ascott Residences注入MQREIT。

(吉隆坡9日讯)MQREIT(MQREIT,5123,主板产业信托股)将收购蚬壳大厦(Shell Tower),由于资产素质颇高,普遍获分析员看好。

日前,马资源(MRCB,1651,主板建筑股)通过独资子公司348 Sentral,以6亿4000万令吉,脱售吉隆坡敦善班丹33层楼高的蚬壳大厦给MQREIT。

丰隆投行研究指出,整体来看,他们对于整个收购计划乐观,因为租金回酬不错,且该商务产业地点优越,又有著名的租户和稳定收入,是高素质的资产。

负债率上涨限制收购

分析员说,收购了该项资产后,该公司的净资产值将从一年前的8亿3770万令吉,扩大到约22.2亿令吉。

不过分析员补充,MQREIT的负债率将从目前的42%,上涨到49%,可能会限制该公司进一步收购资产的能力。

安联星展研究也说,由于该公司目前的负债率相当高,接近50%的顶限,意味着举债能力大约只有1亿1600万令吉,所以要购买蚬壳大厦,初步需要大规模的发股筹资。

但该行分析员指出,若MQREIT大规模发股就会导致短期内盈利遭稀释。

而且分析员也担心,发股将引起公众持股权不达25%的困扰,因为大股东马资源、Quill集团和凯德(CapitaLand)集团联合已持有该公司67%股权。

或注入Ascott Residences

分析员说,虽然收购资产将推高MQREIT的资产价值,但每单位收入分配的表现还需更多细节,因此暂时维持该股评级和目标价格。

另外,丰隆投行研究分析员还说,对于马资源脱售蚬壳大厦不感意外,因该公司已数次透露将注入该资产到MQREIT,另一个可能注入资产是Ascott Residences。

该行分析员根据马资源脱售Platinum Sentral的经验,估计上述脱售计划将以64%现金和36%发新股方式进行,每股发售价约为1.09令吉。

脱售蚬壳大厦后,马资源的负债率,会从目前的113%,降至86%,资金可用来进行Kwasa白沙罗、赛城城市中心和国家体育中心重新发展等计划。

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